Дело № 2-2157/10г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Морокиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевяковой Анны Сергеевны к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Шевякова А.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю размером 9138/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ....

В обосновании иска истец указала следующее.

05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «...» был заключен агентский договор №3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр....) по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска.

В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

20 февраля 2008 года ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «...» заключили договор №56/3-И об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «...» 3-х комнатную квартиру ... (строительный) общей площадью 91,38 кв.м.. , расположенную на пятнадцатом этаже дома.

04.12.2008г. по Соглашению № 1 об уступке прав по договору ООО «...» передало истцу свои права и обязанности на указанную квартиру.

Свое обязательство истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании: агентского договора №3 от 05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «...»; постановления мэрии г.Новосибирска №2404 от 04 ноября 2002 года; распоряжения мэрии г.Новосибирска №10272-р от 22 декабря 2006 года; договора аренды земельного участка №32267 от 22 мая 2003 года; договора аренды земельного участка №61144 от 08 сентября 2007 года; архитектурно-планировочного задания №2 от 27 января 1998 года; разрешения на строительство №58 от 29 марта 2005 года; общей пояснительной записки к рабочему проекту (шифр 15-02-1/3) «Жилой 14-ти этажный дом по ... г.Новосибирск», выполненному ООО «СИАСК».

В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 21 февраля 2005 года указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ....

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 2 квартале 2008 года.

Однако, до настоящего времени дом не построен и квартира не передана, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Правоотношения по Договору № 24/3-И об инвестиционной деятельности от 20 февраля 2008 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая в собственность истца 3-х комнатная квартира ... (строительный) расположена на пятнадцатом этаже многоэтажного жилого дома и составляет 91,38 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ.= 91,38 кв.м./5360,26=9138/536026.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 9138/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ... в г. Новосибирске.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца - Кажанова Ю.О. пояснила в судебном заседании, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - представители ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, извещались по адресам, имеющимся в материалах дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Городской общественной организацией «...» заключен агентский договор № 3, по условиям которого стороны договорились осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию 14-ти этажного кирпичного жилого дома по ... (строительный номер) в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д.17-19).

В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

20 февраля 2008 года ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «...» заключили договор №56/3-И об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «...» 3-х комнатную квартиру ... (строительный) общей площадью 91,38 кв.м., расположенную на пятнадцатом этаже дома. л.д. 12-13)

04.12.2008г. по Соглашению № 1 об уступке прав по договору ООО «... передало истцу Шевяковой А.С. свои права и обязанности на 3-х комнатную квартиру ... (строительный) общей площадью 91,38 кв.м., расположенную на пятнадцатом этаже дома.л.д. 15-16)

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 3 576 800 рублей Шевякова А.С. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам л.д. 16).

Согласно справки ООО «...», являющегося участником строительства (в качестве генерального подрядчика) многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового и бытового назначения по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (строительный Фрунзе ...) подтверждает, что помещение ..., расположенное на 15 этаже дома, указанного в п. 2.1.3 Договора об инвестиционной деятельности №56/3-И от 20.02.2008 года является жилым.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом в сроки предусмотренные договором не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года, договора аренды от 22 мая 2003 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,4173 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство жилого дома с объектами культурно-бытового назначения по ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления Главгосэкспертизы от 15.08.2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ..., общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома составляет 5360,26 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 91,38 кв.м./ 5360,26=9138/536026.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Шевяковой А.С. о признании за ней права собственности на долю в размере 9138/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и возмещении морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шевяковой Анны Сергеевны к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Шевяковой Анной Сергеевной право собственности на долю в размере 9138/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/«КОПИЯ ВЕРНА»

.

.

.