Дело № 2-909/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

05 августа 2010 г. г. Новосибирск.

Федеральный суд общей юрисдикции Дзержинского района г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,

при секретаре Катющик И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Молчановой Татьяне Анатольевне о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

19.09.2007г. Молчановой Т.А. ОАО «3» предоставил ипотечный жилищный заем в размере 2 025 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: г.Новосибирск, ... ... общей площадью 43,0 кв.м.

Заем в сумме 2 025 000 руб. зачислен 20.09.07г. на счет Молчановой Т.А.

По состоянию на 07.08.07г. квартира была оценена в 2 250 000 руб.

17.12.2007г. за Молчановой Т.А. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

При этом права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 28.11.2007г. и выданной УФРС по НСО первоначальному залогодержателю ОАО «3».

Законным владельцем закладной и займодавцем и залогодержателем по закладной в настоящее время является истец.

Начиная с марта 2008г. ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производились.

Письмом №027 от 24.07.2008г. ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование вручено ответчику 30.07.2008г. До настоящего времени Молчанова Т.А. задолженность не погасила.

Истец просит обратить взыскание на квартиру ... по ... в г.Новосибирске, принадлежащую Молчановой Т.А. для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности ответчика перед истцом, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2 827 891,32 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 2 006 851,31 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 474 923,18 руб., начисленные пени в размере 346 116,83 руб., а также начиная с 16.12.2009г. и по день реализации квартиры включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 006 851,31 руб. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 250 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 20 239,46 руб.

Представитель истца Михайлов С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Сообщил суду, что с момента подачи иска в суд, Молчанова Т.А. не предприняла мер к погашению задолженности.

Молчанова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства..

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлено, что 19.09.2007г. между Молчановой Т.А. и ООО «3» заключен договор займа с ипотекой, согласно которому ООО «3» предоставил Молчановой Т.А. займ в размере 2 025 000 руб. сроком на 180 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения квартиры ... по ... в г.Новосибирске.

ООО «Дом вашей мечты» предоставил 20.09.07г. Молчановой Т.А. 2 025 000 руб.

22.11.2007г. Молчанова Т.А. приобрела квартиру ... по ... в г.Новосибирске за 2 250 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи.

17.12.2007г. право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Молчановой Т.А. в УФРС по НСО. При этом, была зарегистрирована ипотека.

Как следует из представленной закладной, права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодержателем 28.11.2007г. и выданной УФРС по НСО первоначальному залогодержателю ООО «3».

На основании договора купли-продажи закладной от 27.12.07г., в настоящее время держателем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно договору, заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа не позднее последнего числа каждого месяца.

В силу п.4.4 договора, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 дней.

Судом установлен факт не надлежащего исполнения договора займа от 19.09.07. со стороны ответчика. В связи с чем, требование истца о досрочном взыскании займа являются обоснованными. Истцом представлен расчет по займу, процентам и сумме неустойки. Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Ответчиками не представлено каких-либо доказательств относительно своих возражений.

При этом, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Таким образом, истец вправе требовать обращение взыскания на заложенное имущество. При этом, начальная продажная стоимость квартиры устанавливается в 2 250 000 руб. Данная оценка оговорена сторонами в закладной, а также подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры

Данный вывод суда основывается на требовании ст.13, 50,54 Закона «Об ипотека (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, ст.ст.348,349,350 ГК РФ.

При этом суд считает целесообразным определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумму займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п.2. ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, суд считает обоснованным требования истца о взыскании начиная с 16.12.2009г. и по день реализации квартиры включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 006 851,31 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 239,46 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, СУД,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Молчановой Татьяне Анатольевне о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать досрочно с Молчановой Татьяны Анатольевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга, процентов и пени по договору займа в сумме 2 827 891,32 руб., из которых 2 006 851,31 руб. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 474 923,18 руб. - проценты за пользование займом; 346 116,83 руб. - пеня.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру ... по ... в г.Новосибирске общей площадью 43,0 кв.м., принадлежащую Молчановой Татьяне Анатольевне.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 250 000 руб.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскивать с 16.12.2009г. с Молчановой Татьяны Анатольевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по день реализации квартиры включительно проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка по основному долгу 2 006 851,31 руб.

Взыскать с Молчановой Татьяны Анатольевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 20 239,46 руб.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ при обжаловании заочного решения суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) Тиунова О.Н.

.

.

.

.