Дело № 2-2989/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Басалаевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марфина Светлана Валентиновна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Марфина С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований следующее.

На основании ордера от 01 марта 1999 года Марфина С.В. была вселена в жилое помещение - комнату ... по ... в г. Новосибирске. Комната была предоставлена в том виде, в котором сейчас и находится. Истица самостоятельно перепланировку не производила.

01 июня 2010 года она обратилась в Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с заявление о проведении инвентаризации указанной комнаты. 21 июня 2010 года истицей получен технический паспорт с отметкой о то, что произведена и не утверждена перепланировка. В техническом паспорте также отмечено, что помещение 317 является нежилым.

В настоящее время с 05 января 1999 года в указанной комнате зарегистрирована и проживает истица. Ее несовершеннолетний сын ФИО3 проживает в указанной комнате с 205 года.

Истец считает, что отказ в приватизации нарушает ее конституционные права, так как он не использовал свое право приватизации.

Право собственности на комнату ... в ... по ... в г. Новосибирске ни за кем не зарегистрировано.

Поэтому истец просила сохранить комнату ... в ... по ... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Марфиной С.В., ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на указанную комнату.

Истец просила дело рассмотреть в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик мэрия г. Новосибирска и администрация Дзержинского района г.Новосибирска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, возражения не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Марфиной С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что комната ... по ... в ... была предоставлена Марфиной С.В. на основании ордера от 01 марта 1999 года л.д. 5).

Согласно выписке из домовой книги от 16 июня 2010 года л.д. 6) в спорном жилом помещении зарегистрирована Марфина Светлана Валентиновна с 05 января 1999 года, ФИО3 с 17 июня 2005 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с заключением ООО «Заря» л.д. 13-40) выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует действующим нормам, правилам и стандартам. В результате данной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении комнаты ... по ... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из выкопировки и экспликации к поэтажному плану Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что комната ... дома ...а по ... в г. Новосибирске расположена на третьем этаже и имеет следующие технические характеристики: назначение кабинет - 13,6 кв.м. л.д. 12).

Указанная комната используется истцом для ее проживания и проживания ее сына.

Согласно требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, предусмотренным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а также согласно отчета ООО «Заря» помещение ... в ... по ... в г. Новосибирске может быть пригодно для проживания граждан.

Марфина с момента рождения и до июня 1990 года, с 24 ноября 1992 года по 07 июля 1998 года проживала по ... в г. Татарске Новосибирской области л.д. 7).

В период с 1990 года по 1993 год истец обучалась в ГБОУ СПО Новосибирской области «Куйбышевском медицинском колледже», что подтверждается справкой ГБОУ СПО Новосибирской области «Куйбышевском медицинском колледже» л.д. 65).

Справкой Администрации г. Татарска Новосибирской области подтверждается, что истец право приватизации жилья не использовал. л.д. 63-64).

Несовершеннолетний ФИО3 с 03 июня 2004 года по 20 мая 2005 года проживал без регистрации по месту жительства отца ФИО1, данный факт подтверждается заявлением Марфиной С.В., заверенным нотариусом г. Орла ФИО2 л.д. 52).

Согласно Справке МУ «УКХ г. Орла», несовершеннолетний ФИО3 не использовал право приватизации по месту регистрации своего отца л.д. 62).

Марфина С.В., ФИО3 не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» № 400340, 400341 от 22 июня 2010 года л.д.43-44).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ

Нарушенные права истца подлежат восстановлению путем признания за ним права собственности на это жилое помещение.

Поэтому требования Марфиной С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Марфина Светлана Валентиновна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде комнаты ..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., в перепланированном и состоянии согласно плана помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из поэтажного плана здания по состоянию на 17 июня 2010 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь комнаты - 13,6 кв.м.

Изменить функциональное назначение помещения с кабинета на комнату и признать его жилым.

Признать за Марфиной Светланой Валентиновной, ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой на жилое помещение - комнату ..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью квартиры 13,6 кв.м в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) «Копия верна»

.

.

.