Дело № 2-2928\10.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(з а о ч н о е)

20 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Тиуновой О.Н.

При секретаре Катющик И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апситис Эгилса Агрисовича к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

Апситис Э.А. обратился в суд с иском к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» о признании за ним права собственности на долю в размере 141/10000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом переменной этажности (16-10 этажей), расположенный по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В обосновании иска Апситис Э.А. указал о том, что 08.09.2004 года он заключил с ответчиком договор № 0809/21 об инвестиционной деятельности, согласно которому последний принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в его собственность трехкомнатную квартиру ... общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., расположенную на 7 этаже в первом подъезде 16-этажной секции вышеуказанного объекта. Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в размере 1 212800 рублей он исполнил в полном объеме. Строительство кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013980:56 площадью 0,2132 Га на основании: Постановления Мэрии г. Новосибирска №2653 от 02.12.2002г. «О предоставлении ЗАО ФСК «СЭФ-Инвест» в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроенным магазином по ... в Дзержинском районе»; Договора аренды земельного участка № 30349 от 02.12.02г.; разрешения на строительство №10 от 21.08.2003г.; проектно-сметной документацией, разработанной ОАО «Сиаск» и утвержденной Главным управлением архитектуры и градостроительства 02.11.04г. Правоотношения по Договору № 0809/21 об инвестиционной деятельности от 08.09.2004г. регулируются законодательством о защите прав потребителей. Согласно п. 1.2 Договора, ответчик должен был обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого объекта по ... (строительный) г. Новосибирска в II квартале 2007 года. На основании п. 3.1.4 Договора об инвестиционной деятельности, двухкомнатная квартира ... общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., расположенная на 7 этаже строящегося жилого дома по ... (строительный) должна была быть передана в течение 30 дней после завершения строительства вышеуказанного объекта, то есть не позднее 01.08.2007г. Однако, до настоящего времени дом не построен и квартира ему не передана, ответчик полностью прекратил строительство объекта. Доказательством того, что спорный жилой объект по ... г. Новосибирска не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, служит акт Администрации Дзержинского района от 04.02.2008 г. о текущем состоянии не завершенного строительством объекта. Согласно проектно-сметной документации здание жилого дома по ... запроектировано из двух секций переменной этажности - 10-этажной кирпичной и 16-этажной каркасной. Истец указал, что его квартира ... общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м. расположена в 16-этажной кирпичной секции. На основании технико-экономических показателей и Заключения №242 управления Главгосэкспертизы от 20.07.2004г., представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ... общая площадь квартир в строящемся жилом доме по ... (строительный) составляет 5386,46 кв.м. Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер ее доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./8кв.общ.=75,8/5386,46=141/10000.

Просит признать за ним право собственности на указанную долю.

Истец Апситис Э.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и часе слушания дела, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» извещен был надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного проиводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Апситис Э.А. исходя из следующего:

Из договора об инвестиционной деятельности №0809/21 от 08.09.2004г. установлено, что ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома переменной этажности (16-10 этажей) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и передать в собственность Апситиса Э.А. квартиру ... общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., расположенную на 7 этаже в первом подъезде 16-этажной секции вышеуказанного объекта. Апситис Э.А. принял на себя обязательство внести 1212800 рублей.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Определяя правовую природу договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного подряда. Данный договор не противоречил требованиям действовавшего на момент его заключения законодательству, содержит все существенные условия договора строительного подряда и является заключенным.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру, Апситис Э.А. оплатил 1 212 800 рублей. Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, существенно нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства. На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку. Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. По договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы (ст.703,ст.729ГК РФ). Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Согласно п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2653 от 02.12.2002г., договора аренды от 02.12.2002г., дополнительного соглашения к договору аренды следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,0564 га и 0,2132 га для организации строительства многоэтажного жилого дома. Срок действия установлен до 02.12.2008г. Согласно разрешению на строительство № 10 от 21.08.2003г. ответчику разрешено строительство 10-16-этажного жилого дома с встроенным магазином на ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация. Проектная документация содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства. Истцом представлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от 04.02.2008г.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом достоверно установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 75,8 кв.м. Из рабочего проекта следует, что площадь строящегося жилого дома по ... (строительный) составляет 5386,46 кв.м.

Размер доли истца составляет 141/10000.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Апситиса Э.А. о признании за ним права собственности на долю в размере 141/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ЗАО ФСК «СЭФ-Инвест» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14264 рублей, неоплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Апситиса Эгилса Агрисовича к ЗАО Финансово-строительная компания «СЭФ-Инвест» удовлетворить.

Признать за Апситисом Эгилсом Агрисовичем право собственности на долю в размере 141/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме переменной этажности (16-10 этажей) по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Взыскать с ЗАО Финансово-строительной компании «СЭФ-Инвест» государственную пошлину в сумме 14264 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ при обжаловании заочного решения суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья (подпись) Тиунова О.Н.

.

.

.

.