Дело № 2-2109/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре судебного заседания Морокиной О.Л.

с участием:

представителя истца: Алексеенко Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Сергея Ивановича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Афанасьев С.И. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом ... по ... в г.Новосибирске.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

02 июня 1989 года истец у ФИО2 приобрел частный дом ... по ... в г.Новосибирске по договору купли-продажи, который был удостоверен у нотариуса.

Частный дом был построен в 1949 году, позднее истцом был надстроен второй этаж.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на жилой дом ... по ... в г.Новосибирске общей площадью 114,4 кв.м., жилой площадью 76,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что с учетом давности постройки (1949/1989 годы), длительности владения истцом спорным объектом, наличие оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при установлении, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии иных лиц, предъявляющих требования на спорный объект, решения вопроса по делу оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо - УФРС по НСО извещен, в судебное заседание представителя не направил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:

- реконструкции жилых домов (частей домов);

- переоборудования правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;

- возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;

- возведение дополнительных зданий (абз. 2 п. 1 приложения №3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37).

По смыслу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственном недвижимом имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество, при этом до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против 3 лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав не владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

02 июня 1989 года между ФИО2 и Афанасьевым С.И. заключен договор купли-продажи жилого дома ... по ... в г.Новосибирске л.д.7), указанный договор удостоверен нотариусом.

Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 03 февраля 2004 года собственником дома ... по ... в г.Новосибирске учтен ФИО2 л.д.19).

Как видно из технического паспорта на индивидуальный жилой дом ... по ... в г. Новосибирске л.д. 8- 18) общая площадь жилого дома составляет 114,4 кв.м., в том числе жила площадь 76,5 кв.м.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 06 мая 2010 года №7 - 549-10-3/3019 индивидуальный жилой дом по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.26).

Экспертным заключением ОАО «Проектный институт «Новосибгражданпроект» от 16 марта 2010 года подтверждено, что строительно-монтажные работы индивидуального жилого дома по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, не противоречит техническим требованиям. Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использование материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды. Эксплуатация сооружения возможна. Все несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, и выполнены без отклонений от технических норм и стандартов л.д.48-55).

В связи с изложенным суд считает доказанным и установленным факт добросовестного, непрерывного, открытого владения истцом земельным участком, на котором расположен спорный самовольный жилой дом за имеющий правовое значение 19 летний период начиная с 1990 года (принятия закона «О земельной реформе», когда законодательно стало возможным приобретение земельных участков в собственность граждан, включая 3 летний срок для возможного истребования земельного участка из владения истцов.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ним право собственности на самовольно возведенный дом, являющийся его единственным жилищем, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ничьих законных прав требования истца не нарушают, учитывая отсутствия претензий к истцу от каких-либо иных лиц и со стороны ответчика и не предъявления к ним требований о сносе дома и истребовании у них используемого земельного участка, который используется для эксплуатации дома более 19 лет, что позволяет суду сделать вывод, что по существу ответчиком вышеуказанными конклюдентными действиями и не принятием действий по сносу дома и изъятием земельного участка фактически признается за истцом право на владение спорным домом и безвозмездное добросовестное пользование земельным участком под ним для эксплуатации жилого дома.

В связи с чем, принимая во внимание, что спорный жилой дом является единственным жилищем истца, где он состоит на регистрационном учете по месту жительства и требований о выселении и изъятии жилища также суду не заявлены, учитывая, конституционные гарантии ст. 40, 46 Конституции РФ, и что никто не может быть произвольно лишен своего жилища, а также установленные в суде обстоятельства, и фактическое одобрение ответчиком владения истцом земельным участком, на котором расположен спорный дом, суд признает за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенный дом ... по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Афанасьева Сергея Ивановича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за Афанасьевым Сергеем Ивановичем право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ..., общей площадью 114,4 кв.м., жилой площадью 76,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ «копия верна»

.

.

.