Дело № 2-3018/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В..

при секретаре Басалаевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Александра Николаевича к ГОО «МЖК Транспортных строителей» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Мальцев А.Н. обратился в суд с иском к ГОО «МЖК Транспортных строителей» о признании права собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру ... общей площадью 37,2 кв.м., расположенное на 3-м этаже 16-этажного жилого дома по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обосновании иска истец указал следующее.

19 сентября 2003 года между ГОО «МЖК Транспортных строителей» и ФИО2 был заключен договор №02/03-И об инвестиционной деятельности.

Согласно условий договора ответчик обязался организовать и осуществить строительство 16-этажного монолитного жилого дома по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (строительный ...), используя средства инвестора и передать инвестору в собственность в соответствии с его вкладом по двустороннему акту однокомнатную квартиру ... общей площадью 38,39 квадратных метров, расположенную на 3 этаже дома. Размер инвестиций составляет 383 900 рублей из расчета 10 000 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.

ФИО2 обязательства по договору №02/03-И были исполнены в полном объеме.

Согласно соглашению от 27 января 2004 года правомочия по договору об инвестиционной деятельности№02/03-И от 09 сентября с согласия МЖК «Транстрой» были переданы инвестором - ФИО2 правопреемнику инвестора - Мальцеву А.Н.

Определением Дзержинского районного суда от 27 февраля 2006 года было утверждено мировое соглашение, согласно которому ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» признало за Мальцевым А.Н. право собственности на долю в праве общей собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ..., строительный номер ..., в виде однокомнатной квартиры ..., расположенной на 3 этаже, общей площадью 38,39 кв.м. и право на получение указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию до 01 сентября 2006 года в соответствии с действующим законодательством.

В связи с присвоением строительному объекту почтового адреса, изменением строительной нумерации квартир между ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» и истцом заключено дополнительное соглашение №1 от 01 сентября 2008 года, согласно которого в собственность инвестора передавалась однокомнатная квартира ... общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., расположенная на 3-м этаже 16-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Разрешением мэрии г. Новосибирска на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54303000-79 от 29 февраля 2008 года 16-этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., был введен в эксплуатацию.

Вышеуказанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 26 марта 2009 года.

Истец обратился в Управление Росреестра Новосибирской области о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Управлением Росреестра по Новосибирской области в регистрации права собственности за истцом на указанные жилые помещения отказано, в связи с непредставлением документа, отражающего установление размеров и границ земельного участка, а также иных документов от ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей».

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие.

Ответчик Городская общественная организация «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей», извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила.

Третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - мэрия г. Новосибирска, извещена, представителя в судебное заседание не направила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

19 сентября 2003 года между ГОО «МЖК Транспортных строителей» и ФИО2 был заключен договор №02/03-И об инвестиционной деятельности, по которому ответчик обязался организовать и осуществить строительство 16-этажного монолитного жилого дома по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (строительный 1/1), используя средства инвестора и передать инвестору в собственность в соответствии с его вкладом по двустороннему акту однокомнатную квартиру ... общей площадью 38,39 квадратных метров, расположенную на 3 этаже дома. Размер инвестиций составляет 383 900 рублей из расчета 10 000 рублей за один квадратный метр общей площади квартир л.д. 9-10).

Инвестор со своей стороны выполнил обязательства по уплате инвестиционного взноса, что подтверждается квитанциями л.д. 11-12)

Согласно соглашению от 27 января 2004 года правомочия по договору об инвестиционной деятельности№02/03-И от 09 сентября с согласия МЖК «Транстрой» были переданы инвестором - ФИО2 правопреемнику инвестора - Мальцеву А.Н. л.д. 14).

Определением Дзержинского районного суда от 27 февраля 2006 года было утверждено мировое соглашение, согласно которому ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» признало за Мальцевым А.Н. право собственности на долю в праве общей собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ..., строительный номер ..., в виде однокомнатной квартиры ..., расположенной на 3 этаже, общей площадью 38,39 кв.м. и право на получение указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию до 01 сентября 2006 года в соответствии с действующим законодательством л.д.15).

В связи с присвоением строительному объекту почтового адреса, изменением строительной нумерации квартир между ГОО «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» и истцом заключено дополнительное соглашение №1 от 01 сентября 2008 года, согласно которого в собственность инвестора передавалась однокомнатная квартира ... общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., расположенная на 3-м этаже 16-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д. 16)

Разрешением мэрии г. Новосибирска на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54303000-79 от 29 февраля 2008 года 16-этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., был введен в эксплуатацию л.д. 17).

На основании акта приема-передачи от 26 марта 2009 года квартира передана истцу л.д. 18).

Несмотря на то, что жилое помещение передано ГОО «МЖК Транспортных строителей» Мальцеву А.Н. в собственность, однако истец зарегистрировать в установленном порядке право собственности не может. что подтверждается сообщением УФРС по Новосибирской области от 19.03.2010 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 22)

В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из смысла и содержания, заключенного с ответчиком договора №02/03-И об инвестиционной деятельности от 19 сентября 2003 года, соглашением от 27 января 2004 года о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности №02/03-И от 19 сентября 2003 года, суд считает, что между истцом Мальцевым А.Н. и ответчиком ГОО «МЖК Транспортных строителей» был заключен смешанный договор, в том числе и с элементами строительного подряда, когда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию другой стороны квартиру, жилой дом и т.д., а заказчик обязуется создать для этого необходимые условия: уплатить обусловленную договором цену и принять объект (ст. 702, 740 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ГОО «МЖК Транспортных строителей», построив объект на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязательно в порядке ст. 703 ГК РФ обязан передать права на нее заказчику, то есть инвестору Мальцеву А.Н.

Поскольку заключенный с истцом инвестиционный договор содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

Кроме того, ст. 6 Федерального закона от ...г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшего в период заключения между истцом и ответчиком инвестиционного договора, предусмотрено право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

Инвестором объекта является Мальцев А.Н., осуществивший оплату инвестиционного взноса в соответствии с договором об инвестиционной деятельности, что не оспаривается ответчиком, следовательно, ему, как инвестору, согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и ст.ст. 1-5 и ст. 12 вступившего в законную силу с 01.03.2005 года ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ принадлежит право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно кадастрового паспорта от 20 апреля 2009г. л.д. 19-20) и экспликации к поэтажному плану здания л.д. 21) в жилом помещении, инвентарный номер 35:01340/000:016, общей площадью 37,2 кв.м., жилой - 20,9 кв.м., расположенном в жилом доме ... по ... г.Новосибирска, имеются следующие помещения: 1 - прихожая 5,0 кв.м., 2 - ванная площадью 2,5 кв.м., 3 - туалет площадью 1,1 кв.м., 4 - кухня площадью 7,7 кв.м., 5 - жилая площадью 20,9 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом ..., расположенный по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, следует отнести к недвижимым вещам, что не противоречит ст. 218 ГК РФ на эти квартиры по решению суда может быть признано и зарегистрировано право общей долевой собственности инвесторов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Мальцева А.Н. о признании за ним права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру ... расположенное на третьем этаже 16-этажного жилого ... по ... в Дзержинским районе г. Новосибирска общей площадью 37,2 кв.м., жилой - 20,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Мальцева Александра Николаевича к ГОО «МЖК Транспортных строителей» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Мальцевым Александром Николаевичем право собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру ... общей площадью 37,2 кв.м., расположенное на 3-м этаже 16-этажного жилого дома по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.В. Местеховская

.

.

.

.