Дело №2-2152/2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.Н.,

при секретаре Басалаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Липа Марка Владимировича к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указал, что Городской общественной организации «МЖК транспортных строителей» было выдано разрешение на строительство жилого дома и предоставлен земельный участок на основании договора аренды №61144 от 08.09.2007 года.

05 января 1999г. между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «МЖК транспортных строителей» был заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома строительный ... по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

05.12.2003г. между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «...» был заключен договор без номера об инвестиционной деятельности, предметом которого являлось финансирование офисного помещения площадью 496,345 кв.м. в пристроенном офисном здании стоимостью 8 934 210 (восемь миллионов девятьсот тридцать четыре тысячи двести десять) рублей в жилом доме по ... в Дзержинском районе города Новосибирска (г. Новосибирск, ... - строительный адрес) и дальнейшей передачи помещения ООО «...» по акту приема-передачи.

07.12.2004 года между ООО «...» и ООО «...» было заключено соглашение о передаче правомочий по указанному выше договору, согласно которому ООО «...» передало, а ООО «...» приняло все права и обязанности инвестора в части офисных помещений площадью 130,14 кв.м., расположенных на первом этаже в осях 1-9 ряд А-Л.

Соглашением от 07.12.2004 года, в лице директора ООО «...» ФИО2 подтверждена оплата инвестиционного взноса истцом в части офисных помещений площадью 130,14 кв.м. полностью.

06.06.2006 года ООО «...», с согласия ЗАО «ОЛДВИ» передало свои права на офисные помещения площадью 130,14 кв.м., расположенных на первом этаже в осях 1-9 ряд А-Л истцу. Цена соглашения составила 4 290 000 (Четыре миллиона двести девяносто тысяч) рублей. Указанную денежную сумму истец внес полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В связи с чем, право владения, пользования и распоряжения результатами капитальных вложений принадлежат истцу, и у него возникло право требовать результат инвестирования для передачи в собственность.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, а офисные помещения истцу не переданы.

В соответствии с Письмом администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 21.02.2005г. №31/12-17 указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ....

30.03.2005 года Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска утвержден рабочий проект «Жилой 14-ти этажный дом по ... г. Новосибирск», выполненный ОАО «СИАСК».

В общей пояснительной записке к вышеуказанному проекту общая площадь квартир и офисов в строящемся жилом доме по ... (строительный) составляет 5 191, 46 кв.м., общая площадь офисов - 168,8 кв.м., всего 5 360,26 кв.м.

Подлежащая передаче в собственность истца доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по инвестиционному договору составляет 130,14 кв.м./5 360,26 = 13014/536026.

Липа М.В. просит признать за ним право собственности на долю размером 13014/536026 (равную офисному помещению площадью 130,14 кв.м., расположенному на первом этаже в осях 1-9 ряд А-Л) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 14-ти этажного кирпичного жилого ... с офисами и объектами культурно-бытового назначения на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ..., кадастровый номер 54:35:014110:76.

Истец Липа М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца- Киль М.В. доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов не привела, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

05.12.2003 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «...» был заключен договор об инвестиционной деятельности без номера по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ... ... (номер строительный) и пристроенное к нему офисное здание площадью 1136,31 кв.м. с использованием средств инвестора ООО «...» в размере 8 934 210 (восемь миллионов девятьсот тридцать четыре тысячи двести десять) рублей с выделением в его пользу соответствующих инвестиционному вкладу помещений площадью 496, 345 рублей л.д. 6)

Соглашением о передаче правомочий по Договору без номера об инвестиционной деятельности от 05.12.2003 года в части офисных помещений площадью 130,14 кв.м. ООО «...» передало, а ООО «...» приняло на себя права и обязанности в части офисных помещений площадью 130,14 кв.м., оплатив сумму инвестиций в полном объеме, что подтверждается актом № 01 от 29.12.2004 года и квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д.7-10).

Соглашением № 2 от 06.06.2006 года об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности без номера от 05.12.2003 года ООО «...», с согласия ЗАО «ОЛДВИ», передало свои права на часть офисных помещений площадью 130,14 кв.м. Липа М.В., который оплатил инвестиционный взнос в размере 4 290 000 (Четыре миллиона двести девяносто тысяч) рублей л.д. 12).

В настоящее время обязательства по сдаче и принятию дома в эксплуатацию ответчиком не выполнены. Дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно договору аренды земельного участка №61144 от 08.09.2007 года Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» был выделен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:014110:0110 в пределах Дзержинского района г. Новосибирска для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового и бытового назначения и объектами культурно-бытового назначения по ... л.д.13-18) и разрешение № 58 от 29.03.2005 года на завершение строительства 14-этажного кирпичного жилого дома на земельном участке ... л.д.19).

Суду представлены разрешительная и проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 по рабочему проекту «Жилой 14-ти этажный дом по ... г.Новосибирск» имеет общую площадь квартир равную 5191,46 кв.м., общую площадь офисов - 168,8 кв.м., что суммарно составляет 5360,26 кв.м. л.д.21-24).

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: площадь доли истца поделённая на общую площадь квартир и офисов = 130,14 кв.м. : 5360,26 кв.м. = 13014/536026.

Таким образом, исковые требования Липа М.В. о признании за ним права собственности на долю размером 13014/536026 (равную офисному помещению площадью 130,14 кв.м., расположенному на первом этаже в осях 1-9 ряд А-Л) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 14-ти этажного кирпичного жилого ... с офисами и объектами культурно-бытового назначения на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., кадастровый номер 54:35:014110:76 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Липа Марка Владимировича к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Липа Марком Владимировичем право собственности на долю размером 13014/536026 (равную офисному помещению площадью 130,14 кв.м., расположенному на первом этаже в осях 1-9 ряд А-Л) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 14-ти этажного кирпичного жилого ... с офисами и объектами культурно-бытового назначения на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ..., кадастровый номер 54:35:014110:76.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) /Бычкова Т.Н./

«КОПИЯ ВЕРНА»

.

.

.

.