Дело № 2-3120 /10г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В..

при секретаре Киселёвой О.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян Арсена Гамлетовича к ГОО «МЖК Транспортных строителей» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Саркисян А.Г. первоначально обратился в суд с иском к ГОО «МЖК Транспортных строителей», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений обозначенных на поэтажном плане цокольного этажа: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 102,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже 16-этажного монолитного жилого дома с помещениями общественного пользования по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обосновании иска истец указал следующее.

Саркисян А.Г. является Инвестором в соответствии с договором №14-08-05/3 об инвестиционной деятельности от 10 августа 2004 года, соглашением №1 от 22 февраля 2005 года об уступке прав по Договору №14-08-05/3, соглашением №2 от 07 февраля 2007 года об уступке прав по Договору №14-08-05/3, соглашения №3 от 06 октября 2009 года об уступке прав по Договору №14-08-05/3, полностью оплатил инвестиционный взнос на обеспечение строительства жилого дома, в целях получения в собственность в соответствии со своим вкладом: офисное помещение в цокольном этаже, общей площадью 143,45 кв.м., в 16-ти этажном монолитном жилом доме с помещениями общественного пользования по ... (строительный ...) в г. Новосибирске. Расчет произведен и подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №175 от 06 октября 2009 года.

06 октября 2009 года между истцом и ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» был составлен акт приема-передачи в собственность нежилых помещений, общей площадью 102,7 кв.м., расположенных по адресу: ... (строительный ...) в г. Новосибирске.

Истец обратился в Областное Государственное Унитарное Предприятие «Технический центр объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», где ему выдали Кадастровый паспорт помещения от 27 декабря 2009 года, План объекта от 27 декабря 2009 года с Экспликацией и Информацию о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества №746 от 29 декабря 2009 года.

25 января 2010 года истец подал с заявление в Управление Росреестра Новосибирской области о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, общей площадью 102,7 кв.м., расположенные на цокольном этаже 16-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, по ... в г. Новосибирске. Управлением Росреестра по Новосибирской области в регистрации права собственности за истцом на указанные жилые помещения отказано.

В судебном заседании истец Саркисян А.Г. отказался от заявленных требований о признании права собственности к мэрии г. Новосибирска.

20 мая 2010 года вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований истца к мэрии г. Новосибирска.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие.

Ответчик Городская общественная организация «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей», извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила представила отзыв, в котором указано, что ГОО «МЖК Транстрой» не возражает в удовлетворении исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора №14-08-05/3 об инвестиционной деятельности от 10 августа 2004 года л.д. 5-6,) соглашения №1 от 22 февраля 2005 года об уступке прав по Договору №14-08-05/3 л.д. 8), соглашения №2 от 07 февраля 2007 года об уступке прав по Договору №14-08-05/3 л.д. 9), соглашения №3 от 06 октября 2009 года об уступке прав по Договору №14-08-05/3 л.д. 10), Саркисян А.Г. является Инвестором по обеспечению строительства жилого дома, в целях получения в собственность помещений, расположенных на цокольном этаже 16-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ... в г. Новосибирске, согласно которых истец обязался произвести инвестиции в размере, порядке и сроки, установленные договором, а ответчик Городская общественная организация «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» обязуется организовать и осуществить строительство объекта - 16 этажного монолитного жилого дома с полным инженерным обеспечением, используя средства истца, передать в собственность истцу офисное помещение в цокольном этаже. Свои обязательства по договору истец выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 175 от 06 октября 2009 года л.д. 12).

06 октября 2009 года на основании акта приема-передачи ГОО «МЖК Транспортных строителей» передало в собственность Саркисяну А.Г. нежилые помещения, обозначенных на поэтажном плане цокольного этажа: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 102,7 кв.м., расположенные на цокольном этаже 16-этажного монолитного жилого дома с помещениями общественного пользования по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д.11).

Несмотря на то, что нежилые помещения переданы ГОО «МЖК Транспортных строителей» Саркисяну А.Г. в собственность, однако истец зарегистрировать в установленном порядке право собственности не может, что подтверждается сообщением УФРС по Новосибирской области от 03.02.2010 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 18)

В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из смысла и содержания, заключенного с ответчиком договором №14-08-05/3 об инвестиционной деятельности от 10 августа 2004 года, соглашением №1 от 22 февраля 2005 года об уступке прав по Договору №14-08-05/3, соглашением №2 от 07 февраля 2007 года об уступке прав по Договору №14-08-05/3, соглашения №3 от 06 октября 2009 года об уступке прав по Договору №14-08-05/ суд считает, что между истцом Саркисян А.Г. и ответчиком ГОО «МЖК Транспортных строителей» был заключен смешанный договор, в том числе и с элементами строительного подряда, когда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию другой стороны квартиру, жилой дом и т.д., а заказчик обязуется создать для этого необходимые условия: уплатить обусловленную договором цену и принять объект (ст. 702, 740 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ГОО «МЖК Транспортных строителей», построив объект на средства истца, не может являться собственникам изготовленной вещи, а обязательно в порядке ст. 703 ГК РФ обязан передать права на нее заказчику, то есть инвестору Саркисян А.Г.

Поскольку заключенный с истцом инвестиционный договор содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

Кроме того, ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшего в период заключения между истцом и ответчиком инвестиционного договора, предусмотрено право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

Инвестором объекта является Саркисян А.Г., осуществивший оплату инвестиционного взноса в соответствии с договором об инвестиционной деятельности от 10 августа 2004г., что не оспаривается ответчиком, следовательно, ему, как инвестору, согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и ст.ст. 1-5 и ст. 12 вступившего в законную силу с 01.03.2005 года ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ принадлежит право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно кадастрового паспорта от 27.12.2009г. л.д. 13) и экспликации к поэтажному плану здания л.д. 16) в нежилом помещении, обозначенном на поэтажном плане цокольного этажа: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., инвентарный номер 35:01340/000:081., общей площадью 102,7 кв.м., расположенном в жилом доме ... по ... г.Новосибирска, имеются следующие помещения: 7 - коридор площадью 7,9 кв.м., 8 - подсобная площадью 9,5 кв.м., 9. коридор площадью 10,8 кв.м., 10. коридор площадью 4,3 кв.м., 12. комната персонала площадью 5,2 кв.м., 13. комната персонала площадью 18 кв.м, 15. коридор площадью 4.9 кв.м., 16. сан.узел площадью 3.5 кв.м., 17 сан.узел площадью 3.4 кв.м., 18 комната персонала площадью 21.5 кв.м., 19 коридор площадью13.7 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом ..., расположенный по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, следует отнести к недвижимым вещам, что не противоречит ст. 218 ГК РФ на эти нежилые помещения по решению суда может быть признано и зарегистрировано право общей долевой собственности инвесторов.

Принимая во внимание, что обязательства по договору №14-08-05/3 об инвестиционной деятельности от 10.08.2004 года сторонами фактически исполнен, и учитывая при этом, что ни ответчик, не иные заинтересованные лица не заявляют о своих правах на спорное нежилое помещение, поэтому суд считает, что в соответствии с. п. 3 ст. 165 ГК РФ Саркисян А.Г. вправе требовать признания права собственности в судебном порядке, так как на момент рассмотрения дела разрешение на строительство получено, жилой дом введен в эксплуатацию, инвестором денежные средства по договору уплачены в полном объеме

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Саркисян А.Г. о признании за ним права собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений обозначенных на поэтажном плане цокольного этажа: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 102,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже 16-этажного монолитного жилого дома с помещениями общественного пользования по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Саркисян Арсена Гамлетовича к ГОО «МЖК Транспортных строителей» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Саркисян Арсеном Гамлетовичем. право собственности на нежилое помещение инвентарный номер 35:01340/000:081, состоящее из помещений обозначенных на поэтажном плане цокольного этажа: ..., ..., ... ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 102,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже 16-этажного монолитного жилого дома с помещениями общественного пользования по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/ Местеховская Е.В.

.

.

.

.