13 сентября 2010 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.

При секретаре Беловой О.Е.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Алямкиной Татьяне Егоровне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

26 мая 2010 Закрытое акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Алямкиной Т.Е. о взыскании задолженности в размере 681 995 рублей 44 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 639 369 рублей 56 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 29 665 рублей 94 коп., начисленные пени в размере 12 959 рублей 94 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 639 369 рублей 56 копеек начиная с 28 апреля 2010 года и по день реализации квартиры; об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Алямкиной Т.Е., расположенную по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ..., ..., определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; просило определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ..., ..., в размере 1 781 000 рублей 00 коп; взыскании государственной пошлины в сумме 14 019,95 рублей.

Истец в иске ссылается на то, что на основании кредитного договора № 17/07 - И от 19 января 2007 года ОАО Коммерческий банк «Сибконтакт» предоставил ответчику кредит в сумме 700 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 40,8 кв. м., в том числе жилой площадью 22,2 кв. м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ...,, .... Сумма кредита была зачислена 19 января 2007 г. на счет Ответчика в Новосибирском филиале ОАО КБ «Сибконтакт», что подтверждается мемориальным ордером № 303 от 19 января 2007г.

По состоянию на 18 января 2007 года квартира была оценена в сумме 1 781 000 рублей, что подтверждается отчетом № СК САО-04-Б-52-93-00.ОНР об определении рыночной стоимости квартиры, площадью 40,8 кв. м. ЗАО «Сибирское Агентство Оценки АСПЕКТ» и указано в Закладной.

Ответчик зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру 29 января 2007г.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем 19 января 2007 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю 29 января 2007 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29 января 2007 г.

Истец указал, что они являются законным владельцем Закладной в настоящее время. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 06-07/688 от 21.09.2007 г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с 01 января 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиком не производятся, в связи с чем, истец считает что имеется нарушение их прав на своевременное и должное получение денежных средств.

В соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора ими было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ответчику 10 марта 2009 года. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представила.

24 августа 2010 представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований л.д. 52), где указал, что в связи с частичным погашением задолженности ответчиком сумма исковых требований уменьшена. Задолженность ответчика по состоянию на 24 августа 2010 года составляет 641 226 рублей 81 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 619 320 рублей 32 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 100 рублей 39 коп., а также начисленные пени в сумме 21 806 рублей 10 коп.

Истец считает, что в силу ст. ст. 50, 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартиру следует реализовать путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в сумме 1781 000 рублей.

Представитель Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» Бороздин И.Н. представил письменный отказ от иска.

В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ - суд принимает отказ истца от искового заявления, поскольку указанный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд находит необходимым в соответствии со ст. 220 ГПК РФ прекратить производство по делу по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Алямкиной Татьяне Егоровне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Принять отказ истца Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» от исковых требований к Алямкиной Татьяне Егоровне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.

.

.

.

.

.