Дело № 2-2814/10г.

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В..

при секретаре Басалаевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темниковой Натальи Александровны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Темникова Н.А. обратилась в суд с иском мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс №251 общей площадью 43,1 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 30 гаражей, расположенных по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска в Гаражном кооперативе «...».

В обосновании иска истец указал следующее.

Истец является членом ГК «...» с мая 1990 года. Паевой взнос выплачем полностью в 1990 году в сумме 2 250 рублей.

В 1985 году ГК «...» за счет членов кооператива были построены 1-этажные гаражные блоки с подземными этажами по адресу: г. Новосибирск, .... В одном из гаражных блоков истцу принадлежит гаражный бокс №251 общей площадью 43,1 кв.м.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21 ноября 2008 года проведена инвентаризация гаражного блока на 30 гаражей. Из технического описания следует, что гаражный блок не принят в эксплуатацию. На гаражный бокс №251 выдан Технический паспорт. Инвентаризационная стоимость гаражного бокса составляет 73 761 рублей.

Земельный участок площадью 1 га под строительство гаражей был предоставлен ГК «...» в постоянное пользование решением Новосибирского Городского Совета депутатов №162-М от 28 апреля 1988 года.

Постановлением мэрии г. Новосибирска указанный земельный участок был передан ГК «...» в аренду и заключен договор аренды от 14 июля 1995 года сроком на 10 лет. В продлении указанного договора на новый срок ГК «...» было отказано до предоставления документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости. Фактически арендные отношения между мэрией и ГК «...» продолжают действовать, так как до настоящего времени ГК «...» ежеквартально уплачивает арендные платежи за пользование земельным участком, что подтверждается актом сверки от 26 марта 2010 г.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражного блока на 30 гаражей с 1985 года, нарушают права истца, так как он не может зарегистрировать переход права собственности и получить правоустанавливающие документы.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик - мэрия г. Новосибирска, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива «...» ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 г. В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ (ст.36 ЗК РФ).

Судом установлено, что согласно членской книжки №251 от мая 1990 г., Темникова Н.А. является членом ГК «...» с 1990г. л.д. 7)

На основании справки от 01 марта 2010 года истцу принадлежит гаражным бокс №251 общей площадью 43,1 кв.м. Паевой взнос выплачен в полном объеме в 1990 году. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 54:35:014265:0004 л.д. 8).

28 апреля 1988г. по решению Новосибирского Городского Совета депутатов земельный участок площадью 1 га предоставлена ГК «Высота» в бессрочное и бесплатное пользование в Дзержинском районе л.д. 14).

На основании постановления мэрии г. Новосибирска от 04.05.1995 года №489 гаражному кооперативу «...» предоставлены в аренду земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами: площадью 0,9864 га сроком на 10 лет по ... в Дзержинском районе и выходящий за красную линию, площадью 0,0499 га сроком на два года.

Согласно договора аренды земельного участка №2809 от 14.07.1995 года гаражному кооперативу «...» переданы в аренду земельные участки в Дзержинском районе, за красной линией общей площадью 10363 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ... л.д. 16-19).

Согласно ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска для решения вопроса о продлении договора аренды земельного участка предложено представить документы подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014265:0004

Как видно из акта сверки арендных платежей по договору аренды земельного участка №2809 от 03.07.1995 года ГО «...» до настоящего времени ежеквартально уплачивает арендные платежи за пользование данным земельным участком.

Согласно кадастрового плана земельного участка л.д. 42) кадастровый номер 54:35:014265:0004, площадью 9864 кв.м., категория земель - земли поселений разрешенное пользование - занимаемый гаражами.

Согласно кадастрового плана земельного участка л.д. 43) кадастровый номер 54:35:014265:0005, площадью 499 кв.м., категория земель - земли поселений разрешенное пользование - занимаемый гаражами.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением.

Согласно ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом;

Согласно Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" комплект разрешительной документации представляет собой разрешение на строительство (за исключением случаев, рассмотренных ранее), разрешение собственника земельного участка, архитектурный проект и архитектурно-планировочное задание

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство и на землю, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной.

Согласно техническому паспорту, площадь гаражного бокса №251 составляет 43,1 кв.м. Сооружению присвоен инвентарный номер 50:401:364:001074790:0002:30251. л.д. 10).

Также суд учитывает, что согласно инженерно-топографическому плану спорный гаражный бокс находиться в пределах границ земельного участка, выделенного гаражно-строительному кооперативу «...», на основании государственного акта на право пользования землей.

Одним из обязательных условий узаконения постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, подготовленного ООО «Тэзис», установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещений гаражного бокса №251, расположенной по ... в г.Новосибирске находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов на момент осмотра не обнаружено. Расстояние от жилых и образовательных объектов отвечают требованиям строительных норм. Гараж отвечает требованиям противопожарных норм.

Спорный объект соответствует строительным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Суд приходит к выводу о том, что истцом доказаны в достаточной мере те обстоятельства, на которых он основывает исковые требования. Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Темниковой Натальи Александровны к мэрии г.Новосибирске о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Темниковой Натальей Александровной право собственности на гаражный бокс №251 площадью 43,1 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 30 гаражей, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., Гаражный кооператив «...»

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) КОПИЯ ВЕРНА

.

.

.