Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.

При секретаре Вицыной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рига Валерия Анатольевича к мэрии г. Новосибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ОАО «Центральная геодезическая экспедиция» о признании право пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рига В.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ОАО «Центральная геодезическая экспедиция» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., о сохранении указанного жилого помещения в реконструированном стоянии, о признании права собственности на квартиру ... дома ... по ... в г. Новосибирске.

Истец в иске указал о том, что ему 26.01.1983г. в порядке обмена было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., .... С указанного времени он постоянно зарегистрирован и проживает по данному адресу.

Согласно ответам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, МУ «Городское Жилищное Агентство» квартира ... дома ... по ... г. Новосибирска в реестрах федерального имущества, муниципального имущества г. Новосибирска не значится.

В 2000г. дома по ... был реконструирован. При реконструкции квартиры ... дома ... а по ... был возведен пристрой. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В выданном ему ордере содержаться исправления, а именно номер квартиры «...» исправлен на «...». В дальнейшем неуполномоченным лицом инспектором ОК ОАО «Центральная геофизическая экспедиция» в ордере произведена запись «дом ... кв. ...».

Истец указал, что во внесудебном порядке внести соответствующие изменения в ордер он не имеет возможности.

В судебное заседание истец Рига В.А. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель истца по доверенности Вихарева А.В. в судебном заседании поддержала исковое заявление, пояснила о том, что споров по поводу реконструкции нет, требований о сносе дома не предъявлялось, дом построен в зоне застройки частного сектора. Истец вносит оплату за пользование электричеством, вывоз мусора.

Представители ответчиков - ОАО «Центральная геофизическая экспедиция», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, проанализировав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в наем на условиях, установленных ЖК РФ.

На основании ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Статьей 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Из ответов Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО л.д. 15-16) установлено, что в реестре федерального имущества квартиры ... и ... по адресу: г. Новосибирск, ..., ... не числятся. В отношении указанного дома Департаментом имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области издано распоряжение №1936-р от 16.12.2002г. о передаче в муниципальную собственность.

Согласно справке МУ «Городское Жилищное Агентство» л.д. 33) квартира ... по адресу: г. Новосибирск, ..., ... в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится.

В материалах дела имеется ответ ОАО «Центральная геофизическая экспедиция», решение Арбитражного суда НСО л.д. 13-14) согласно которым, жилой дом по ... в оперативном управлении ОАО «Центральная геофизическая экспедиция» не находится, на балансе не состоит.

В судебном заседании установлено, что Рига В.А. на основании ордера от 26.01.1983г. предоставлено жилое помещение в доме по адресу: г. Новосибирск, ....

В силу ст. 47 ЖК РСФСР гражданину выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Карточкой прописки на квартиру ... по ... в г. Новосибирске подтверждается, что с 06.01.1984 в указанной квартире зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении по настоящее время Рига В.А.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что он был в установленном законом порядке вселен в квартиру ... по ... и проживает в ней по настоящее время.

Жилищные правоотношения по данному спору охватывают длительный период времени.

С 01.03. 2005г. на территории РФ введен в действие Жилищный кодекс РФ, ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ.

Согласно ст. 5 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев предусмотренных настоящим ФЗ.

Судом принимается во внимание, что истец оплачивает за пользование квартирой и коммунальные услуги.

Таким образом, истец фактически выполняет обязанности нанимателя предусмотренные ст. 67 ЖК РФ.

Указанные действия по оплате расцениваются судом как действия по заключению договора социального найма с учетом пользования истцом квартирой ... дома ...а по ... в г. Новосибирске с 1984 года по настоящее время.

Судом принимается во внимание, что собственником квартиры не предъявлялось исковых требований о выселении истца.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме - признать за ним право пользования квартирой ..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ... на условиях социального найма.

Согласно техническому заключению, подготовленному Муниципальным предприятием Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома ...а по ... г. Новосибирска, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой жом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 2Жилы дома многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Таким образом, с учетом того, что произведенные работы по реконструкции жилого помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, требования истца о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения ... по ... г. Новосибирска подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из представленных истцом документов достоверно установлено, что ранее он не использовал право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска, указанное обстоятельство подтверждается справкой МУ «Городское Жилищное Агентство».

Согласно технического паспорта помещения квартира ... дома ...а по ... имеет общую площадь 79,8 кв.м., жилую площадь 47,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений 32,1 кв.м.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимаемые жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Суд считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную в доме ...а по ... в г. Новосибирске.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рига Валерия Анатольевича удовлетворить.

Признать за Рига Валерием Анатольевичем право пользования квартирой ..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ... на условиях социального найма.

Сохранить квартиру ... дома ...а по ... в г. Новосибирске в реконструированном состоянии, а именно: общей площадью квартиры 79,8 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, площадью вспомогательных помещений 32,1 кв.м в составе: помещение № 1 - коридор, площадью 2,8 кв.м, помещение № 2 - прихожая, площадью 8,5 кв.м, помещение № 3 - подсобное, площадью 9,7 кв.м, помещение № 4 - жилая комната, площадью 3,4 кв.м, помещение № 5 - коридор, площадью 3,6 кв.м, помещение № 6 - жилая комната, площадью 12,9 кв.м., помещение № 7 - кухня, площадью 7,5 кв.м., помещение № 8 - жилая комната, площадью 13,2 кв.м., помещение № 9 - жилая комната, площадью 10,0 кв.м., помещение №10- жилая комната, площадью 8,2 кв.м., согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на 15.07.2009г., составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Признать в порядке приватизации за Рига Валерием Анатольевичем право собственности на жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., расположенную в доме ...а по ... в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова

.

.

.

.