Дело № 2-1729/10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Меньших О.Е.

с участием:

представителя истца Победина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимцова Александра Викторовича и Максимцовой Ольги Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Максимцов А.В. и Максимцова О.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО3 и ФИО2, обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска с требованиями, после уточнения л.д. 70), о сохранении жилого помещения в виде комнат №№ ..., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ..., в перепланированном состоянии и о признании права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.

В сентября 2001 года Максимцов А.В. вселился в комнаты ... расположенных по адресу: г. Новосибирск, ..., где проживает и состоит на регистрационном учете по настоящее время. В данное жилое помещение он был вселен в связи с тем, что состоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

В октябре 2001 года в жилое помещение вселена супруга Максимцова А.В. - Максимцова О.М. вместе с сыном - ФИО3

В 2005 году у истцов родился второй сын - ФИО2

Истцы оплачивают проживание в жилом помещении.

Истцы обращались в мэрию г. Новосибирска по вопросу приватизации жилого помещения, однако получили отказ в связи с тем, что жилое помещение имеет статус маневренного фонда.

Истцы полагают, что имеют право на приватизацию данного жилого помещения.

Истцы считают, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещениям необходимо применять законодательство, действовавшее до принятия Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ). Жилищным кодексом РСФСР (далее - ЖК РСФСР) не предусматривалась такая категория жилых помещений, как помещения маневренного фонда. Истец заселялся в спорное жилое помещение в связи с тем, что он нуждалась в улучшении жилищных условий.

Согласно техническому паспорту здание по ... является общежитием и до передачи в муниципальную собственность принадлежало МУП «ПЖЭТ ТСО «Новосибирскстрой».

Истцы считают, что они пользуются спорным жилым помещением, как по договору социального найма, проживают постоянно, несут расходы по его содержанию, поэтому они имеют право на приобретение данного помещения в собственность.

С учетом изложенного истцы просили признать за ними и их несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности на жилое помещение - комнаты ... расположенное в доме ... по ... в г. Новосибирске.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, полагал, что спорная комната не отнесена в установленном порядке к маневренному фонду.

Мэрия г. Новосибирска в суд своего представителя не направила, ранее представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, так как жилое помещение относится к маневренному фонду.

Третьи лица - МКП «ЖКХ» и КЖКХ мэрии г. Новосибирска, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из домовой книги л.д. 49) в общежитии ... по ... в г. Новосибирске с 10 сентября 2001 года зарегистрирован Максимцов А.В., с 14 октября 2002 года - Максимцова О.М. и ФИО4, родившийся ... года, а с 04 августа 2005 года - ФИО2, родившийся ... года.

С целью улучшения жилищных условий, в жилом помещении без соответствующего разрешения произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- между помещениями ... и ... проделан дверной проем и помещение ... разделено перегородкой.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

По заключению ООО «ПромЖилСтрой» л.д. 82-131) перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Перепланировка квартиры выполнена в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания. В результате перепланировки права и законные интересы граждан не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истцов в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Однако требование истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение не может быть удовлетворено в связи со следующим.

Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» л.д. 13) жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г. Новосибирск, ..., включены в реестр муниципального имущества в 1993 году.

Жилой маневренный фонд был предусмотрен еще Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года № 4218-1.

Согласно п. 4 Постановления мэрии г. Новосибирска от 25 июня 1993 года № 621 л.д. 29,30) в состав маневренного фонда включено общежитие, расположенное по адресу: ...

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 11 марта 1994 года № 307 л.д. 31-33) также подтверждено, что здание по адресу: ... отнесено к маневренному фонду, а также утверждено положение о маневренном фонде.

Согласно Постановлению мэрии г. Новосибирска от 18 января 2000 года комната № 412 (старый номер), занимаемая истцами в доме ... по ..., отнесена к маневренному фонду.

Согласно техническому паспорту помещения л.д. 75-77) здание является общежитием маневренного фонда.

С учетом изложенного суд полагает, что комната, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ... относится в установленном порядке к маневренному фонду и такой статус возник еще до вселения истца.

Статья 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к правоотношениям между истцом и мэрией г. Новосибирска не может быть применена, так как указанная норма регулирует правоотношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, переданных в муниципальную собственность. При этом здание по ...,... в г. Новосибирске передано в муниципальную собственность в 1993 году л.д. 11), т.е. также до вселения истца в жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В силу ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению.

То обстоятельство, что в 2001 году не было оснований для предоставления истцу жилого помещения маневренного фонда во внимание не принимается, так как истцом не представлены документы, подтверждающие основания вселения в занимаемое жилое помещение, кроме того данное обстоятельство не может изменить статус данного помещения, как маневренного фонда.

То обстоятельство, что истцы состоят на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, также не влияет на особый статус жилого помещения и существующий запрет на приватизацию специализированного жилищного фонда.

Действующим законодательством не установлено, что после вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ необходимо принятие нового решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об отнесении жилого помещения к маневренному фонду, поэтому иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Максимцова Александра Викторовича и Максимцовой Ольги Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Жилое помещение в виде комнат ......, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ... сохранить в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23 июня 2010 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещений - 36,8 кв.м, в том числе жилая - 26,4 кв.м, вспомогательная - 10,4 кв.м; жилая комната (помещение № 11) - 16,8 кв.м, встроенный шкаф (помещение № 12) - 0,4 кв.м, встроенный шкаф (помещение № 13) - 0,4 кв.м, жилая комната (помещение № 14) - 9,1 кв.м, помещение (помещение № 15) - 9,1 кв.м, встроенный шкаф (помещение № 16) - 0,5 кв.м, встроенный шкаф (помещение № 17) - 0,5 кв.м.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья(подпись)

.

.

.

.