Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

при секретаре Скорик К.О..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной Ирины Ивановны к Бабченко Владимиру Леонтьевичу о признании преимущественного права покупки и переводе прав покупателя,

У С Т А Н О В И Л:

Березина И.И. обратилась в суд с иском к Бабченко В.Л. о признании преимущественного права покупки и переводе прав покупателя, мотивируя следующим.

22.12.2008 г. между Березиной И.И. и Бабченко В.Л. был заключен договор купли-продажи на 197/725 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру ... по ... в г. Новосибирске. В этот же день все необходимые документы сторонами договора были сданы на регистрацию в УФРС по Новосибирской области. 22.01.2009 г. вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован УФРС по Новосибирской области, однако свидетельство о праве собственности не выдано без объяснения причин. 23.01.09 г. истцу стало известно, что Бабченко В.Л. после заключения с Березиной И.И. сделки купли-продажи распорядился оставшейся долей собственности в виде 528/725 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, заключив с ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи указанных долей, продав их за 240 000 рублей.

Сделка между Бабченко В.Л. и ФИО2, ФИО1 была зарегистрирована 23.01.09 г.

Истец считает, что Бабченко В.Л. обязан был поставить ее в известность о намерении распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности и предложить ей, как со Березина И.И. у, выкупить у него 528/725 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на тех условиях, на которых произошло отчуждение принадлежащего ему имущества в пользу третьих лиц, то есть за 240 000 рублей. В случае ее отказа вправе был продать указанные доли. Считает, что она имеет право преимущественной покупки доли, поэтому просила признать за ней право преимущественной покупки 528/725 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на аналогичных договору купли-продажи, заключенному Бабченко В.Л. и ФИО2, ФИО1, условиях и по цене, равной цене указанного договора купли-продажи. Перевести на истца права покупателя 528/725 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истец Березина И.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Шабановой Е.В., которая иск поддержала полностью. Полагала, что тот факт, что договор купли-продажи, заключенный с Березиной И.И., не был зарегистрирован в момент заключения ответчиком договора купли-продажи 528/725 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с ФИО2, ФИО1, не имеет значения. Независимо от регистрации договора купли-продажи 197/725 долей, ответчик обязан был поставить в известность истца о продаже 528/725 долей.

Ответчик Бабченко В.Л. иск не признал и пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи 528/725 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, Березина И.И. не являлась собственником 197/725 долей, поэтому он, являясь единоличным собственником квартиры, распорядился своим имуществом по своему усмотрению.

Представитель ответчика доводы Бабченко В.Л. поддержала, пояснила, что Березина И.И. участником долевой собственности на момент продажи ответчиком 528/725 долей не была, ее право собственности на приобретенные доли возникло лишь с момента регистрации в УФРС по НСО, поэтому обязанности ее извещения о продаже данных долей у Бабченко В.Л. не было.

Третьи лица - ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что Березина И.И. является собственником 197/725 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру ... по ... в г. Новосибирске на основании договора купли-продажи от 22.12.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 22.01.2009 г. л.д. 5).

Как следует из пояснений сторон, а также из сообщения УФРС по НСО в адрес Березиной И.И. л.д. 7), 29.12.08 года Бабченко В.Л. продал 528/725 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире ФИО2, ФИО1

По мнению истца, она имела право преимущественной покупки 528/725 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности Березиной И.И. на 197/725 долей в праве общей долевой собственности в квартире ... по ... в г. Новосибирске возникло с момента регистрации в УФРС по Новосибирской области, то есть с 22.01.2009 года. На момент продажи ответчиком 528/725 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире третьим лицам - ФИО2, ФИО1, то есть на 29.12.08 г., истец Березина И.И. участником долевой собственности не являлась. Следовательно, у нее на 29.12.08 г. не имелось права преимущественной покупки 528/725 долей, отсюда следует, что и обязанности у Бабченко В.Л., как это требует ч. 2 ст. 250 ГК РФ, по извещению истца о продаже указанных долей не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Березиной И.И. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Березиной Ирины Ивановны к Бабченко Владимиру Леонтьевичу о признании преимущественного права покупки 528/725 долей в праве общей долевой собственности в квартире ... по ... в г. Новосибирске и переводе прав покупателя, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.П.Вегелина

«Копия верна»