Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.

при секретаре Беловой о.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» к Абакирову Абай Калиловичу о взыскании суммы займа, начисленных процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратился в суд с иском к Абакирову А.К. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество на основании ст. ст. 309-310, 348, 809, 811 ГК РФ, ст.ст. 13, 14, 48, 50, 51, 54, 56, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ссылаясь на следующие обстоятельства.

05.06.2008г. между Закрытым акционерным обществом «Сибрегионипотека» и заемщиком Абакировым А.К. был заключен договор целевого займа № 460.

05.06.2008г. в соответствии с условиями договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере 2 820 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Абакирова А.К. трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ..., ....

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №219 от 05.06.2008г.

Квартира была приобретена заемщиком на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 05.06.2008г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 18.06.2008г.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Сибрегионипотека», права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены закладной, оформленной заемщиком и выданной 18.06.2008г.

24.07.2008г. ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по закладной ЗАО АБ «ГПБ-Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.

В связи с изменением типа акционерного общества АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество», что указано в Приказе АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) № 12 и подтверждено п. 1.1 Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), согласованного с ЦБ РФ 19.02.2009г.

Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является ОАО АБ «ГТГБ-Ипотека».

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 Закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Истец указал, что Абакиров А.К. не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с допущением Заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по Договору займа более трех раз в течение 12 месяцев Заемщику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 01.02.2010г. составила 3 213 279 рублей 56 копеек, в том числе:

2 804 515,39 рублей основного долга;

408 764,17 рубля процентов за пользование займом.

Кроме того, в силу п.3.2. договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (2 804 515,39 рублей) после составления расчета, то есть с 02.02.2010г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 15,75% годовых, установленные Договором займа.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7. 1. закладной).

В соответствии с п.7.3. Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика.

В судебном заседании 24.08.2010г. представитель истца представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила взыскать с ответчика сумму в размере 3 213 279 рублей 56 копеек, из которых: 2 804 515,39 рублей - основной долг; 408 764,17 рубля - проценты за пользование займом. Взыскать с Абакирова А.К. сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 2 804 515,39 рублей за период с 02.02.2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Истец просил, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ..., квартира ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 845 000 рублей. Кроме того, истец просил взыскать расходы по оплате экспертизы в сумме 3 000 рублей.

Представитель истца по доверенности - Терешкина Е.В. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснила, что последний платеж от ответчика поступил в феврале 2009 года.

Ответчик Абакиров А.К. в судебное заседание не явился, извещен по известному месту жительства. Представитель ответчика - адвокат Дзержинской коллегии адвокатов, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что согласно Договору целевого займа, заключенному 05.06.2008 года между ЗАО «Сибрегионипотека» л.д.13-20), банк предоставил Абакирову А.К. кредит в сумме 2 820 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., .... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №219 от 05.06.2008г. л.д. 25). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору займа является ипотека квартиры.

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

24.07.2008г. ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по закладной ЗАО АБ «ГПБ-Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с приказом от 31.03.2009г. № 12 с 01.04.2009г. внесено исправление в наименования Банка: полное фирменное наименование на русском языке - Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Таким образом, истец - ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» вправе требовать досрочно от Абакирова А.К. взыскания суммы задолженности, процентов, пени.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела установлено, что 15.04.2010г. ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратился в суд с иском о взыскании суммы долга, процентов, пени, об обращении взыскания на имущество должника.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Из материалов дела установлено, что Абакиров А.К. начиная с марта 2009г. перестал погашать задолженность.

Согласно п. 4.4.1 договора целевого займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела установлено, что 09.06.2009г. Абакирову А.К. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а именно: уплатить основной долг в размере 2 804 515 рублей 39 копеек; уплатить начисленные проценты.

По состоянию на 01.02.2010г. задолженность по основному долгу составляет 2 804 515,39 рублей, проценты за пользование займом 408 764,17 рубля. А всего задолженность Абакирова А.К. по состоянию на 01.02.2010г. составила 3 213 279 рублей 56 копеек.

В силу п.3.1 договора займа за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75 процентов годовых.

Согласно п. 3.2 договора займа проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа, подлежащий возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В судебном заседании установлено, что на 01.02.2010г. у Абакирова А.К. образовалась задолженность по оплате процентов за пользование кредитом в размере 408 764 рубля 17 копеек.

Таким образом, исковые требования ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» о взыскании суммы основного долга в размере 2 804 515,39 рублей, процентов за пользование займом в размере 408 764,17 рубля, подлежат удовлетворению, исходя из расчета, представленного истцом. Судом принимается во внимание, что ответчик Абакиров А.К. не представил суду каких-либо возражений по расчету. Суд соглашается с вышеуказанным расчетом задолженности, находит расчет верным, поскольку указанный расчет подтверждается условиями договора.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» о взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 2 804 515 рублей 39 копеек за период с 02.02.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В судебном заседании установлено, что кредитный договор обеспечивался договором залога недвижимого имущества (ипотеки)

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной л.д. 26-34). Предметом данной закладной являлась квартира ... по ... в ... общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.

В соответствии сост. 337 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ «Об ипотеке «залоге недвижимости»», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 4 закладной от 18.06.2008г. ипотека обеспечивает исполнение залогодателем обязательств перед залогодержателем по договору займа №460 от 05.06.2008г., срок действия которого 240 месяцев. При этом указано, что залогом обеспечивается исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита 2 820 000 рублей, уплате процентов, в размере 15,75% годовых.

Согласно п. 7.1 Закладной владелец Закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при не удовлетворении должником требования владельца закладной о полном досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

По настоящему гражданскому делу, суд находит обоснованными исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по закладной от 18.06.2008г., исходя из следующего:

В силу ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взысканий на заложенное имущество, в судебном порядке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества.

Стоимость предмета залога определялась по соглашению сторон (п. 1.3 Договора займа), предмет залога оценивается на 3 530 000 рублей.

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 19.05.2010 года по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № 861 от 09 июня 2010 года, произведенного экспертом ООО «Заря» рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ..., ..., по состоянию на 07.06.2010 года составила 2 171 000 рублей; ликвидационная стоимость указанной квартиры составила 1 845 000 рублей.

Начальную продажную цену следует определить, исходя из рыночной стоимости.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский р-н, ..., ..., .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский р-н, ..., ..., ... в размере 2 171 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в сумме 24 266 рублей 40 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 3 000 рублей. Оплата указанной суммы подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» удовлетворить.

Взыскать с Абакирова Абая Калиловича в пользу ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» сумму задолженности по кредиту в размере 3 213 279 рублей 56 копеек, государственную пошлину в размере 24 266 рублей 40 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 3 000 рублей, а всего 3 240 545 рублей 96 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., ..., .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский р-н, ..., ..., ... в размере 2 171 000 рублей.

Взыскать с Абакирова Абая Калиловича в пользу ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 2 804 515,39 рублей за период с 02.02.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: /подпись/ Н. Ж. Махамбетова

.

.

.

.