Дело №2-2183/10г.

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» августа 2010г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Местеховской Е.В.

При секретаре Морокиной О.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пусенок Игоря Ивановича к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Пусенок И.И. обратился в суд с иском к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обосновании иска Пусенок И.И. указал, что 05 октября 2005 года ООО «...» заключил с ответчиком договор № 0510/маг-1 об инвестиционной деятельности, по которому ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» обязалось осуществить строительство вышеуказанного жилого дома и передать ООО «...» помещение магазина, площадью 300,66 кв.м. на первом этаже шестнадцатиэтажной секции вышеуказанного объекта. ООО «...» 21 октября 2005 года полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса.

01 июня 2009 года ООО «...» по соглашению уступки прав по договору об инвестиционной деятельности полностью уступило свои права по вышеуказанному инвестиционному договору истцу.

Строительство кирпичного жилого дома переменной этажности, 16-10 этажей, по ... (строительный), в Дзержинском районе г. Новосибирска осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013980:56 площадью 0,2132 га на основании постановления мэрии г. Новосибирска № 2653 от 02 декабря 2002 г. «О предоставлении ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенным магазином по ... в Дзержинском районе», договора аренды земельного участка № 30349 от 02 декабря 2002 г., разрешения на строительство № 10 от 21 августа 2003 г., проектно-сметной документации, разработанной ОАО «Сиаск» и утвержденной Главным управлением архитектуры и градостроительства 02 ноября 2004 г.

В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта. Актом Администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 04 февраля 2008 г. о текущем состоянии незавершенного строительством объекта подтверждается, что спорный жилой объект по ... г. Новосибирска не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства.

На основании технико-экономических показателей и заключения № 242 управления Главгосэкспертизы от 20 июля 2004 г., представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ..., общая площадь квартир в строящемся жилом доме по указанному адресу составляет 5386,46 кв.м. По мнению истца, учитывая размер указанных площадей, размер его доли в праве общей долевой собственности в спорном объекте незавершенного строительства составляет 558/10000 долей.

Истец Пусенок И.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Заречнев В.Н. в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «...» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 05 октября 2005 года ООО «...» заключил с ответчиком договор № 0510/маг-1 об инвестиционной деятельности, по которому ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» обязалось осуществить строительство вышеуказанного жилого дома и передать ООО «...» помещение магазина, площадью 300,66 кв.м. на первом этаже шестнадцатиэтажной секции вышеуказанного объекта л.д.4-6).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Определяя правовую природу договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного подряда. Данный договор не противоречил требованиям действовавшего на момент его заключения законодательству, содержит все существенные условия договора строительного подряда и является заключенным.

ООО «...» 21 октября 2005 года полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса л.д.7).

01 июня 2009 года ООО «...» по соглашению уступки прав по договору об инвестиционной деятельности полностью уступило свои права по вышеуказанному инвестиционному договору Пусенок И.И. л.д.8).

Как следует из пояснений представителя истца и акта о текущем состоянии не завершенного строительством объекта, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

По договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы (ст. ст. 703, 729 ГК РФ).

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2653 от 02 декабря 2002 г., договора аренды от 02 декабря 2002 г., дополнительного соглашения к договору аренды следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,0564 га и 0,2132 га для организации строительства многоэтажного жилого дома. Срок действия установлен до 02 декабря 2008 г.

Согласно разрешению на строительство № 10 от 21 августа 2003 г. ответчику разрешено строительство 10-16-этажного жилого дома с встроенным магазином на ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация. Проектная документация содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительством.

Истцом представлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от 04 февраля 2008 г.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом достоверно установлено, что истом свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь магазина составляет 300,66кв.м. Из рабочего проекта следует, что площадь строящегося жилого дома по ... (строительный) составляет 5386,46 кв.м. Таким образом, размер доли истца составляет 558/10 000 долей (300,66 кв.м : 5386,46 кв.м.= 558/10 000).

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Пусенок И.И. о признании за ним права собственности на долю в размере 558/10000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пусенок Игоря Ивановича к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Пусенок Игорем Ивановичем право собственности на долю в размере 558/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) «КОПИЯ ВЕРНА»

.

.

.