Дело №2-2772/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Тиуновой О.Н.

При секретаре Катющик И.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Татьяны Владимировны к ЗАО «Олдви» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Т.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

26.01.2005 г. между ЗАО «Олдви» (заказчик) и ООО «Д» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «Олдви» должно было построить одноподъездный жилой дом с офисными помещениями, расположенный по ... в г. Новосибирске, а инвестор должен был проинвестировать строительство указанного дома и после ввода дома в эксплуатацию получить в собственность квартиры, в том числе однокомнатную квартиру ..., общей площадью 56,58 кв.м., находящуюся на 11 этаже дома. 01.11.2005 г. ООО «Д» по соглашению об уступке прав по договору от 26.01.2005 г. с письменного согласия ЗАО «Олдви» уступило свои права и обязанности по договору ООО «П» в части права требования инвестора от заказчика передать в собственность инвестора после сдачи дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру .... Согласно п.4 соглашения от 01.11.2005 г., сумма инвестиций по договору об инвестиционной деятельности от 26.01.2005 г. внесена инвестором в кассу заказчика полностью. 01.11.2005 г. «П» уступило свои права на квартиру Шевченко Т.В. Обязательства Шевченко Т.В. исполнила в полном объеме, оплатив 1 035 414 руб. Согласно договора об инвестиционной деятельности от 26.01.2005 г., дом должен быть сдан во 2 квартале 2006 г. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

Шевченко Т.В. просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры ..., общей площадью 56,58 кв.м. в доме ... (стр) по ... в г.Новосибирске

Истец Шевченко Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и часе слушания дела, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Андреянова Т.Р. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «ОЛДВИ» Рябов А.В. в судебном заседании исковые требования признал. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Шевченко Т.В., исходя из следующего:

Из договора об инвестиционной деятельности от 26.01.2005 г. установлено, что ЗАО «Олдви» обязалось построить за счет привлекаемых средств ООО «Д» одноподъездный жилой дом с офисными помещениями, расположенный по ... (стр). Срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал 2006г.

01.11.2005г. между ООО «Д» и ООО «П» заключено соглашение об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности от 26.01.2005г.

01.11.2005г. между ООО «П» и Шевченко Т.В. заключен договор об уступке право по договору об инвестиционной деятельности от 26.01.2005г. на квартиру ... в спорном доме.

Согласно договору займа от 12.08.2005 г., ООО «М» предоставило ООО «П» займ в сумме 1 035 414 руб. в срок до 31.12.2005г.

По договору об уступке права требования от 17.08.2005г., ООО «П» в счет погашения своей задолженности перед ООО «М» уступило ООО «М» право требования оплаты по соглашению от 16.08.2005г., заключенного между ООО «П» и Шевченко Т.В.

Их представленных квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что Шевченко Т.В. полностью выполнила обязательства перед ООО «М».

Как следует из иска и пояснений сторон по делу, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Шевченко Т.В. о признании за ней права собственности на долю в размере в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска в виде однокомнатной квартиры ... общей площадью 56,58 кв.м.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЗАО «ОЛДВИ» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13377,07 рублей, неоплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко Татьяны Владимировны к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Шевченко Татьяной Владимировной право собственности на однокомнатную квартиру ... общей площадью 56,58 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по ... (стр.) в г.Новосибирске.

Взыскать с ЗАО «ОЛДВИ» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13 377,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) Тиунова О.Н.

.

.

.

.