Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

при секретаре Киселевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беркасова Олега Владимировича к Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Беркасов О.В. обратился в суд с иском к Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на жилое помещение - 3-х-комнатную квартиру ..., общей площадью 104,9 кв.м., расположенную на 12-м этаже жилого дома ... по ... в г. Новосибирске, указав в обоснование иска следующее.

20.02.2008 г. между истцом и Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ответчик обязался после окончания строительства указанного жилого дома, передать спорную квартиру инвестору, т.е. истцу. Расчет между сторонами соглашения произведен полностью, истец выплатил ответчику денежные средства в размере 4 150 000 рублей.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданный УАСИ мэрии г. Новосибирска, 16-ти-этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., был принят в эксплуатацию 28.02.2008 г.

21.10.08 г. по акту приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности Городская общественная организация «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» передала истцу трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 104,9 кв.м., расположенную на 12-м этаже жилого дома ... по ... в г. Новосибирске. В Техцентре НСО 05.02.09 г. был получен кадастровый паспорт и план квартиры. Однако 13.11.09 г. в регистрации права собственности на спорную квартиру УФРС по НСО истцу было отказано, как указал истец, по причинам, от него не зависимым.

Истец Беркасов О.В. в судебном заседании иск к ответчику Городская общественная организация «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» поддержал полностью. От исковых требований к УФРС по Новосибирской области, как к ответчику, отказался.

Ответчик - председатель Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что иск признает полностью. Полный пакет документов, которые просит УФРС по НСО представить истца для регистрации права собственности на спорную квартиру, Городская общественная организация «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» вела строительство жилого дома долгий период времени (более 20 лет), из-за сложного финансового положения не смогла по настоящий момент собрать и представить.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20.02.2008 г. между истцом и Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого (п.2.1.3 договора) данная общественная организация обязалась после окончания строительства указанного жилого дома, передать Беркасову О.В. 3-х-комнатную квартиру ..., общей площадью 104,9 кв.м., расположенную на 12-м этаже жилого дома ... по ... в г. Новосибирске л.д. 5-8).

В суде нашло подтверждение, что истец произвел расчёт в полном объеме в размере 4 150 000 рублей за указанную квартиру л.д. 9). Кроме того, председатель Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» ФИО2 в своем письменном отзыве иск признал в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности от 21.10.2008 г. Беркасову О.В. передана в собственность трехкомнатная квартира ..., общей площадью 104,9 кв.м., расположенную на 12-м этаже в 16-ти этажном монолитном жилом доме ... по ... в г. Новосибирске л.д. 10).

В материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданный УАСИ мэрии г. Новосибирска, согласно которому 16-ти-этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., был принят в эксплуатацию 28.02.2008 г. л.д. 18-19).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО не произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру в связи с отсутствием документов, подтверждающих размеры и границы земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен дом и других правоустанавливающих документов л.д. 26-29).

Из кадастрового паспорта помещения, выданного 05.06.2009 г., усматривается, что квартира ... по ..., общей площадью 104,9 кв. м, расположена на 12-м этаже, инвентарный номер 35:01340/000:054 л.д. 20-25).

Ранее Верховным судом РФ давалось разъяснение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года») о том, что если гражданин по независящим от него причинам сам не может оформить в собственность жилое помещение, то он вправе требовать признания права собственности на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. истец фактически является собственником квартиры ... в доме ... по ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру ... ... по ... в г. Новосибирске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Беркасова Олега Владимировича к Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Беркасовым Олегом Владимировичем право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 104,9 кв. м, жилой площадью 53,5 кв.м, вспомогательной - 51.4 кв.м., расположенную на 12-м этаже шестнадцатиэтажного монолитного жилого дома ... по ... в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.П.Вегелина

.

.

.

.