Дело № 2-739/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

при секретаре Недосековой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизонова Сергея Васильевича к Сизонову Юрию Васильевичу об определении порядка пользования имуществом, вселении,

по искам Сизоновой Зинаиды Николаевны, Сизоновой Екатерины Юрьевны, Сизонова Артема Юрьевича к Сизонову Юрию Васильевичу о признании права пользования жилым домом,

по иску Сизонова Юрия Васильевича к Сизонову Сергею Васильевичу об определении порядка пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Сизонов С.В., после уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Сизонову Ю.В. о вселении Сизонова С.В. в жилой дом ... по ... в г. Новосибирске, об определении порядка пользования указанным жилым домом, а также об определении порядка совместного пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, баней и гаражом, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В общей долевой собственности истца и ответчика (по 1/2 доли у каждого) находится кирпичный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., .... В настоящее время ответчик препятствует истцу в пользовании указанным жилым домом, в частности, у истца отсутствуют ключи от дома, которые ответчик отказывается предоставлять истцу, мотивируя это тем, что все помещения дома заняты семьей ответчика, проживать истцу негде. Соглашения о порядке пользования домом и земельным участком между сторонами не было достигнуто. На неоднократные устные и письменные предложения истца об определении порядка пользования спорным недвижимым имуществом, непрепятствовании его вселению и выдаче дубликата ключей, ответчик отвечает категорическим отказом. Просил определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., закрепив за ним жилую комнату площадью 7,2 кв. м, за Сизоновым Ю.В. - жилые комнаты площадью 19,6 кв. м и 7,7 кв. м; определить режим совместного пользования комнатой площадью 7,5 кв. м и кухней; определить порядок совместного пользования земельным участком; оставить в совместном пользовании строения - баню и гараж.

В ходе рассмотрения дела Сизонов С.В. отказался от требований об определении порядка совместного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., и находящимися на нем постройками (не являющимися объектами недвижимости), определением суда производство по делу в этой части прекращено.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Сизонова З.Н., Сизонова Е.Ю., Сизонов А.Ю. обратились в суд с требованиями о признании за ними права пользования спорным жилым домом, возникшего у них при жизни наследодателя ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С 1990 г. Сизонова З.Н. вместе с мужем Сизоновым Ю.В., сыном Сизоновым А.Ю. и дочерью Сизоновой Е.Ю. проживают в жилом доме ... по ... в г. Новосибирске, который принадлежал на праве собственности ФИО1 (матери Сизонова Ю.В.), умершей в 2000 г. В жилой дом они вселились, как члены семьи ответчика Сизонова Ю.В., и бывшего собственника жилого дома ФИО1, совместно вели общее хозяйство, производили все работы по обслуживанию дома, а также работы по капитальному и текущему ремонту дома, вместе строили баню и оплачивали коммунальные услуги. После смерти ФИО1 наследниками спорного жилого дома в равных долях стали её сыновья - Сизонов С.В. и Сизонов Ю.В. В настоящее время Сизонова З.Н., её муж Сизонов Ю.В. и дети Сизонова Е.Ю. и Сизонов А.Ю. проживают в спорном жилом доме и пользуются жилыми помещениями на тех же условиях, которые возникли при жизни прежнего собственника жилого дома ФИО1 Считают, что в течение длительного периода проживания в спорном доме (20 лет) у них сложился порядок пользования всем домом, а поскольку Сизонов С.В. в спорном доме не проживал и им не пользовался, то его вселение в спорный жилой дом нарушает их права пользования жилым домом.

Ответчик по первоначальному иску Сизонов Ю.В. предъявил встречный иск к Сизонову С.В. об определении порядка пользования жилым домом ... по ... в г. Новосибирске, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В жилой дом ... по ... в г. Новосибирске он и члены его семьи: жена Сизонова З.Н. и дети Сизонов А.Ю. и Сизонова Е.Ю. вселились в 1990 г., как члены семьи бывшего собственника жилого дома ФИО1 (матери Сизонова Ю.В.), умершей в 2000 г. Они совместно вели общее хозяйство, производили все работы по обслуживанию дома, в том числе, работы по капитальному и текущему ремонту дома, оплачивали коммунальные услуги. За время проживания в спорном доме у них сложился порядок пользования жилым домом: Сизонов Ю.В. и его жена Сизонова З.Н. занимали комнату площадью 19,6 кв. м, несовершеннолетние Сизонов А.Ю. и Сизонова Е.Ю. занимали комнату площадью 7,2 кв. м, ФИО1 при жизни занимала комнату площадью 7,7 кв. м. В техническом паспорте на жилой дом комната № 3, площадью 7,5 кв. м, указана как жилая, однако данная комната имеет три двери, поэтому используется, как коридор для прохода в другие комнаты. После смерти ФИО1 наследниками спорного жилого дома в равных долях стали её сыновья - Сизонов Ю.В. и Сизонов С.В., последний не возражал против сложившегося порядка пользования жилым домом и не вселился в освободившуюся жилую комнату, поэтому данную комнату, площадью 7,7 кв. м, заняла дочь Сизонова Ю.В. - Сизонова Е.Ю. Считает, что Сизонов С.В. дал устное согласие на сложившийся порядок пользования жилым домом после принятия наследства. Свое согласие по порядку пользования жилым домом Сизонов С.В. подтвердил своими действиями, поскольку в течение девяти лет после принятия наследства он не предпринимал никаких действий для вселения, не участвовал в издержках по содержанию спорного жилого дома. После приватизации земельного участка в 2005 году Сизонов С.В. его не использовал, с его устного согласия Сизонов Ю.В. пользовался всем земельным участком и производил необходимые мероприятия по его сохранности.

В судебное заседание истец Сизонов С.В. (ответчик по встречному иску), извещенный надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Лысенко В.А., который в судебном заседании первоначальный иск поддержал в полном объеме, встречный иск не признал, считает, что иск третьих лиц заявлен необоснованно. Пояснил, что поводом для обращения с иском в суд явилось то, что с Сизоновым С.В. проживают его супруга, дочь с супругом и малолетним ребенком. В связи необходимостью проживания дочери с мужем и несовершеннолетним ребенком отдельно, Сизонов С.В. имеет намерение вселиться со своей супругой в спорный жилой дом.

Ответчик Сизонов Ю.В. (истец по встречному иску) и его представитель Федоров А.К. в судебном заседании исковые требования Сизонова С.В. не признали, встречный иск поддержали в полном объеме, пояснили, что иск третьих лиц заявлен обоснованно.

Третьи лица (истцы) - Сизонова З.Н., Сизонова Е.Ю., Сизонов А.Ю. в судебном заседании свой иск поддержали в полном объеме, пояснили, что первоначальный иск заявлен необоснованно, встречный иск заявлен обоснованно.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., общей площадью 53,2 кв. м, находится в общей долевой собственности Сизонова С.В. и Сизонова Ю.В., которым принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 06.08.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 54-АВ № 608910 от 27.07.2005 г. л.д. 5).

В ходе судебного разбирательства ответчиком по первоначальному иску Сизоновым Ю.В. не оспаривались утверждения истца о том, что он препятствует Сизонову С.В. вселению в спорный жилой дом, что у истца отсутствуют ключи от дома.

Обстоятельства, на которые указывает ответчик по первоначальному иску Сизонов Ю.В., а также третьи лица (истцы) - Сизонова З.Н., Сизонова Е.Ю., Сизонов А.Ю. о том, что Сизонов С.В. не может вселяться в спорный жилой дом, поскольку в течение длительного периода проживания в спорном доме (20 лет) у них сложился порядок пользования всем домом, а поскольку Сизонов С.В. в спорном жилом доме не проживал и им не пользовался, то его вселение в спорный жилой дом нарушает их права пользования жилым домом, не могут являться препятствием для вселения истца по первоначальному иску Сизонова С.В. в спорный жилой дом, при этом суд исходит из следующего.

В силу частей 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик по первоначальному иску Сизонов Ю.В., а также третьи лица (истцы) - Сизонова З.Н., Сизонова Е.Ю., Сизонов А.Ю. не представили суду каких-либо доказательств, обосновывающих невозможность вселения и проживания Сизонова С.В. в спорном жилом доме.

Следовательно, у Сизонова С.В. имеется бесспорное право владения, пользования и распоряжения своей долей в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., размер доли истца равняется доли ответчика, в настоящий момент вышеуказанное право истца Сизонова С.В. ограничено действиями ответчика Сизонова Ю.В., следовательно, исковые требования о вселении Сизонова С.В. в спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Что касается требования Сизонова С.В. об определении порядка пользования спорным недвижимым имуществом, суд приходит к следующему.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что «Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли … не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, между сторонами не достигнуто.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку Сизонов С.В. является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., он имеет право требовать передачи ему соответствующей его доли части имущества в натуре.

Из объяснений ответчика по первоначальному иску Сизонова Ю.В., третьих лиц (истцов) - Сизоновой З.Н., Сизоновой Е.Ю., Сизонова А.Ю., а также свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 следует, что в спорном индивидуальном жилом доме сложился определенный порядок пользования жилой площадью, при котором Сизонов Ю.В. и его жена Сизонова З.Н. занимают комнату площадью 19,6 кв. м, несовершеннолетние Сизонов А.Ю. занимает комнату площадью 7,2 кв. м, Сизонова Е.Ю. занимает комнату площадью 7,7 кв. м.

Суд принимает во внимание доводы истца по первоначальному иску о необходимости проживания его дочери с мужем и несовершеннолетним ребенком отдельно. В настоящее время Сизонов С.В., его жена, дочь с супругом и малолетним ребенком проживают по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., .... В связи с этим, Сизонов С.В. имеет намерение вселиться со своей супругой в спорный жилой дом и претендует лишь на жилую комнату площадью 7,2 кв. м.

Суд считает интересы Сизонова С.В. и членов его семьи в использовании спорного жилого дома по назначению существенными. Несмотря на то, что доли Сизонова С.В. и Сизонова Ю.В. в жилой площади предполагаются равными, суд считает возможным уменьшить долю Сизонова С.В., учитывая его требование о закреплении за ним лишь жилой комнаты площадью 7,2 кв. м. Жилые комнаты, площадью 19,6 кв. м и 7,7 кв. м, которые Сизонов С.В. просил передать ответчику Сизонову Ю.В., являются больше по размеру. В связи с чем, за Сизоновым С.В. следует закрепить жилую комнату площадью 7,2 кв. м, за Сизоновым Ю.В. - жилые комнаты, площадью 19,6 кв. м и 7,7 кв. м в спорном жилом доме. Исковые требования Сизонова С.В. в части определения режима совместного пользования комнатой, площадью 7,5 кв. м и кухней, площадью 11,2 кв. м, подлежат удовлетворению.

Требования Сизоновой З.Н., Сизоновой Е.Ю., Сизонова А.Ю. о признании за ними права пользования спорным жилым домом, возникшего у них при жизни наследодателя ФИО1, подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Из выписки из домовой книги следует, что Сизонов Ю.В., его жена Сизонова З.Н., дочь Сизонова Е.Ю. и сын Сизонов А.Ю. зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., ... л.д. 53-57).

Из материалов дела и объяснений сторон в суде следует, что Сизонова З.Н., Сизонова Е.Ю. и Сизонов А.Ю. являются членами семьи Сизонова Ю.В., проживают совместно в спорном жилом доме.

Поскольку право пользования указанных членов семьи Сизонова Ю.В. производно от его права собственности на спорный жилой дом, то они также приобрели право пользования жилым домом ... по ... в г. Новосибирске, в части пользования жилыми комнатами площадью 19,6 кв. м и 7,7 кв. м, а также находящимися в совместном пользовании сособственников: комнатой площадью 7,5 кв. м, кухней площадью 11,2 кв. м.

Удовлетворение первоначального иска полностью исключает удовлетворение встречного иска, поэтому исковые требования Сизонова Ю.В. к Сизонову С.В. об определении порядка пользования жилым домом ... по ... в г. Новосибирске, сложившегося при жизни наследодателя ФИО1 и после принятия наследства, при котором Сизонов Ю.В. и Сизонова З.Н. занимают комнату площадью 19,6 кв. м, сын Сизонов А.Ю. - комнату площадью 7,2 кв. м, дочь Сизонова Е.Ю. - комнату площадью 7,7 кв. м, а комната площадью 7,5 кв. м используется в качестве коридора, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сизонова Сергея Васильевича к Сизонову Юрию Васильевичу об определении порядка пользования имуществом, вселении, удовлетворить.

Вселить Сизонова Сергея Васильевича в жилой дом ... по ... в г. Новосибирске.

Определить порядок пользования жилым домом ... по ... в г. Новосибирске, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., выделив Сизонову Сергею Васильевичу жилую комнату площадью 7,2 кв.м., Сизонову Юрию Васильевичу - жилые комнаты площадью 19,6 кв.м. и 7,7 кв.м., в совместном пользовании определить комнату площадью 7,5 кв.м. и кухню площадью 11,2 кв.м.

Иск Сизоновой Зинаиды Николаевны, Сизоновой Екатерины Юрьевны, Сизонова Артема Юрьевича к Сизонову Юрию Васильевичу о признании права пользования жилым домом, удовлетворить частично.

Признать за Сизоновой Зинаидой Николаевной, Сизоновой Екатериной Юрьевной, Сизоновым Артемом Юрьевичем права пользования жилым домом ... по ... в г. Новосибирске, в части пользования жилыми комнатами площадью 19,6 кв.м. и 7,7 кв.м., а также находящимися в совместном пользовании сособственников: комнатой площадью 7,5 кв.м., кухней площадью 11,2 кв.м.

Иск Сизонова Юрия Васильевича к Сизонову Сергею Васильевичу об определении порядка пользования жилым домом ... по ... в г. Новосибирске, сложившегося при жизни наследодателя ФИО1 и после принятия наследства, при котором Сизонов Юрий Васильевич и Сизонова Зинаида Николаевна занимают комнату площадью 19,6 кв.м., сын Сизонов Артем Юрьевич - комнату площадью 7,2 кв.м., дочь Сизонова Екатерина Юрьевна - комнату площадью 7,7 кв.м., комната площадью 7,5 кв.м. в качестве коридора, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.П.Вегелина

.

.

.

.