Дело №2-2547/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2010г. г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Дзержинского района г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.

при секретаре Катющик И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дик Ирины Викторовны к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Дик И.В. обратилась в суд с указанным иском.

В исковом заявлении указала, что 04.08.1993 г. она с мужем ФИО2 по договору купли-продажи приобрели дом по ... в г.Новосибирске. Дом был оформлен на мужа. В 1995 г. произошел пожар, дом был уничтожен. В этом же году начали строительство нового дома и деньги истицы и ее родителей. В период с 1995 по 1998 гг. был возведен каркас двухэтажного дома. При расторжении брака в 1999 г. ФИО2 отказался от прав на дом. Позже решением суда ему было отказано в разделе имущества, поскольку дом и земельный участок были не оформлены. В ноябре 2009г. ФИО2 пропал. Следствием было установлено, что он скончался от насильственной смерти. Право на пользование земельным участком у истицы не оформлено. В настоящее время жилой дом строительством не завершен, построено 83%. Имеется техническое заключение о безопасности возведенной конструкции. Также соблюдены санитарно-эпидемиологические и пожарные требования. Истцу необходимо получить документ, подтверждающий ее право собственности на недостроенный жилой дом, чтобы оформить права на земельный участок, на котором расположен дом.

Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом ... по ... в г.Новосибирске общей площадью 139,8 кв.м.

Дик И.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представители ответчиков Мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Справкой о заключении брака подтверждается, что ФИО2 и Дик И.В. вступили в брак 30.06.1988г. Брак прекращен 14.12.1998г.

Согласно договора купли-продажи от 04.08.1993г., ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом ... по ... в г.Новосибирске.

ФИО2 умер 27.11.2009г.

Как следует из справки о прекращении существования объекта недвижимости от 29.06.10 г., жилой дом ... по ..., площадью 83,1 кв.м. прекратил свое существование. Данный факт установлен 22.06.2010г.

Из сведений об объекте незавершенного строительства по состоянию на 22.06.10г., предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что площадь застройки составляет 139,8 кв.м., процент готовности - 83.

Техническим заключением, составленным ООО ПСК «ГорСтройРемПроект», установлено, что общее техническое состояние возведенных строительных конструкций работоспособное, позволяющее дальнейшее проведение строительно-монтажных работ. Жилой дом не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

В силу ст. 222 ГК РФ, дом является самовольной постройкой.

Суд приходит к выводу, что у Дик И.В. возникло право собственности на указанное домовладение.

В соответствии с законом лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее права собственности. Вместе с тем, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку при соблюдении установленных законом требований.

Одним из обязательных условий узаконения самовольной постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку соответствующего земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцом фактически не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, и документов, подтверждающих владение земельным участком, необходимым для обслуживания спорного объекта, на одном из названных ст. 222 ГК РФ прав. Однако, суд не может руководствоваться формально юридическим подходом к рассмотрению заявленного иска о признании права собственности на самовольную постройку.

Кроме того, право владения и пользования Дик И.В. земельным участком никем не оспаривается и фактически осуществляется, следовательно, она является законным землепользователем. Из отзыва Мэрии г. Новосибирска на иск Дик И.В. следует, что решение вопроса оставляют на усмотрение суда. Другим ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно исковых требований.

В материалах дела имеются сведения о том, что в настоящее время правообладателей на дом ... по ... и земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, суд вправе признать за Дик И.В. право собственности на незавершенный строительством указанный жилой дом. Признание права собственности, в дальнейшем будет являться основанием для оформления Дик И.В. прав землепользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, СУД

Р е ш и л

Иск Дик Ирины Викторовны удовлетворить.

Признать за Дик Ириной Викторовной право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом общей площадью 139,8 кв.м. по ...,д.... в г.Новосибирске.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ при обжаловании заочного решения суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья (подпись) Тиунова О.Н.

.

.

.

.