Дело № 2-2942/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Басалаевой А.И.

с участием:

представителя истца: Паршенкова Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Любови Алексеевны и Полякова Станислава Александровича к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Полякова Л.А., Поляков С.А. обратились в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на комнату площадью 21,6 кв.м. в ... ... по ... в г. Новосибирске.

В обоснование заявленных требований истец указали следующее.

10 июля 1985 года ФИО2 и членам его семьи была предоставлена для проживания комната 21,1 кв. м в трехкомнатной квартире по адресу: г. Новосибирск, ул. ... Вышеуказанная комната предоставлялась от завода им. В.П. Чкалова на основании ордера № 001874 от 10 июля 1985 года. В ордере стоит штамп «служебное».

В настоящее время в комнате проживают истцы Полякова Любовь Алексеевна и Поляков Станислав Александрович.

Согласно справке из МУ «ГЖА» квартира ...д. ... по ... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества.

Обратившись с заявлением на приватизацию спорной комнаты в мэрию г. Новосибирска истцы получили отказ, на основании которого служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Ордер на данную комнату выдан мужу истицы ФИО2 10 июля 1985 года. После его смерти 19 сентября 2008 года главным квартиросъемщиком является истица Полякова Л.А., которая производит оплату за жилье и коммунальные услуги.

О регистрации жилого помещения в качестве служебного жилого помещения данные отсутствуют.

Поэтому истцы просят признать за Поляковой Л.А. и Поляковым С.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на жилое помещение - комнату 21,6 кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: г. Новосибирск, ....

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Поляковой Л.А. поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить.

Ответчик - администрация Дзержинского района г. Новосибирска, извещена, в судебное заседание представителя не направила.

Ответчик мэрия, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражения не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Муж истицы ФИО2 в период с 21 ноября 1983 года по 20 июля 1992 года состоял в трудовых отношениях с ОАО «НАПО им. В.П. Чкалова», что подтверждается трудовой книжкой.

10 июля 1985 года ФИО2 выдан служебный ордер №001874 л.д. 8) на право занятия комнаты 21,1 кв.м. в квартире ... по ... в г.Новосибирске на основании решения Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска от 02 августа 1984 года №418 л.д.23-24).

Вместе с нанимателем в комнату были вселены члены его семьи: жена - Полякова Любовь Алексеевна, сын- Поляков Станислав Александрович.

19 сентября 2008 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 9).

В соответствии со статьей 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств ответчиками не представлено.

Согласно справки МУ «ГЖА» №8398 от 17 мая 2010 г. квартира ... по ... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества л.д. 17).

Поэтому, по мнению суда, занимаемое жилое помещение - комната 21,6 кв.м. в квартире ... по ... в г.Новосибирске не является служебным жилым помещением и не относится к специализированному жилищному фонду.

На основании ст. 64 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

После смерти мужа истицы ФИО2 нанимателем жилого помещения по договору социального найма стала истица Полякова Л.А. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги от 09 июля 2010 г. л.д. 5), выпиской из лицевого счета от 09 августа 2010 г. л.д. 6).

Кроме того суд принимает во внимание, что требования о выселении истцов никто не ставил, хотя с 1992 года у мужа истицы, который являлся квартиросъемщиком прекращены трудовые отношения с организацией, по ходатайству которой истцу было предоставлено жилое помещение, а также то, что в настоящее время они не могут быть выселены из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как видно из технического паспорта и экспликации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» комната 21,6 кв., расположена в квартире ... по ... в г. Новосибирске л.д. 12-13).

Как видно из выписки из домовой книги в комнате 21,1 квартире ... по ... проживают и зарегистрированы с 01 июля 1984 года Полякова Л.А. и с 12 сентября 1984 года Поляков С.А. л.д.5).

Истец исполняет обязанности нанимателя помещения, на Полякову Л.А. открыт лицевой счет л.д.37).

С учетом изложенного суд полагает, что Полякова Л.А., Поляков С.А. приобрели право пользования комнатой 21,6 кв.м. квартирой ... по ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, длительное время проживают в указанном жилом помещении, на истца Полякову Л.А. открыт лицевой счет, она оплачивает квартплату и коммунальные услуги, в том числе и за соц. найм, их право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Комната 21,1 кв.м. в квартире ... по ... в г.Новосибирске не имеет специального назначения и в отношении нее действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Справкой МУ «Городское жилищное агентство» от 17 мая 2010 года №8398 подтверждается, что квартира ... по ... в г. Новосибирске не приватизирована л.д. 17).

Полякова Л.А. в период с 01 июля 1984 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

Поляков С.А. в период с 12 сентября 1984 года по 01 декабря 2004 года проживал и был зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается справкой ООО ЖЭУ ... л.д.32).

В период с 01 декабря 2004 года по 16 ноября 2009 года Поляков С.А. отбывал наказание в ФБУ ИК-8, что подтверждается справкой ФБУ ИК-8 от 09 августа 2010 года л.д.20).

Полякова Л.А., Поляков С.А. не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» от 23 июля 2010 года №№ 402012, 402011 л.д. 18 - 19).

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Поляковой Любови Алексеевны и Полякова Станислава Александровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Поляковой Любовью Алексеевной и Поляковым Станиславом Александровичем по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату 21,6 кв.м в трехкомнатной квартире ... по ... в г.Новосибирске в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)КОПИЯ ВЕРНА

.

.

.