Дело №2-2775/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,

при секретаре Катющик И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Игоря Михайловича, к Мэрии ... о признании права собственности в порядке приватизации и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Черных И.М. зарегистрирован и проживает в изолированной комнате ... общежития по адресу г. Новосибирск, ..., .... В данном жилом помещении также зарегистрированы и проживают: с супруга истца - ФИО3 с 20.09.1988г. и дочь - ФИО2 с 01.07.1989 г. Жилая комната была выделена ему и его жене - ФИО3 для проживания, руководством завода им. Коминтерна, как молодым специалистам в 1988 году, направленным на завод к месту работы после окончания Иркутского политехнического института. Ранее Черных И.М., ФИО3 и ФИО2 не были участниками приватизации, кроме того, ФИО3 и ФИО2 приняли решение не участвовать в приватизации комнаты ... в общежитии по адресу г. Новосибирск, ..., .... Истец обратился в комитет по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска с заявлением о передаче в собственность комнаты ... в общежитии по адресу: ... в порядке приватизации, однако, 12.07.2010 г. получил письменный отказ №25/9-491, согласно которому, жилые помещения, находящиеся в общежитиях не подлежат приватизации; установление права собственности на такое жилое помещение осуществляется в судебном порядке.

Черных И. М. просит суд признать за ним право собственности на комнату в общежитии по адресу г. Новосибирск, ..., ..., ком. 15 в порядке приватизации.

В судебное заседание, назначенное на 09.09.2010г. истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 лет до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ. Согласно п.2 ст.92 ЖК РФ, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Аналогичное положение закона, как указано выше, действовало и до 1 марта 2005 года.

Представителем ответчика не представлено решение органа местного самоуправления г. Новосибирска об отнесении ... по ... к специализированному жилищному фонду г. Новосибирска. Вместе с тем, формальное сохранение статуса здания как общежития, при его передаче, нарушает конституционное право граждан, закрепленное ст.ст.40,35 Конституции РФ. Утверждение о том, что спорное здание сохраняет статус общежития и после его передачи в муниципальный жилищный фонд и является специализированным жилищным фондом, суд считает несостоятельным, поскольку он противоречит п.2 ст. 92 ЖК РФ.

Исходя из положений ст.7 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Таким образом, указанное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, на который распространяет свое действие Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В материалах гражданского дела имеется выписка из домовой книги л.д.6) жилого помещения - комнаты 15 общежития по ... из содержания которой следует, что в данном жилом помещении зарегистрировано три человека: ФИО3и Черных И.М. с 20.09.1988 года, а также ФИО2 с 01.07.1989 года. Также имеется справка от 28.06.2010г. № 400613, выданная МУ «Городское жилищное агентство», из содержания которых следует, что Черных И. М. ... г.р. по состоянию на 28.06.2010 г. не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска л.д.21). Из справки №8592 от 01.07.2010г., выданной МУ Городское жилищное агентство видно, жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г.Н овосибирск, ..., ... включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 08.10.1999 г. №1277, а также Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом от 12.04.2000г. №566-р. л.д.24)

Кроме того, имеются копии письменных согласий, заверенных нотариусом г. Новосибирска - ФИО4 из содержания которых следует, что ФИО3 ...г.р., ФИО2 ... г.р. дают свое согласие на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., ..., комната ..., без их участия и без включения в число собственников. В указанных согласиях поименованные лица изъявили желание на приватизацию комнаты ... на имя Черных Игоря Михайловича л.д.19-20).

Судом установлено, что истец регулярно оплачивают коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт, несет бремя содержания комнаты. Суд приходит к выводу, что комната ... ... по ... в г. Новосибирске подлежит передаче ему в собственность в порядке приватизации.

Следовательно, у истца имеется право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Черных Игоря Михайловича, к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Черных Игорем Михайловичем в порядке приватизации право собственности на жилую комнату ..., общей площадью 21,4 кв.м., расположенную на 2 этаже ... по ... в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись) Тиунова О.Н.

.

.

.

.