Дело №2-1860/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(з а о ч н о е)

05 августа 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Тиуновой О.Н.

При секретаре Катющик И.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страдымова Игоря Михайловича к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Страдымов И.М. обратился в суд с иском ЗАО «ОЛДВИ» о признании за ним права собственности на долю в размере 6413/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом расположенный по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обосновании иска Страдымов И.М. указал о том, что 05.01.1999г. между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «...» был заключен агентский договор №3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска. В соответствии с п.2.2 указанного договора, ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

28.07.2003г. между ЗАО «Олдви» и ООО «1» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного кирпичного дома по адресу: г.Новосибирск, ...,... (стр.) и передать в собственность ООО «1» однокомнатную квартиру ... (стр), общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на 13 этаже.

22.11.2004г. по соглашению об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности ООО «ПТСМ-Высота» передало истцу свои права и обязанности на квартиру ... (стр).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 641 300 руб. исполнены в полном объеме. Оплата по соглашению от 22.11.2004г. в размере 801 625 руб. также произведена.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ... осуществлялось ответчиками на земельном участке общей площадью 4173 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0110. До настоящего времени ответчик принятых на себя обязательств не исполнил, дом не построил. В настоящее время полностью прекращено строительство объекта. На основании Заключения №252 управления государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту от 15.03.2003г., представленного в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ... общая площадь квартир в строящемся жилом доме по ... (строительный) составляет 5 360, 26 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./49кв.общ.=64,13/5360,26=6413/536026.

Истец просит суд признать за ним право собственности на долю размером 6413/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ....

Истец Страдымов И.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и часе слушания дела, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Кажанова Ю.О. согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, также в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Страдымова И.М. исходя из следующего:

Из агентского договора №3 от 05.01.1999г. установлено, что ГОО «...» поручает ЗАО «ОЛДВИ» осуществлять действия по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр.1/3) по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска.

28.07.2003г. между ЗАО «Олдви» и ООО «1» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного кирпичного дома по адресу: г.Новосибирск, ...,... (стр.) и передать в собственность ООО «1» однокомнатную квартиру ... (стр), общей площадью 64,13 кв.м., расположенную на 13 этаже.

22.11.2004г. по соглашению об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности ООО «1» передало истцу свои права и обязанности на квартиру ... (стр).

Судом установлено, что обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 641 300 руб. первоначальным инвестором исполнены в полном объеме. Свои обязательства перед ООО «1» Страдымовым И.М. в размере 801 625 руб. также исполнены.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Определяя правовую природу договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного подряда. Данный договор не противоречил требованиям действовавшего на момент его заключения законодательству, содержит все существенные условия договора строительного подряда и является заключенным.

Как следует из иска, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

По договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы (ст.703,ст.729ГК РФ).

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04.11.2002г., договора аренды земельного участка от 22.05.2003г., распоряжения Мэрии г.Новосибирска от 22.12.06г., договора аренды земельного участка от 08.09.07г., следует, что ГОО «...» были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске для организации строительства многоэтажного жилых домов.

Согласно разрешения на строительство №58 от 29.03.2005г. ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого ... с офисами и объектов культурно-бытового назначения на земельном участке по ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация. Проектная документация содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства. Истцом представлена справка о текущем состоянии незавершенного строительством объекта. Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются. Судом достоверно установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 64,13 кв.м. Из рабочего проекта следует, что площадь строящегося жилого дома составляет 5360,26 кв.м. Размер доли истца составляет 6413/536026.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Страдымова И.М. о признании за ним права собственности на долю в размере 6413/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЗАО «ОЛДВИ» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 216,25 рублей, неоплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Страдымова Игоря Михайловича к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Страдымовым Игорем Михайловичем право собственности на долю в размере 6413/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства -жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Взыскать с ЗАО «ОЛДВИ» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 11 216,25 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ при обжаловании заочного решения суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья Тиунова О.Н.