Именем Российской Федерации

16 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.

При секретаре Беловой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарбузова Анатолия Анатольевича, Карлсон Дмитрия Павловича, Лукиной Татьяны Васильевны, Коновалова Сергея Александровича, Карповой Елены Ивановны, Тагаковой Галины Васильевны, Кацман Ирины Александровны к Товариществу собственников жилья «Новая Заря - 9» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества от 26.02.2010 и решения правления от 04.03.2010, суд

установил:

21 апреля 2010 истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением на основании ст. ст. 45, 46, 135, 143-147 ЖК РФ л.д. 2-8).

В обоснование исковых требований истцы указали, что 23 марта 2009 для управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома ... по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, собственники помещений в соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ создали ТСЖ «Новая Заря - 9», избрали правление ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионную комиссию на срок, установленный уставом ТСЖ - 2 года.

15 апреля 2009 ТСЖ «Новая Заря-9» зарегистрировано ИФНС России по Дзержинскому району г. Новосибирска.

04 марта 2010 председатель Правления ТСЖ «Новая Заря 9» Гарбузов А.А. получил от ФИО6 протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 26 февраля 2010, из которого узнал, что проведено собрание в заочной форме, на котором переизбрано правление ТСЖ «Новая Заря-9» и ревизионная комиссия. Согласно тексту протокола № 2 от 26.02.2010г. общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: правление переизбрано большинством голосов; новое правление избрано в количестве 6 человек, согласно представленным кандидатурам; ревизионная комиссия переизбрана большинством голосов; новая ревизионная комиссия избрана в составе 3-х человек, согласно представленным кандидатурам; новому составу правления принять от А.А. Гарбузова документы, оборудование, материалы и ключи от подвалов и колясочной по акту в день передачи протокола общего внеочередного собрания жильцов; о решении собрания жителей дома ... уведомить путем размещения информации в установленных местах.

Они с принятыми на собрании решениями не согласны, считают, что общее собрание членов ТСЖ «Новая Заря - 9» от 26 февраля 2009года является незаконным, поскольку нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ: инициаторами проведения внеочередного общего собрания выступили собственники помещений в доме ... по ..., которые членами ТСЖ на дату созыва и проведения собрания не являлись.

В протоколе № 2 от 26 февраля 2010 указано, что извещение членов ТСЖ «Новая Заря-9» произведено «1. Путем вывешивания объявления на входах в подъезды дома и межквартирных площадках 1 этажа в каждом подъезде дома. 2. Путем вручения бюллетеней под роспись каждому члену ТСЖ Новая Заря - 9». Бюллетени вручены с 09.02.10 по 14.02.10». Однако, никакого уведомления вывешено не было ни за 10 дней, не ранее, не позднее, истцы также не получали ни уведомления о проведении собрания, ни бюллетеней для голосования по вопросам повестки собрания. Не была уведомлена о собрании и Администрация Дзержинского района г. Новосибирска, которой принадлежит 29,1 % голосов (3996 кв.м.) и многие члены товарищества собственников жилья. Новое правление во главе с председателем проигнорировало запрос Администрации Дзержинского района о предоставлении доказательства уведомления членов ТСЖ о собрании и бюллетеней голосования на общем собрании от 26 февраля 2010.

Они считают, что нарушен порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, поскольку инициаторы проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новая Заря-9» не являются членами ТСЖ и не имели права выступать с инициативой проведения общего собрания членов ТСЖ и тем более не имели права проводить такое собрание. Протокол № 2 общего собрания членов от 26.02.2010г. подписан «инициативной группой собственников жилья», которые не являются членами ТСЖ.

В тексте протокола от 26.02.2010г. указано, что в общем собрании принимали участие собственники помещений в доме ... по ..., которые не имеют права принимать решения по вопросам, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Они полагают, что кворум при проведении собрания от 26.02.2010г. отсутствовал, поскольку многие члены ТСЖ «Новая Заря-9» не получали уведомления и бюллетени, вследствие чего участия в общем собрании членов ТСЖ «Новая Заря-9» не принимали. Кроме того, в общем собрании членов ТСЖ «Новая Заря-9» приняли участие не члены ТСЖ., которые не вправе голосовать по вопросам, отнесенным к компетенции именно общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников, но голосов, которых были учтены как голоса проголосовавших членов ТСЖ.

В повестке дня отсутствует вопрос о переизбрании ревизионной комиссии, и о передаче документов, оборудования, материалов и ключей от подвалов и колясочной по акту в день передачи протокола общего внеочередного собрания жильцов. Однако решения по данным вопросам без включения их в повестку собрания приняты.

Они считают, что при наличии данных нарушений решения принятые на данном собрании не могут быть законными и правомочными.

Избранные в члены правления ТСЖ «Новая Заря-9» ФИО15, ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО14 членами ТСЖ «Новая Заря-9» не являются, следовательно они не имели права быть избранными в состав коллегиального органа управления ТСЖ - в состав правления товарищества.

Таким образом, решения, принятые незаконно избранным Правлением, не действительны в силу ничтожности и не могут повлечь правовых последствий. В том числе является незаконным решение «нового» Правления от 04 марта 2010 об избрании из своего незаконного состава ФИО6 председателем правления ТСЖ «Новая Заря 9».

Решение об избрании председателем правления ТСЖ «Новая Заря-9» ФИО6 нарушает права всех истцов, поскольку председатель правления избран ими 23 марта 2009 на общем собрании всех собственников помещений дома ... по ... и этим председателем правления избран Гарбузов А.А. сроком на 2 года, который не истек.

Истцы указали, что они были лишены права участвовать в собрании 26 февраля 2010 и принимать решения по вопросам, поставленным на повестку собрания, в том числе избирать и быть избранными в органы управления и контроля ТСЖ, то есть были лишены права участвовать в деятельности ТСЖ.

Гарбузов А.А., ФИО13, Карлсон Д.П. незаконно принятым решением лишены права осуществлять руководство текущей деятельностью товарищества в качестве членов Правления - коллегиального исполнительного органа управления ТСЖ «Новая Заря-9».

Решения, принятые общим собранием 26 февраля 2010, нарушают права истцов как членов ревизионной комиссии ТСЖ «Новая Заря-9», срок полномочий которых не истек.

Тагакова Г.В., Кацман И.А., Коновалов С.А. незаконно принятым решением лишены в качестве членов ревизионной комиссии права осуществлять контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ., а также в силу п. 13.7 Устава лишены права присутствовать на заседаниях правления ТСЖ с правом совещательного голоса.

На основании изложенного истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новая Заря-9» от 26 февраля 2010г. и решение правления об избрании ФИО6 председателем правления ТСЖ «Новая Заря-9».

Истцы Гарбузов А.А., Карпова Е.И. исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что с 26 июля 2010 новое правление. Протокол собрания от 22 июня 2010 не оспорен. Избрано новое правление, председатель ТСЖ. Бюллетени голосования составлены с нарушениями.

Карлсон Д.П., Лукина Т.В., Коновалов С.А., Тагакова Г.В., Кацман И.А., извещенные надлежащим образом о дне и часе слушания дела, в судебное заседание не явились.

Председатель ТСЖ «Новая Заря-9» Гарбузов А.А. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме л.д. 125 оборот).

Председатель правления ТСЖ «Новая Заря-9» ФИО6 представил суду письменный отзыв на исковое заявление л.д. 85-88), где указал, что с исковыми требованиями членов ТСЖ «Новая Заря-9» не согласен по следующим основаниям. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Новая Заря-9» от 26.02.2010г. и избрание его председателем ТСЖ «Новая Заря-9» проведены в соответствии с требованиями ЖК РФ и Уставом товарищества собственников жилья «Новая Заря-9». Оно было созвано и проведено по инициативе членов ТСЖ и собственников помещений: Коновалова С.А., ФИО14. ФИО12, ФИО7, ФИО15, ФИО10, ФИО9, ФИО2, ФИО17 Протоколом от 03.04.2010г. установлено, что собрание имело кворум. В голосовании приняли участие члены ТСЖ «Новая Заря -9», которым принадлежат на праве собственности жилые помещения площадью 8915,1 кв.м, т.е более 50%. Сообщение о проведении общего собрания в соответствии с п. 10.3 Устава ТСЖ «Новая Заря-9» было размещено в общедоступных местах (входы в подъезды и межквартирных площадках 1 этажа в каждом подъезде дома) и было доступным для всех собственников помещений в данном доме, а также дополнительно было вручено каждому собственнику помещения в доме под роспись. Просит отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО15 возражала против принятия признания иска ответчиком, ссылаясь на то, что это нарушит права её и членов ТСЖ, считает, что собрание было проведено в соответствии с законом и уставом общества.

Третьи лица - представитель администрации Дзержинского района г. Новосибирска, ФИО14, ФИО5 извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав Гарбузова А.А., Карпову Е.И., представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом не может быть принято признание иска представителем ответчика А.А.Гарбузовым, поскольку признание обстоятельств, являющееся видом объяснений сторон, выступает на основании ст. 67 ГПК РФ и оценивает данное признание в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами.

О признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения (часть 2 статьи 68 ГПК РФ), указывается в мотивировочной части решения одновременно с выводами суда об установлении этих обстоятельств, если не имеется предусмотренных частью 3 статьи 68 ГПК РФ оснований, по которым принятие признания обстоятельств не допускается (п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении").

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья «Новая Заря - 9» создано на основе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... ... в г. Новосибирске, проведенного в форме заочного голосования 23 марта 2009 года (протокол № 1л.д. 15-21).

Устав Товарищества собственников жилья «Новая Заря - 9» был утвержден на общем собрании собственников помещений дома ... по ... 23 марта 2009 года л.д. 24-36).

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) (п. 1 ст. 291 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В ст. 144 ЖК РФ указано, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

26 февраля 2010 года проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Новая Заря 9» в форме заочного голосования. Согласно протоколу собрания л.д. 41-42) на собрании были приняты решения о досрочном переизбрании правления в составе А.А.Гарбузов - председатель, ФИО3, Д.П.Карлсон, ФИО13, Е.И.Карпова, ФИО16; в правление избраны: ФИО15, ФИО5, ФИО6, Коновалов С.А., ФИО11, ФИО14; в ревизионную комиссию избраны: ФИО8, ФИО1, ФИО2; утвержден порядок уведомления о решениях принятых на общих собраниях и о проведении последующих общих собраний путем размещения информации на входах в подъезды дома и межквартирных площадках 1 этажа в каждом подъезде многоквартирного дома.

В настоящем судебном заседании установлены нарушения порядка проведения общего собрания в ТСЖ «Новая Заря - 9».

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В п. 10.2 Устава л.д. 32) предусмотрено, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по личной инициативе любого члена ТСЖ с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания вывешивается в общедоступных местах, установленных ранее решением общего собрания, либо направляется в письменной форме инициатором созыва общее собрание, почтовым отправлением (заказным письмом) либо вручается каждому члену ТСЖ под расписку (п. 10.3 Устава).

В Протоколе № 2 от 26 февраля 2010 года указано, что информация о проведении внеочередного общего собрания ТСЖ «Новая Заря-9» л.д.41-43) была размещена 11 февраля путем вывешивания объявления на входах в подъезды дома и межквартирных площадках 1 этажа в каждом подъезде дома и вручения бюллетеней с 09.02.10 по 14.02.10 под роспись каждому члену ТСЖ Новая Заря 9.

Из Протокола № 1 от 04 марта 2010 года, заседания правления ТСЖ «Новая Заря 9» л.д. 44), видно, что было принято решение, которым председателем ТСЖ Новая Заря 9 избран ФИО6, секретарем правления - ФИО14

Инициаторы данных собраний выступали собственники помещений не являвшиеся членами ТСЖ на дату созыва и проведения собрания.

Ответчиком не представлено каких-либо достоверных доказательств подтверждающих факт оповещения всех членов ТСЖ «Новая Заря-9» о проведении внеочередного общего собрания 26 февраля 2010 года.

В протоколе от 03 апреля 2010 л.д. 67-70) указано, что в протоколе от 26 февраля 2010 не включены голоса нанимателей муниципальных квартир. Указанная информация подтверждается протоколом от 02 марта 2010 л.д. 82).

В п. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из списков л.д. 37-40) представленных истцами, установлено, что в ТСЖ «Новая Заря-9» состоит 215 членов.

Анализируя сведения о количестве членов ТСЖ «Новая Заря-9» представленные сторонами суд приходит к выводу, что в ТСЖ «Новая Заря-9» состояло 215 членов.

Судом принимается во внимание, что ответчиком была нарушена процедура созыва собрания.

Суд находит обоснованными исковые требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Новая Заря-9» от 26 февраля 2010 года.

Из протокола № 2 л.д. 41-43) установлено, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ Новая Заря 9 площадью помещений 5 966,0 кв.м, что составляет 72,8% от общей площади членов ТСЖ.

Представленные объявления л.д. 65, 66) сами по себе не подтверждают факт извещения всех членов ТСЖ «Новая Заря-9» о предстоящих общих собраниях. Из списка членов ТСЖ «Новая Заря-9» л.д. 37-40) установлено, что на 23 марта 2009 состояло в ТСЖ «Новая Заря-9» 215 членов. В собрании ТСЖ приняли участие не члены ТСЖ. Указанный факт подтверждается 35 бюллетенями голосования.

Ответчиком не представлено каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих надлежащее извещение всех членов ТСЖ «Новая Заря-9» о дате проведения общего собрания и вручения бюллетеней. Судом не могут быть приняты во внимание доводы ФИО6, ФИО15 о том, что уведомление о проведении общего собрание было доведено до всех членов ТСЖ «Новая Заря-9» с помощью объявлений, вручения его жителям, раздачи бюллетеня и уведомления под роспись. Каких-либо доказательств подтверждающих получения уведомлений всеми участниками ТСЖ «Новая Заря-9» суду не представлено. Кроме того, ни в уставе, ни в законе не указан способ извещения о проведении собрания в виде уведомления. Ответчиком не была представлена суду форма уведомления.

Кроме того, ответчиками не представлено письменных доказательств по извещению администрации ... ... о дате проведения внеочередного собрания.

В списке собственников от 23 марта 2009 муниципальное образование указано владельцем 68 квартир, что по площади составляет 3 244,3 кв.м л.д. 17-21). Из чего следует, что сведения о количестве муниципальных квартир -65, площади муниципальных квартир - 3 996,0 кв.м указанные в протоколе № 2 от 26 февраля 2010 не соовтетствуют действительности.

Суд считает состоятельными ссылки истцов на то, что инициаторы внеочередного собрания на момент проведения собрания не являлись членами ТСЖ «Новая Заря-9».

В силу ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственники помещений, проголосовавшие «ЗА» за создание ТСЖ, становятся членами ТСЖ с момента государственной регистрации ТСЖ. Лица, имеющие или приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения в этом доме (п. 6.1, 6.2 Устава).

Истцами представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры находящиеся в ... по ... в г.Новосибирске л.д. 45, 46, 48, 49, 50).

Судом принимается во внимание, что ИФНС Дзержинского района г. Новосибирска представлены сведения об участниках юридического лица - ТСЖ «Новая Заря-9» на председателя правления Гарбузова А.А., Карлсон Д.П., Лукину Т.В. л.д. 122-124).

Судом установлено, что при проведении собрания были нарушены права истцов являющихся членами ТСЖ «Новая Заря - 9».

Согласно п. 7.1.1 Устава л.д. 30) член ТСЖ имеет право:

Участвовать в деятельности ТСЖ как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ;

Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе органов управления.

В судебном заседании достоверно установлено, что на момент проведения внеочередного общего собрания у инициативной группы отсутствовали сведения о количестве собственников помещений. Указанное обстоятельство нашло свое отражение в протоколе от 03 апреля 2010 л.д. 67-70) где указано, что площадь муниципальных квартир 3 583,6 кв.м определена в результате опроса, а члены ТСЖ подтвердили свое членство подписями в ведомости.

В протоколе от 02 марта 2010 л.д. 82-84) указано, что на заседании инициативной группы, уполномоченной общим собранием членов ТСЖ от 06 февраля 2010 о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования с 25 по 26 февраля 2010 года повесткой дня был выбор счетной комиссии, председателя счетной комиссии, секретаря счетной комиссии, повторный подсчет голосов по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ Новая Заря 9 в форме заочного голосования, состоявшегося с 25 по 26 февраля 2010 года в связи с тем, что не включены голоса муниципальных квартир в связи с тем, что инициативная группа не имела информации о том, что данная категория жителей является членами ТСЖ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права истцов были нарушены тем, что они как члены товарищества были лишены возможности избираться и быть избранными, участвовать в управлении делами товарищества.

С учетом вышеизложенных доказательств суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания членов в ТСЖ «Новая Заря - 9» от 26 февраля 2010 года и правления Товарищества собственников жилья «Новая Заря - 9» об избрании председателем правления ФИО6 от 04 марта 2010 были нарушены процедура созыва собрания, форма проведения собрания, отсутствовал кворум, в связи с этим все решения принятые на собрании не могут считаться действительными. Следовательно, подлежат удовлетворению исковые требования о признании недействительными решения собрания от 26 февраля 2010 и решения правления. Таким образом, исковые требования Гарбузова Анатолия Анатольевича, Карлсон Дмитрия Павловича, Лукиной Татьяны Васильевны, Коновалова Сергея Александровича, Карповой Елены Ивановны, Тагаковой Галины Васильевны, Кацман Ирины Александровны подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гарбузова Анатолия Анатольевича, Карлсон Дмитрия Павловича, Лукиной Татьяны Васильевны, Коновалова Сергея Александровича, Карповой Елены Ивановны, Тагаковой Галины Васильевны, Кацман Ирины Александровны удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Новая Заря - 9» от 26 февраля 2010 года.

Признать недействительным решение правления Товарищества собственников жилья «Новая Заря - 9» об избрании председателем правления ФИО6 от 04 марта 2010.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течении 10 дней.

Судья /подпись/ Н.Ж.Махамбетова

.

.

.

.