Дело № 2-1763/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

представителя истца Мартыновой В.В.,

при секретаре Нарховой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Новиковой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Новиковой Ирине Викторовне о взыскании долга в размере 1 913 770,63 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 768,85 руб., обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 59,8 кв. м, в том числе, жилой площадью 29,3 кв. м, залоговой стоимостью 1 823 000 рублей.

Заявленные требования истец мотивировал следующим.

29 мая 2006 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Новиковой И.В. заключен кредитный договор № 171-НФ/06-И, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 638 000 руб. на срок 180 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ....

Кредит в сумме 1 823 000 рублей зачислен 29.05.2006 г. на счет Новиковой И.В.

В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств должника.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и истцом 29.05.2006 г., и выданной 01.06.2006 г. УФРС по НСО ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - законному владельцу закладной (залогодержателю по ней).

Ответчик обязалась возвратить сумму кредита и проценты за пользование им.

Однако, начиная с 01 июня 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производились.

В связи с неисполнением обязательства по возврату кредита и начисленных процентов в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по договору.

До настоящего времени ответчик не выполнила указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на 02.04.2010 г. у ответчика Новиковой И.В. имеется задолженность в общей сумме 1 913 770,63 руб., в том числе, по основному долгу 1 531 434,18 руб.; по процентам 243 985,91 руб.; по пени - 138 350,54 руб.

Истец просит взыскать с Новиковой И.В. всю сумму долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом и пени, всего 1 913 770,63 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 768,85 руб., а также, начиная с 03.04.2010 г. и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 531 434,18 руб. Также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество по закладной - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 59,8 кв. м, в том числе, жилой площадью 29,3 кв. м, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 823 000 рублей.

Истец - представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Мартынова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила, что просрочка у ответчика началась с июня 2008 г. и продолжалась до января 2009 г., последний платеж ответчиком был произведен в январе 2009 г., больше никакой оплаты со стороны ответчика не поступало.

Ответчик - Новикова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Так, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 29 мая 2006 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Новиковой И.В. заключен кредитный договор № 171-НФ/06-И л.д. 12-26), согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 638 000 руб. на срок 180 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., .... Новикова И.В. обязалась возвратить сумму займа и проценты за пользование им.

Кредит в сумме 1 638 000 рублей зачислен 29.05.2006 г. на счет Новиковой И.В., что подтверждается Мемориальным ордером № 1 от 29.05.2006 г. л.д. 28).

Квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 59,8 кв. м, в том числе, жилой площадью 29,3 кв. м, приобретена Новиковой И.В. на основании договора купли-продажи от 29.05.2006 г. и является её собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54-АВ 774533 от 01.06.2006 г. л.д. 49).

В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., были удостоверены закладной л.д. 29-41), составленной ответчиком и истцом 29.05.2006 г., и выданной 01.06.2006 г. УФРС по НСО ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - законному владельцу закладной (залогодержателю по ней).

В соответствии с п. 4.1.2 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых.

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из п. 4.4.1 кредитного договора усматривается, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

06.03.2009 года ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору, однако до настоящего времени оно не исполнено.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору от 29.05.2006 года не исполняет. Поскольку ответчик нарушила свои обязательства перед истцом, то требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов являются обоснованными.

Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчиков и составляющая 1 531 434,18 руб., а также расчет суммы процентов и пени подтверждены документально л.д. 8-11), суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не опровергнут ответчиком, и считает возможным взыскать с ответчика проценты в сумме 243 985,91 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку размер неустойки в виде пени за нарушение сроков погашения кредита составляет 138 350,54 руб., суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и потому подлежит уменьшению до 30 000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК, без начисления на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, поскольку данный вид неустойки является штрафной санкцией и может быть взыскан по решению суда.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора от 29.05.2006 г. кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 1.3.1 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры.

На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.

Согласно отчету № 441-р/2006, выполненному ООО Консалтинговая компания «АВЕГА» л.д. 42-47), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., по состоянию на 19.05.2006 г., составляет 1 823 000 рублей.

Ответчик представленную истцом оценку рыночной стоимости заложенной квартиры не оспаривала, следовательно, суд признает указанную рыночную стоимость квартиры установленной в размере, указанном в отчете ООО Консалтинговая компания «АВЕГА».

Поскольку ответчик не исполняет обязательства, взятые ею по кредитному договору от 29.05.2006 года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 59,8 кв. м, в том числе, жилой площадью 29,3 кв. м, залоговой стоимостью 1 823 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Новиковой И.В. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 17 227,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Новиковой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Новиковой Ирины Викторовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга по кредитному договору 1 531 434 рубля 18 копеек, проценты за пользование кредитом 243 985 рублей 91 копейку, пени в сумме 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине 17 227 рублей 10 копеек, всего 1 822 647 рублей 19 копеек.

Взыскать с Новиковой Ирины Викторовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1 531 434 рубля 18 копеек, начиная с 03.04.10 г. по день реализации квартиры.

Обратить взыскание на предмет заложенного имущества: квартиру ... по ... в г. Новосибирске, определив начальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 1 823 000 рублей.

В остальной части иска - взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.П. Вегелина

.

.

.