Дело № 2-757/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

представителей сторон Михайлова С.Г., Чечулиной Ю.В.,

при секретаре Недосековой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» к Филипповой Екатерине Ильиничне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» после уточнения исковых требований обратилось в суд с иском к Филипповой Е.И. о взыскании долга в размере 2 426 175,27 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 816,04 руб., почтовых расходов в размере 225,68 руб., об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 40,4 кв. м, в том числе, жилой площадью 18,7 кв. м, залоговой стоимостью 2 548 000 рублей.

Заявленные требования истец мотивировал следующим.

26 ноября 2007 года между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» и Филипповой Е.И. заключен договор займа № 80-з/2007, согласно которому истец предоставил ответчику ипотечный жилищный заем в сумме 2 200 000 руб. на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ....

Сумма займа в размере 2 200 000 рублей зачислена 26.11.2007 года на счет Филипповой Е.И.

В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и истцом 26.11.2007 г., и выданной 14.12.2007 г. УФРС по НСО ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» - законному владельцу закладной (залогодержателю по ней).

Ответчик обязалась возвратить сумму займа и проценты за пользование им.

Однако, начиная с июня 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производились.

В связи с неисполнением обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по договору.

До настоящего времени ответчик не выполнила указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на 01.02.2010 г. у ответчика Филипповой Е.И. имеется задолженность в общей сумме 2 426 175,27 руб., в том числе, по основному долгу 2 163 966,82 руб.; по процентам 179 757,57 руб.; по пени - 82 450,88 руб.

Истец просит взыскать с Филипповой Е.И. всю сумму долга по договору займа, проценты за пользование займом и пени, всего 2 426 175,27 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 816,04 руб. и почтовые расходы в размере 225,68 руб., а также, начиная с 02.02.2010 г. и по день фактического возврата займа включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 163 966,82 руб. Также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество по закладной, выданной истцу 14.12.2007 г., - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 40,4 кв. м, в том числе, жилой площадью 18,7 кв. м, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 548 000 рублей.

Истец - представитель ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» Михайлов С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснил, что последний платеж ответчиком был произведен 21.01.2010 г., больше никакой оплаты со стороны ответчика не поступало. Ответчиком предлагалось мировое соглашение, но руководитель истца на предложенных условиях отказался от заключения мирового соглашения. Снижение пени в соответствии со ставкой рефинансирования оставляет на усмотрение суда.

Ответчик - Филиппова Е.И. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя Чечулиной Ю.В., которая в судебном заседании иск не признала, пояснила, что финансовые возможности ответчика изменились, полностью выполнять договор ответчик не имеет возможности. Филипповой Е.И. истцу было предложено мировое соглашение, исходя из её финансовых возможностей, однако истец отказался от заключения данного соглашения. Просила суд уменьшить размер пени до минимально возможного с применением ставки рефинансирования Сбербанка.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Так, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 26 ноября 2007 года между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» и Филипповой Е.И. заключен договор займа № 80-з/2007 л.д. 15-24), согласно которому истец предоставил ответчику ипотечный жилищный заем в сумме 2 200 000 руб. на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., .... Филиппова Е.И. обязалась возвратить сумму займа и проценты за пользование им.

Сумма займа в размере 2 200 000 рублей зачислена 26.11.2007 г. на счет Филипповой Е.И., что подтверждается платежным поручением № 301 от 26.11.2007 г. л.д. 27).

Квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., состоящая из одной комнаты, общей площадью 40,4 кв. м, в том числе, жилой площадью 18,7 кв. м, приобретена Филипповой Е.И. на основании договора купли-продажи от 26.11.2007 года л.д. 11-14) и является её собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54 АГ 228642 от 14.12.2007 г. л.д. 26).

В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., залоговой стоимостью 2 548 000 рублей, были удостоверены закладной л.д. 28-35), составленной ответчиком и истцом 26.11.2007 г., и выданной 14.12.2007 г. УФРС по НСО ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» - законному владельцу закладной (залогодержателю по ней).

В соответствии с п. 4.1.1 договора займа заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом.

В соответствии с п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых.

Согласно п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.3 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из п. 4.4.1 договора займа усматривается, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и суммы пеней в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

16.02.2009 года ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору, однако до настоящего времени оно не исполнено.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору займа от 26.11.2007 года не исполняет. Поскольку ответчик нарушила свои обязательства перед истцом, то требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов являются обоснованными.

Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 2 163 966,82 руб.

Расчет суммы процентов подтвержден документально л.д. 67-68), суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не опровергнут ответчиком, и считает возможным взыскать с ответчика проценты в сумме 179 757,57 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку размер неустойки в виде пени за нарушение сроков погашения займа составляет 82 450,88 руб., суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и потому подлежит уменьшению до 11 000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК, без начисления на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, поскольку данный вид неустойки является штрафной санкцией и может быть взыскан по решению суда.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 4.4.3 договора займа от 26.11.2007 г. займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 1.4.1 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры.

На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.

Согласно отчету № 959/07, выполненному ООО Консалтинговый центр «Эксперт» л.д. 45-63), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., по состоянию на 25.10.2007 года, составляет 2 548 000 рублей.

Ответчик представленную истцом оценку рыночной стоимости заложенной квартиры не оспаривала, следовательно, суд признает указанную рыночную стоимость квартиры установленной в размере, указанном в отчете ООО Консалтинговый центр «Эксперт».

Поскольку ответчик не исполняет обязательства, взятые ею по договору займа от 26.11.2007 года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 40,4 кв. м, в том числе, жилой площадью 18,7 кв. м, залоговой стоимостью 2 548 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Филипповой Е.И. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 15 816,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» к Филипповой Екатерине Ильиничне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Филипповой Екатерины Ильиничны в пользу ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму основного долга по договору займа в размере 2 163 966 рублей 82 копейки, проценты за пользование займом 179 757 рублей 57 копеек, пени в сумме 11 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине 15 816 рублей 04 копейки, почтовые расходы в сумме 225 рублей 68 копеек, всего 2 370 766 рублей 11 копеек.

Взыскать с Филипповой Екатерины Ильиничны в пользу ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму 2 163 966 рублей 82 копейки, начиная с 02.02.2010 г. по день фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет заложенного имущества: квартиру ... по ..., ... в г. Новосибирске, состоящую из одной комнаты, общей площадью 40,4 кв. м, жилой площадью 18,7 кв. м, расположенную на 9-м этаже 14-этажного кирпичного жилого дома с цокольным этажом, определив начальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 2 548 000 рублей.

В остальной части иска - взыскании с Филипповой Екатерины Ильиничны в пользу ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.П. Вегелина

.

.

.

.