Дело № 2-2658/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 сентября 2010 года г. Новосибирск Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе: председательствующего судьи Вегелиной Е.П. при секретаре Киселевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойковой Светланы Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, к администрации Дзержинского района г. Новосибирска, МЭРИИ г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Бойкова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований следующее: Она является нанимателем комнаты площадью 16,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ком. ..., совместно с ней проживают ее несовершеннолетни дети: ФИО4, ФИО3, ФИО5 В указанном жилом помещении они проживают с 2005 года, постоянную прописку получили 14.04.2009г. Ордер на комнату не выдавался, комната была предоставлена ее мужу ФИО2 ЖЭУ-..., после его смерти лицевой счет был переделан на ее имя. Комната была предоставлена в том виде, в котором находится в настоящее время, никаких переустройств и перепланировок она не производила. В результате обследования занимаемого жилого помещения ФГУП «Ростехинвентаризация» было выявлено, что произведена перепланировка. В техническом паспорте на помещение ... в доме ...а по ... указано, что предоставленное ей помещение является вспомогательным и не подлежит приватизации. Истец указала, что использует занимаемое помещение как жилое, проживает в нем, ежемесячно вносит платежи за пользование данным жилым помещением, в том числе и за социальный наем. В настоящее общежитие по адресу: г. Новосибирск, ..., ... включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. В связи с чем истец просит признать за ней и ее детьми право общей долевой собственности на комнату ... дома ...а по ... г. Новосибирска. Истец Бойкова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствии. Представитель истца - Новикова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Представители ответчиков - МЭРИИ г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд, выслушав представителя истца, проанализировав материалы дела, пришел к следующему. Выпиской из домовой книги на комнату ... дома ...а по ... в г. Новосибирске подтверждается, что в указанной комнате зарегистрированы: с 14.04.2009г. Бойкова С.В., ФИО4, ФИО3, с 24.09.2009г. ФИО5 Согласно технического паспорта помещение ..., общей площадью 16,8 кв.м. расположено на третьем этаже в доме ...а по ... г. Новосибирска. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что перепланировка помещения ... включает себя: перепрофилирование помещения в жилую комнату. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Заря» изменения, достигнутые в результате перепланировки и перепрофилирования комнаты ... дома ... а по ... г. Новосибирска не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не изменились положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, перепланировка помещения квартиры выполняется в целях оптимального использования площадей и не ухудшает условий проживания жильцов смежных комнат. В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Судом установлено, что спорная комната используется на протяжении многих лет фактически в качестве жилого помещения, как за жилое помещение производится оплата его и оплата за пользование коммунальными услугами. Представленные по делу письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорная комната отвечает требованиям жилого помещения. В представленном техническом паспорте указано назначение помещения ... дома ...а по ... как жилое. Таким образом, с учетом того, что произведенные работы по перепланировке жилого помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, требования истца о сохранении в перепланированном состоянии с изменением функционального назначения с нежилого помещения (кабинет) на жилое помещение ... по ... г. Новосибирска подлежат удовлетворению. Из справки МУ «Городское Жилищное Агентство» видно, что жилые помещения в строении по адресу: г. Новосибирск, ..., включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании: постановления мэрии г. Новосибирска от 17.07.1999 г. № 796; распоряжений КУГИ от 25.10.1999 г. № 1074-р и от 08.09.1999г. № 941-р. Как установлено в судебном заседании, истцу по делу ордер не выдавался, комната была предоставлена ФИО2 ЖЭУ-.... Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер 21.02.2009 г. Из представленной истцом выписки из лицевого счета, следует, что получателем платежей за содержание жилья и коммунальные услуги является муниципальное унитарное предприятие г. Новосибирска, кроме того, указанным документом подтверждается факт оплаты истцом коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение. Таким образом, истец фактически выполняет обязанности нанимателя предусмотренные ст. 67 ЖК РФ. Указанные действия по оплате расцениваются судом как действия по заключению договора социального найма с учетом пользования истцом спорным жилым помещением с 2005г. по настоящее время. Судом принимается во внимание, что собственником жилого помещения не предъявлялось исковых требований о выселении истца. Истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что она не имеет другого жилья в г. Новосибирске. В судебном заседании из представленных истцом документов достоверно установлено, что ранее она и ФИО4, ФИО3, ФИО5 не использовали право на приватизацию жилья справками МУ «Городское Жилищное Агентство». Судом также установлено, что Бойкова С.В. проживала: в период с 1991г. по 1994г. в г. Семей; в период с 22.02.2000г. по 07.04.2009г. по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., ...; с 11.07.2005г. по 13.04.2009г. Была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: г. Новосибирск, ..., .... В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимаемые жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ. В соответствии со ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным целевым назначением, особым правовым режимом. Судом установлено, что на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. Указанное истцом жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, на который распространяет свое действие Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать за ней, ФИО4, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение ... общей площадью 16,8 кв.м., находящееся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., .... Судом принимается во внимание, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении ... дома ...а по ... г. Новосибирска не временно, а постоянно, оплачивает стоимость жилищных и коммунальных услуг, начисленных по тарифам, предусмотренным для обычного жилья, ее право на занимаемое жилое помещение, правомерность проживания никто не оспаривает. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Бойковой Светланы Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, удовлетворить. Сохранить помещение ... дома ... а по ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, общей площадью 16,8 кв.м., с изменением функционального назначения с нежилого помещения на жилое помещение. Признать в порядке приватизации за Бойковой Светланой Владимировной, ФИО4, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение ..., общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., .... Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через канцелярию по гражданским делам Дзержинского районного суда г. Новосибирска. Судья /подпись/ Е.П.Вегелина . . . .