Дело № 2-2406/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

при секретаре Скорик К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Геннадия Ивановича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев Г.И. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства. В 1959 г. его отец ФИО1 (умерший в 1989 г.) за счет собственных сил и средств начал строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., .... С 1960 г. истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанном жилом доме, домовая книга на который выдана по разрешению РИК 24.09.1960 г. В связи с увеличением состава семьи истец за счет собственных сил и средств перестроил указанный дом, значительно увеличив его площадь. Спорный жилой дом истец считает своей собственностью, фактически владеет и пользуется им, осуществляет в нем ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает установленные законом налоги и сборы, а также иные платежи. Кроме истца в доме прописаны и проживают: его мать - ФИО3, жена - ФИО4., дочь - ФИО6, сын - ФИО2, отец жены - ФИО5 В настоящее время истцу необходимо получить правоустанавливающие документы на дом, так как другого жилья у истца и его семьи нет. По данным архива в период с 1960 г. по 1968 г. решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения по вышеуказанному адресу не обнаружено. Согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций спорный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект недвижимости поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», как объект индивидуального жилищного строительства. Обратившись в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом, истец получил ответ, согласно которому, в случае предоставления правоустанавливающего документа на спорный дом, земельный участок после его образования будет предоставлен истцу в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ....

Истец Зайцев Г.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Пановой Н.А., которая в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО5, ФИО3, ФИО4 ФИО6, ФИО2, а также представитель Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Выпиской из решения Исполнительного комитета от 25.02.1960 г. «Об утверждении списков граждан самовольно возведших строения в 1959 году» подтверждается, что ФИО1 самовольно возвел жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., на не отведенном ему земельном участке в 1959 г. л.д. 47-50).

В соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № 44 от 23.01.1963 г. ул. «Самозастройка» переименована в ул. «Пойменная» л.д. 51-53).

По данным Новосибирского городского архива от 20.04.2010 г. в период с 1960 г. по 1968 г. решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения по вышеуказанному адресу не обнаружено л.д. 46).

Как видно из технического паспорта на индивидуальный жилой дом л.д. 30-41), составленного Дзержинским БТИ по состоянию на 27.05.1980 г., жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., значится, как самовольная застройка.

Согласно справке Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» владельцем домовладения по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., учтен ФИО1 л.д. 45).

Судом установлено, что Зайцев Г.И. является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении л.д. 55). 26.01.1989 г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 8).

Согласно техническому паспорту домовладения л.д. 93-97) и техническому паспорту жилого дома л.д. 98-108), выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и составленным по состоянию на 19.03.2008 г., жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., возведен без разрешения, следовательно, является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2007 г., утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007 г. право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений представителя истца следует, что в связи с увеличением состава семьи истец за счет собственных сил и средств перестроил указанный дом, значительно увеличив его площадь.

Согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в случае представления документа, подтверждающего право собственности на индивидуальный жилой дом, земельный участок после его образования будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ л.д. 42).

По результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции указанного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; трещин, дефектов и деформаций нет. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома на участке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», расстояние от дома до границ соседнего участка составляет 3 м л.д. 9-25).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 01.02.2010 г. следует, что размещение жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 26).

Из технического паспорта данного жилого дома, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и составленного по состоянию на 19.03.2008 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., имеет общую площадь 125,1 кв. м, в том числе, жилую площадь 90,5 кв. м, вспомогательную площадь 34,6 кв. м.

Как видно из домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., в настоящее время зарегистрированы и проживают: истец Зайцев Г.И., его мать - ФИО3, жена - ФИО4., дочь - ФИО6, сын - ФИО2, отец жены - ФИО5 л.д. 61-85).

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО1 регулярно страховал спорный жилой дом, что подтверждается имеющимися в деле копиями страховых свидетельств л.д. 86-91).

Сообщением ОАО «СибирьЭнерго» от 17.05.2010 г. подтверждается, что в настоящее время задолженности по оплате электроэнергии за спорный жилой дом нет л.д. 92).

Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что сохранение индивидуального жилого дома, возведенного без получения необходимых разрешений, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворение иска Зайцева Г.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зайцева Геннадия Ивановича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Зайцевым Геннадием Ивановичем право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., общей площадью125,1 кв. м, в том числе жилой площадью 90,5 кв. м, вспомогательной площадью 34,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.П. Вегелина

.

.

.

.