ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» августа 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего Махамбетовой Н.Ж.

При секретаре Вицыной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглы Червона Селяевича к Департаменту земельных и имущественных отношений МЭРИИ г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Оглы Ч.С. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений МЭРИИ г. Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ... на участке мерою 637,0 кв.м.

В иске истец указал о том, что на основании постановления мэрии г. Новосибирска №2722 от 11.12.2002г. ему был предоставлен в аренду земельный участок ориентировочной площадью 637 кв.м. для строительства индивидуального жилого жома. 11.12.2002г. был подписан договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 30246, но зарегистрирован в УФРС по НСО не был, так как были утеряны все технические и правоустанавливающие документы на вышеуказанный участок.

Строительство нового дома было начато в 2004г., закончено в мае 2009г. После возведения дома Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена его инвентаризация. На инженерно-топографическом плане виден выход строения за границы земельного участка.

Истец указал, что администрация Дзержинского района г. Новосибирска отказала вводе вышеуказанного объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на земельный участок и незначительным выходом жилого дома за границы отведенного под строительство участка.

Истец Оглы Ч.С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель истца по доверенности Нижников А.В. в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика - Департамента земельных и имущественных отношений МЭРИИ г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска Оглы Ч.С. отказано в даче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Указанное обстоятельство подтверждается письмом от 16.12.2009г. № 1098/12-17.

На основании постановления мэрии г. Новосибирска №2722 от 11.12.2002г. Оглы Ч.С. предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 0,0637 га для строительства индивидуального жилого дома по ..., ... в Дзержинском районе. 11.12.2002г. между мэрий г. Новосибирска и Оглы Ч.С. заключен договор аренды указанного земельного участка.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ..., ... площадью 637 кв. м. имеет назначение: строительство индивидуального жилого дома.

Из экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» видно, что дом по ...... имеет общую площадь 223,6 кв.м., жилую 158,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений 64,8 кв.м. в составе: помещение №1 - тамбур 14,0 кв.м., помещение № 2 - шкаф 0,2 кв.м., помещение № 3 - жилая комната 42,6 кв.м., помещение № 4 - шкаф 0,2 кв.м., помещение № 5 - кухня 31,7 кв.м., помещение № 6 - бассейн 13,7 кв.м., помещение № 7 санузел 2,9 кв.м., помещение № 8 санузел 2,1 кв.м., помещение № 9 - жилая комната 29,5 кв.м., помещение № 10 - жилая комната 13,6 кв.м., помещение № 11 - жилая комната 13,5 кв.м., помещение № 12 - жилая комната 59,6 кв.м.

Истцом представлено техническое заключение, подготовленное Муниципальным предприятием Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ..., ... из которого установлено, что несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для завершения наружных отделочных работ и дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих ремонтов. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Из представленных истцом доказательств достоверно установлено, что были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве дома по ..., ... Судом не установлено каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письма Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 23.12.2009г. № 31-33155 изменение границ земельного участка площадью 637 кв.м. с местоположением ..., ..., переданный по договору аренды Оглы Ч.С., возможно при условии предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект по адресу: ..., ....

Таким образом, исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за Оглы Ч.С. следует признать право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 223,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ....

Судом принимается во внимание, что ответчик - орган уполномоченный распоряжаться земельным участком, не предъявил самостоятельных требований о сносе построек или изъятии у истца земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.

И, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Оглы Червона Селяевича удовлетворить.

Признать за Оглы Червоном Селяевичем право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 223,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: /подпись/ Н.Ж. Махамбетова

.

.

.

.