РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» августа 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Тиуновой О.Н.

При секретаре Катющик И.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грохотова Александра Владимировича, Грохотовой Надежды Николаевны к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Грохотов А.В., Грохотова Н.Н. обратились в суд с иском к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» о признании за ними права собственности на долю в размере 3895/538646 за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом переменной этажности (16-10 этажей), расположенный по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обосновании иска указали о том, что 19.07.2004г. между ними и ответчиком заключен договор №1907/79 об инвестиционной деятельности, согласно которому последний принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в их собственность трехкомнатную квартиру №... общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., расположенную на 5 этаже во втором подъезде 10-этажной секции вышеуказанного объекта.

Согласно условий договора 250 500 руб. инвестор уплачивает в день подписания договора, 100 500 руб. не позднее 30 июля 2004г. Оставшиеся 54,53 квадратных метров инвестор оплачивает не позднее 10 дней после завершения строительства дома и подписания акта о приемке в эксплуатацию.

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в размере 351 000 руб. они исполнили в полном объеме. Строительство кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013980:56 площадью 0,2132 Га на основании: Постановления Мэрии г. Новосибирска № 2653 от 02.12.2002г. «О предоставлении ЗАО ФСК «СЭФ-Инвест» в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроенным магазином по ... в Дзержинском районе»; Договора аренды земельного участка № 30349 от 02.12.02г.; разрешения на строительство №10 от 21.08.2003г.; проектно-сметной документацией, разработанной ОАО «Сиаск» и утвержденной Главным управлением архитектуры и градостроительства 02.11.04г.

Правоотношения по Договору № 1907/79 об инвестиционной деятельности от 19.07.2004г. регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Согласно п. 1.2 Договора, ответчик должен был обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого объекта по ... (строительный) г. Новосибирска во II квартале 2005 года.

На основании п. 3.1.4 Договора об инвестиционной деятельности, трехкомнатная квартира ... общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 46.7 кв.м., расположенная на 5 этаже строящегося жилого дома по ... (строительный) должна была быть передана в течение 30 дней после завершения строительства вышеуказанного объекта, то есть не позднее 01.08.2005г. Однако, до настоящего времени дом не построен и квартира ей не передана, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Доказательством того, что спорный жилой объект по ... г. Новосибирска не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, служит Акт Администрации Дзержинского района от 04.02.2008г. о текущем состоянии не завершенного строительством объекта.

Согласно проектно-сметной документации здание жилого дома по ... запроектировано из двух секций переменной этажности - 10-этажной кирпичной и 16-этажной каркасной.

Истцы указали, что их квартира ... общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м. расположена в 10-этажной кирпичной секции.

На основании технико-экономических показателей и Заключения №242 управления Главгосэкспертизы от 20.07.2004г., представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ... общая площадь квартир в строящемся жилом доме по ... (строительный) составляет 5386,46 кв.м. Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли каждого из истцов в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет 3895/538646.

Истцы Грохотов А.В. и Грохотова Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и часе слушания дела, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Грохотова А.В. и Грохотовой Н.Н. исходя из следующего:

Из договора об инвестиционной деятельности №1907/79 от 19.07.2004г. установлено, что ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность Грохотова А.В. и Грохотовой Н.Н. квартиру ... общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., расположенную на 5 этаже во втором подъезде 10-этажной секции вышеуказанного объекта. Истцы приняли на себя обязательство внести в срок до 30.07.2004г. оплатить 351 000 руб.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законами и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Определяя правовую природу договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного подряда. Данный договор не противоречил требованиям действовавшего на момент его заключения законодательству, содержит все существенные условия договора строительного подряда и является заключенным.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру, согласно условиям договора, Грохотов А.В. и Грохотова Н.Н. оплатили 351 000 руб..

Как следует из иска, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

По договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы (ст.703,ст.729 ГК РФ).

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления МЭРИИ г. Новосибирска № 2653 от 02.12.2002г., договора аренды от 02.12.2002г., дополнительного соглашения к договору аренды следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,0564 га и 0,2132 га для организации строительства многоэтажного жилого дома. Срок действия установлен до 02.12.2008г. Согласно разрешению на строительство № 10 от 21.08.2003г. ответчику разрешено строительство 10-16-этажного жилого дома с встроенным магазином на ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация. Проектная документация содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства. Истцом представлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от 04.02.2008г. Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом достоверно установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 77,9 кв.м. Из рабочего проекта следует, что площадь строящегося жилого дома по ... (строительный) составляет 5386,46 кв.м. Размер доли истцов в совокупности составляет 7790/538646. Доля каждого истца равна 3895/538646.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Грохотова А.В. и Грохотовой Н.Н. о признании за ними права собственности на долю в размере 3895/538646 за каждым в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска. Указанные доли после сдачи дома в эксплуатацию будут соответствовать трехкомнатной квартире ... общей площадью 77,9 кв.м.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ЗАО ФСК «СЭФ-Инвест» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13200 рублей, неоплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Грохотова Александра Владимировича, Грохотовой Надежды Николаевны к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Грохотовым Александром Владимировичем право собственности на долю в размере 3895/538646 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Признать за Грохотовой Надеждой Николаевной право собственности на долю в размере 3895/538646 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Указанные доли после сдачи дома в эксплуатацию будут соответствовать трехкомнатной квартире ... общей площадью 77,9 кв.м.

Взыскать с ЗАО Финансово-строительной компании «СЭФ-Инвест» государственную пошлину в сумме 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья (подпись) Тиунова О.Н.

.

.

.

.