Дело № 2-2510/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июля 2010 г. г. Новосибирск Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе: председательствующего судьи Вегелиной Е.П., при секретаре Скорик К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурова Евгения Валерьевича к Чепуровой Зинаиде Климентьевне о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Чепуров Е.В. обратился в суд с иском к Чепуровой З.К. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства. В 1981 г. его отец ФИО3 (умерший в 1993 г.) приобрел у ФИО1 по расписке дом, построенный в 1960-1964 г.г., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., .... С 1981 г. истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанном жилом доме. Спорный жилой дом истец считает своей собственностью, фактически владеет и пользуется им, осуществляет в нем ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает установленные законом налоги и сборы, а также иные платежи. В настоящее время истцу необходимо получить правоустанавливающие документы на дом. Владельцем домовладения учтена Чепурова З.К. (правоустанавливающие документы не предоставлялись), которая является бабушкой истца и намерена подарить и передать внуку Чепурову Е.В. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., .... По данным архива в период с 1964 г. по 1982 г. решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения по вышеуказанному адресу не обнаружено. Согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций спорный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект недвижимости поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», как объект индивидуального жилищного строительства. Обратившись в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом, истец получил ответ, согласно которому, в случае предоставления правоустанавливающего документа на спорный дом, земельный участок после его образования будет предоставлен истцу в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., .... Истец Чепуров Е.В., его представитель Пановой Н.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Ответчик - Чепурова З.К. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо - представитель Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Распиской от 28.07.1981 г. подтверждается, что ФИО1 продала ФИО3 жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., ... л.д. 8). Из выписки из решения Исполнительного комитета от 25.02.1960 г. «Об утверждении списков граждан самовольно возведших строения в 1959 году» следует, что ФИО2 самовольно возвела жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., на не отведенном ей земельном участке в 1959 г. л.д. 45-48), ранее была зарегистрирована по указанному адресу. В соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № 44 от 23.01.1963 г. ул. «...» переименована в ул. «...» л.д. 49-50). По данным Новосибирского городского архива от 11.06.2010 г. в период с 1964 г. по 1982 г. решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения по вышеуказанному адресу не обнаружено л.д. 44). Как видно из паспорта домовладения л.д. 9-11), составленного по состоянию на 22.09.1987 г., жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., значится, как самовольная застройка. Согласно справке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» владельцем домовладения по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., учтена Чепурова З.К. л.д. 43). Судом установлено, что Чепуров Е.В. является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении л.д. 52). 19.04.1993 г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 53). Согласно техническому паспорту домовладения л.д. 18-20) и техническому паспорту жилого дома л.д. 32-39), выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и составленным по состоянию на 23.04.2010 г., жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., возведен без разрешения, следовательно, является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п. 4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ. Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2007 г., утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007 г. право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в случае представления документа, подтверждающего право собственности на индивидуальный жилой дом, земельный участок после его образования будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ л.д. 40). По результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., выполненного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции указанного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; трещин, дефектов и деформаций нет. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома на участке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» л.д. 12-17). Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 28.06.2010 г. следует, что размещение жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 26). Из технического паспорта данного жилого дома, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и составленного по состоянию на 23.04.2010 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., имеет общую площадь 34,7 кв. м, в том числе, жилую площадь 27,8 кв. м, вспомогательную площадь 6,9 кв. м. Как видно из домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., в настоящее время зарегистрирован и проживает истец Чепуров Е.В. л.д. 58-85). Сообщением ОАО «СибирьЭнерго» от 15.06.2010 г. подтверждается, что в настоящее время задолженности по оплате электроэнергии за спорный жилой дом нет л.д. 75). Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Учитывая, что сохранение индивидуального жилого дома, возведенного без получения необходимых разрешений, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворение иска Чепурова Е.В. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Чепурова Евгения Валерьевича к Чепуровой Зинаиде Климентьевне о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить. Признать за Чепуровым Евгением Валерьевичем право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., литер А, А1, общей площадью 34,7 кв. м, в том числе жилой площадью 27,8 кв. м, вспомогательной площадью 6,9 кв. м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. Судья /подпись/ Е.П. Вегелина «Копия верна» Подлинник решения находится в гражданском деле ... ... суда ... Судья: Секретарь: