Дело № 2-2001/10г. Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 12 августа 2010 года г. Новосибирск Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе: председательствующего судьи Местеховской Е.В. при секретаре судебного заседания Морокиной О.Л. с участием: представителя истца: Николаевой Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Константина Алексеевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости, у с т а н о в и л: Егоров К.А. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный в г.Новосибирске по ..., .... В обоснование заявленных требований истец указал следующее. В сентябре 1998г. он для своей семьи купил долю в жилом доме по ... в г. Новосибирске у ФИО1 по частной расписке, содержащей в себе все признаки договора купли-продажи, поскольку дом является самовольной постройкой. На протяжении 12 лет он зарегистрирован и проживает в доме, со своей семьей, занимает комнату, площадью 19,4 кв.м. и кухню 9,7 кв.м., несет все расходы по его содержанию. Земельный участок, на котором находится самовольная постройка, по сообщению Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска будет ему предоставлен, в случае признания за ним права собственности на строение. Поэтому истец просил признать за ним право собственности на 1/2 доли в индивидуальном жилом доме общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м по адресу: г.Новосибирск .... Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила признать право собственности на самовольную постройку. Ответчик - представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором принятие решение по данному вопросу оставил на усмотрение суда. Третье лицо - Администрация Дзержинского района в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно расписке от 20.09.1998г. Егоров К.А. приобрел у ФИО1 половину дома бревенчатого по ... в ..., площадью 30 кв.м. состоящего из одной комнаты и кухни. л.д. 5). По данным ФГУП Ростехинвентаризация на 13.06.2006г. владельцами домовладения (бревенчатый жилой дом, площадью 66,4 кв.м., площадью здания 57,1 кв.м. возведенный в 1971 г.) в г. Новосибирске по ... учтены ФИО1 и ФИО2 л.д.39,40). Из ответа Управления Росреестра по НСО л.д.59,60) следует, что на жилой дом и земельный участок, расположенный в г. Новосибирске по ... отсутствуют записи о регистрации права, ограничений (обременений). Согласно паспорта истца, его местом регистрации значится г. Новосибирск, ..., ... с 27 ноября 1998г. л.д.43). Судом установлено, что Егоров К.А. оплачивает за дом коммунальные платежи, на дом открыт лицевой счет. Указанное обстоятельство подтверждается представленными истцом квитанциями. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., ... л.д.20) дом имеет общую площадь 57,1 кв.м, в том числе жилую - 37,9 кв.м. Заключением ООО «Заря» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... ..., в Дзержинском районе установлено, что обследуемый индивидуальный жилой дом может эксплуатироваться для целей проживания в нем Обследуемое здание не является аварийным в соответствии с классификацией по СП 13- 102-99, СНиП 21.01.97 и СанПиН 2.1.2.1002-00 поэтому не создает угрозы для жизни и здоровья граждан л.д.6-19). Как видно из письма Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. л.д. 41) в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по ..., ..., Мэрия г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок по указному адресу и предоставит земельный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ. Из представленных истцом доказательств достоверно установлено, что были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве дома по ..., .... Судом не установлено каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за Егоровым К.А. следует признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., .... Судом принимается во внимание, что ответчик - орган уполномоченный распоряжаться земельным участком, не возражал против удовлетворения иска, не предъявил самостоятельных требований о сносе построек или изъятии у истца земельного участка. В судебном заседании установлено, что истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка, дому присвоен почтовый адрес, владельцу дома выдана домовая книга для осуществления регистрационного учета, органы БТИ осуществляли технический учет построек. В связи с чем, принимая во внимание, что спорный жилой дом является единственным жилищем истца, где он состоит на регистрационном учете по месту жительства и требований о выселении и изъятии жилища также суду не заявлены, учитывая, конституционные гарантии ст. 40, 46 Конституции РФ, и что никто не может быть произвольно лишен своего жилища, а также установленные в суде обстоятельства, и фактическое одобрение ответчиком владения истцом земельным участком, на котором расположен спорный дом, суд признает за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенный дом ... по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Егорова Константина Алексеевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить. Признать за Егоровым Константином Алексеевичем право собственности на 1/2 доли в праве собственности на индивидуальным жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район ... общей площадью 57,1 кв.м. кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. Судья /подпись/ «копия верна» . . .