Дело № 2-2110/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Киселёвой О.А. с участием представителя истца Власова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Василия Михайловича к мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Иванов В.М. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение - комнату ... по ... в г.Новосибирске.

В обосновании заявленного требования истец указал следующее.

С 01 мая 2006 года он является квартиросъемщиком указанного жилого помещения. На имя истца открыт лицевой счет №1000435757 по оплате жилищных и коммунальных услуг.

17 января 2007 года истец зарегистрирован Паспортно-визовой службой Дзержинского РУВД по месту проживания по адресу: г. Новосибирск, ..., комната ....

Ранее жилой дом ... по ... в г. Новосибирске находился в государственной федеральной собственности, принадлежал государственному унитарному предприятию - «Новосибирское авиационное производственное объединение им. В.П. Чкалова» и использовался как общежитие. Постановлением мэрии г. Новосибирска №711 от 25 июня 1999 года «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры, социально-культурного назначения от государственного унитарного предприятия - «Новосибирское авиационное производственное объединение им. В.П. Чкалова» и распоряжением комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области №74-р от 13 января 2000 года жилой дом по ... был переведен из государственной в муниципальную собственность города Новосибирска.

Истец обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации, однако ему было отказано.

По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, он имеет право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель истца поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - мэрия г. Новосибирска извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила. В представленном возражении просили в иске отказать, ссылаясь на то, что комната ... в ... по ... в г. Новосибирске исключена из жилищного фонда социального использования и включена в жилищный фонд срочного найма для предоставления по договору срочного найма Иванову В.М.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в комнате ... по ... в г.Новосибирске с 17 января 2007 года зарегистрирован и проживает Иванов В.М., что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.25)..

Из экспликации к поэтажному плану Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что комната ... дома ... по ... в г. Новосибирске расположена на третьем этаже жилая площадь - 11,6 кв.м л.д. 28).

Иванов В.М. с момента рождения и до 15 января 2007 года проживал а с. Мартовка Хабаровского района Алтайского края. Справкой Администрации Мартовского сельсовета Хабаровского района Алтайского края подтверждается, что истец право приватизации жилья не использовал. л.д. 22)

Справкой МУ «ГЖА» от 28 октября 2010 года №361216 подтверждено, что истец не использовал право приватизации жилья на территории г.Новосибирска л.д.23).

Согласно выписки из лицевого счета от 30 ноября 2006 года л.д. 13), лицевой счет № 1000435757 по адресу ..., ... ..., квартиросъемщиком учтен Иванов В.М. л.д. 13).

Как следует из ответа Некоммерческого партнерства «Объединенная расчетная система» лицевой счет №1000435757 по адресу ..., ... ... был открыт 18 мая 2006 года с датой открытия 01 мая 2006 года л.д. 12).

Согласно справки МУ ГЖА от 10 марта 2010 года Жилые помещения в строении, имеющим статус общежития, по адресу: г. Новосибирск, ..., ... включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от 25.06.1999 г. №711 и Распоряжения КУГИ от 13.01.2000 г. №74-р. Жилые помещения в общежитии исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии от 06.03.2007 г. №152 л.д. 19).

Как видно из Распоряжения мэрии г. Новосибирска № 2481-р от 06 апреля 2007 года, комната ... площадью 11 кв.м. в ... по ... исключена из жилищного фонда социального использования и передана администрации Дзержинского района г. Новосибирска для предоставлению по договору срочного найма Иванову В.М. Комната ... в ... по ... включена в жилищный фонд срочного найма

Истцом подтверждено выпиской из домовой книги и выписками из лицевого счета, что он проживает в комнате с 2006 года, следовательно, на момент принятия указанного распоряжения мэрия не имела право в одностороннем порядке изменять статус комнаты, занимаемой истцом по ..., ... ком. ...

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Как усматривается из технического паспорта помещения л.д. 27) и плана помещений л.д. 28), назначение занимаемого истцом помещения определено как - жилая комната и имеет общую площадь 11,6 кв.м.

Из выписки из лицевого счета л.д. 26) видно, что Иванов В.М. оплачивает не проживание в общежитии, а стоимость жилищных и коммунальных услуг за комнату ... ... по ... г. Новосибирска, которые включают все параметры договора социального найма жилого помещения.

С учетом изложенного суд полагает, что Иванова В.М.. приобрел право пользования комнатой ... по ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, длительное время проживает в указанном жилом помещении, на Иванова В.М. открыт лицевой счет, истец оплачивают квартплату и коммунальные услуги, его право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривается.

На основании изложенного суд полагает, что требования Иванова В.М. о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилое помещение законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иванова Василия Михайловича к мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ивановым Василием Михайловичем право пользования на занимаемое жилое помещение - комнату ..., общей площадью 11,6 кв.м., жилой 11,6 кв.м., расположенную на третьем этаже ... по ... в г.Новосибирске.

Признать за Ивановым Василием Михайловичем право собственности на жилое помещение - комнату ... дома ... по ... в г.Новосибирске, общей площадью 11,6 кв.м., жилой площадью - 11,6 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) КОПИЯ ВЕРНА

.

.

.