Дело № 2-2859/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.

при секретаре Беловой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загоревского Дмитрия Эльдаровича к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Загоревский Д.Э. обратился в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю размером 3859/751960 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: одноподъездный дом с офисными помещениями, расположенный по ..., ... в Дзержинском районе г. Новосибирска на основании ст.ст. 12,218,219,729, 421 ГК РФ.

В обосновании иска истец указал следующее.

20 февраля 2008 года между ООО «Г» и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор №56/3-И об инвестиционной деятельности, по условиям которого ООО «Г» обязалось внести инвестиционный вклад, а ЗАО «ОЛДВИ» осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию одноподъездного дома с офисными помещениями, расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В соответствии с п.2.10 указанного договора ООО «Г» было вправе уступать свои права по инвестициям и их результатам третьему лицу в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации при условии принятия этим третьим лицом всех условий договора.

23 июля 2010 года на основании соглашения №1 об уступке прав по договору, права по инвестиционному договору №56/3-И перешли к правопреемнику Загоревскому Д.Э.

Согласно п.2.2 и п. 2.4 договора №56/3-И от 20 февраля 2008 года ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2008 года и передать истцу квартиру ..., общей площадью 38,59 кв.м., расположенную на шестнадцатом этаже.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 1234880 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается п.5 соглашения ... об уступке прав.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании: распоряжения мэрии г.Новосибирска №10272 - р от 22 декабря 2006 года; договора аренды земельного участка №61144 от 08 сентября 2007 года; разрешения на строительство №58 от 29 марта 2005 года.

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2008 года.

Однако, до настоящего времени, дом не построен и помещения не переданы, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Правоотношения по Договору № 56/3-И об инвестиционной деятельности от 20 февраля 2008 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Жилое помещение - квартира ..., подлежащее передачи в собственность истца, расположенное на 16-м этаже многоэтажного жилого дома и составляет 38,59 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв. общ. = 38,59 кв.м./7519,6=3859/751960.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю размером 3859/751960 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ... в г. Новосибирске.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик - представитель ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, к котором указывает, что с требованиями согласен в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

20 февраля 2008 года между ООО «Г» и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор №56/3-И об инвестиционной деятельности, по условиям которого ООО «Г» обязалось внести инвестиционный вклад, а ЗАО «ОЛДВИ» осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию одноподъездного дома с офисными помещениями, расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д.8-10).

В соответствии с п.2.10 указанного договора ООО «Г» было вправе уступать свои права по инвестициям третьему лицу в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации при условии принятия этим третьим лицом всех условий договора.

23 июля 2010года на основании соглашения №1 об уступке прав по договору, права по инвестиционному договору №56/3-И перешли к правопреемнику Загоревскому Д.Э л.д. 8)

Согласно п.2.2 и п. 2.4 договора №56/3-И от 20 февраля 2008 года ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2008 года и передать истцу квартиру ..., общей площадью 38,59 кв.м., расположенную на 16-ом этаже.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 1234880 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается п.5 соглашения №1 об уступке прав, а также справками ЗАО «ОЛДВИ» и квитанцией к приходному ордеру.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения по ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления Главгосэкспертизы от 15.08.2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ..., а также справки ЗАО «ОЛДВИ» общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома составляет 7519,6 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв. общ. = 38,59 кв.м./7519,6=3859/751960.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Загоревского Дмитрия Эльдаровича о признании за ним права собственности на долю в размере 3859/751960 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ОЛДВИ» следует взыскать государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Загоревского Дмитрия Эльдаровича к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Загоревским Дмитрием Эльдаровичем право собственности на долю размером 3859/751960 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: одноподъездный дом с офисными помещениями, расположенный по ..., ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Взыскать с ЗАО «ОЛДВИ» государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/«КОПИЯ ВЕРНА»

.

.

.