Дело №2-2281/2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.Н.,

при секретаре Басалаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Телятникова Игоря Юрьевича и Телятниковой Елены Васильевны к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указали, что Городской общественной организации «МЖК транспортных строителей» было выдано разрешение на строительство жилого дома и предоставлен земельный участок на основании договора аренды № 61144 от 08.09.2007 года.

05 января 1999г. между ЗАО «ОЛДВИ» и Городская общественная организация «МЖК транспортных строителей» был заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома строительный ... по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

26 января 2005 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «...» был заключен договор № 22/3-И об инвестиционной деятельности (далее по тексту договор), предметом которого являлось финансирование инвестором строительства жилого дома по ... в городе Новосибирске в части жилых помещений - квартир согласно приложению №1 к договору и дальнейшей передачи помещения инвестору по акту приема-передачи.

01 ноября 2005 года между ООО «...» и ООО «...» было заключено соглашение об уступке прав по вышеуказанному договору, согласно которому ООО «...» передало, а ООО «...» приняло права и обязанности инвестора в части трехкомнатной квартиры ..., расположенной на 13-м этаже жилого дома по ул. ... в городе Новосибирске.

24 апреля 2006 года ООО «...», с согласия ЗАО «ОЛДВИ» передало свои права на вышеуказанную квартиру истцам в размере 1/2 доли каждому. Цена соглашения составила 1768 260 (Один миллион семьсот шестьдесят восемь тысяч двести шестьдесят) рублей. Указанную денежную сумму истцы внесли полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Все обязательства по инвестиционному договору были выполнены и инвестором и правопреемниками инвестора в полном объёме, в том числе и истцами, а обязательства ответчика по сдаче объекта в эксплуатацию неоднократно были нарушены и до настоящего момента не выполнены.

30.03.2005 года Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска утвержден рабочий проект «Жилой 14-ти этажный дом по ... г. Новосибирск», выполненный ОАО «СИАСК».

В общей пояснительной записке к вышеуказанному проекту общая площадь квартир и офисов в строящемся жилом доме по ..., строительный номер ... составляет 5 191,46 кв.м., общая площадь офисов - 168,8 кв.м., всего 5 360,26 кв.м.

Подлежащая передаче в собственность истцов доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по инвестиционному договору составляет 90,68 кв.м./5360,26 = 9068/536026. Таким образом, доли Телятникова И.Ю. и Телятниковой Е.В. составляют 4534/536026 за каждым.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на доли размером 4534/536026 за каждым на объект незавершенного строительства - 14-ти этажного кирпичного жилого ... с офисами и объектами культурно-бытового назначения на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ..., кадастровый номер 54:35:014110:76.

Истцы Телятников И.Ю. и Телятникова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - Киль М.В. доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов не привела, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

26 января 2005 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «...» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 22/3-И по условиям которого ответчик обязался построить одноподъездный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ... ... (номер строительный) и передать в собственность инвесторов жилые помещения в соответствии с внесенными инвестициями л.д. 8-12)

Соглашением № 1 об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности от 01.11.2005 года с согласия застройщика ЗАО «ОЛДВИ» ООО «...» передало свои права по договору ООО «...», которое приняло на себя право требования о передаче в собственность трехкомнатной квартиры ..., расположенной на 13 этаже по ..., ... (строительный) в Дзержинском районе г.Новосибирска, общей строительной площадью 90,68 кв.м., оплатив сумму инвестиций, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д.14-17).

Соглашением № 2 от 24.04.2006 года об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 22/3-И от 26.01.2005 года и соглашению № 1 от 01.11.2005 года ООО «...», с согласия ЗАО «ОЛДВИ», передало свои права истцам. На момент подписания соглашения Телятниковы И.Ю. и Е.В. оплатили инвестиционный взнос в размере 1 768 260 (Один миллион семьсот шестьдесят восемь тысяч двести шестьдесят) рублей л.д.18-19).

В настоящее время обязательства по сдаче и принятию дома в эксплуатацию ответчиком не выполнены. Дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно договору аренды земельного участка № 61144 от 08.09.2007 года Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» был выделен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:014110:0110 в пределах Дзержинского района г. Новосибирска для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового и бытового назначения и объектами культурно-бытового назначения по ... и разрешение на строительство № 58 от 29.03.2005 года л.д.13-19).

Суду представлены разрешительная и проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 по рабочему проекту «Жилой 14-ти этажный дом по ... г.Новосибирск» общая площадь квартир равна 5191,46 кв.м., общая площадь офисов 168,8 кв.м., что суммарно составляет 5360,26 кв.м. л.д.22-24).

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: площадь объекта поделённая на общую площадь квартир и поделенная на доли истцов - 90,68 кв.м. : 5360,26 кв.м : 2 = 4534/536026.

Таким образом, исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на доли размером 4534/536026 за каждым на объект незавершенного строительства - 14-ти этажного кирпичного жилого ... с офисами и объектами культурно-бытового назначения на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ..., кадастровый номер 54:35:014110:76 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Телятникова Игоря Юрьевича и Телятниковой Елены Васильевны к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Телятниковым Игорем Юрьевичем право собственности на долю размером 4534/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 14-ти этажного кирпичного жилого ... с офисами и объектами культурно-бытового назначения на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ..., кадастровый номер 54:35:014110:76.

Признать за Телятниковой Еленой Васильевной право собственности на долю размером 4534/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 14-ти этажного кирпичного жилого ... с офисами и объектами культурно-бытового назначения на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ..., кадастровый номер 54:35:014110:76.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) /Бычкова Т.Н./

«КОПИЯ ВЕРНА»

.

.

.

.