Дело №2-2289/2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» августа 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.Н.,

при секретаре Шикайковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района г. Новосибирска в интересах Козлова Сергея Константиновича к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ - Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Дзержинского района г.Новосибирска в интересах Козлова С.К. обратился в суд с иском к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» о признании права собственности на долю в размере 82/10000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом переменной этажности (16-10 этажей), расположенный по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обоснование иска указал на то, что 04.11.2004 года Козлов С.К. заключил с ответчиком ЗАО «СЭФ-Инвест» договор № 0411/32 об инвестиционной деятельности, согласно которому последний принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность Козлова С.К. двухкомнатную квартиру ... общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенную на 9 этаже в первом подъезде 16-этажной секции вышеуказанного объекта.

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в размере 1183700 (один миллион сто восемьдесят три тысячи семьсот) рублей истец исполнил в полном объёме, что подтверждается справками-квитанциями № 154 от 04.11.2004 года и № 157 от 10.11.2004 года.

Согласно п. 1.2 Договора № 0411/32 от 04.11.2004 года ответчик должен был обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого объекта по ... (строительный) г. Новосибирска в третьем квартале 2005 года.

На основании п. 3.1.3 Договора № 0411/32 об инвестиционной деятельности от 04.11.2004 года, трехкомнатная квартира ... общей площадью 66,5 кв.м., расположенная на 9 этаже строящегося жилого дома по ... (строительный), должна была быть передана в течение 30 дней после завершения строительства вышеуказанного объекта, то есть не позднее октября 2005 года. Однако до настоящего времени дом не построен и квартира Козлову С.К. не передана.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 242 управления Главгосэкспертизы от 20.07.2004г., общая площадь квартир в строящемся жилом доме по ... (строительный) составляет 8130,33 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительства составляет 82/10000.

Истец в интересах Козлова С.К. считает, что ответчиком нарушено право на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции РФ.

Истец - прокурор Дзержинского района г.Новосибирска, действующий в интересах Козлова С.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащем образом.

Представитель ответчика ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» извещен о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав истца Козлова С.К., исследовав письменные доказательства дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Договором об инвестиционной деятельности № 0411/32 от 04.11.2004г. подтверждено, что ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность Козлова С.К. квартиру ... общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., расположенную на 9 этаже в первом подъезде 16-этажной секции вышеуказанного объекта, который оплатил 1183700 (один миллион сто восемьдесят три тысячи семьсот) рублей л.д. 8-9).

Строительство кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013980:56 площадью 0,2132 Га на основании:

постановления мэрии г. Новосибирска №2653 от 02.12.2002г. «О предоставлении ЗАО ФСК «СЭФ-Инвест» в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроенным магазином по ... в Дзержинском районе»;

договора аренды земельного участка № 30349 от 02.12.02г.;

разрешения на строительство №10 от 21.08.2003г.;

проектно-сметной документацией, разработанной ОАО «Сиаск» и утвержденной Главным управлением архитектуры и градостроительства 02.11.04г.

Правоотношения по Договору № 0411/32 об инвестиционной деятельности от 04.11.2004 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Доказательством того, что спорный жилой объект по ... г. Новосибирска не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, служит Акт администрации Дзержинского района от 04.02.2008г. о текущем состоянии не завершенного строительством объекта л.д.36-37).

Согласно проектно-сметной документации здание жилого дома по ... запроектировано из двух секций переменной этажности - 10-этажной кирпичной и 16-этажной каркасной.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Определяя правовую природу договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного подряда. Данный договор не противоречил требованиям действовавшего на момент его заключения законодательству, содержит все существенные условия договора строительного подряда и является заключенным.

Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам л.д.9) Козлов С.К. оплатил полную сумму по договору - 1183700 рублей.

Как следует из материалов дела, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

По договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на неё заказчику, в том числе и результат незавершенной работы (ст.703,ст.729ГК РФ).

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Суду представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Истцом представлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от 04.02.2008г.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом достоверно установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 66,5кв.м. Из рабочего проекта следует, что площадь строящегося жилого дома по ... (строительный) составляет 8130,33 кв.м.

Размер доли истца составляет 82/10000, исходя из принципа подсчёта долей, указанных в ч. 1 ст. 37 ЖК РФ и определяется соотношением площади квартиры к общей площади дома и составляет: 66,5 кв.м.:8130,33 кв.м.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования прокурора Дзержинского района г. Новосибирска, действующего в интересах Козлова С.К., о признании права собственности на 82/10000 долей в размере в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ЗАО ФСК «СЭФ-Инвест» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме рублей, неоплаченная истцом при подаче искового заявления, которая составляет 14118,5 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Дзержинского района г.Новосибирска действующего в интересах Козлова Сергея Константиновича к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» удовлетворить.

Признать за Козловым Сергеем Константиновичем право собственности на долю в размере 82/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ..., строительный номер ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Взыскать с ЗАО Финансово-строительной компании «СЭФ-Инвест» государственную пошлину в доход государства сумме 14118,5 рубля.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.

Судья /подпись/ «КОПИЯ ВЕРНА»

.

.

.

.