Дело № 2-2060/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.

при секретаре Беловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Симакову Константину Юрьевичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

04 апреля 2007 года между ОАО Коммерческий банк «Р» и Симаковым К.Ю. был заключен кредитный договор № 227/07-И, согласно которому ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1 782 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ... .... Согласно платежному поручению кредит в размере 1 782 000 рублей зачислен 04 апреля 2007 года на счет ответчика.

По состоянию на 02 апреля 2007 года указанная квартира была оценена в размере 1 985 000 рублей, что отражено в отчете и указано в п.5 Закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 09 апреля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 54-54-01/096/2007-48.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира была приобретена ответчиком с использованием ипотечного жилищного кредита, она находится в залоге у кредитора - ОАО КБ «Р» в силу закона, согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 02-ФЗ от 16.07.1998 г. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по НСО первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «Р» 09 апреля 2007 года. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается передаточными надписями на Закладной.

С ноября 2008 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком в адрес законного владельца закладной не производятся.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

По состоянию на 27 апреля 2010 года задолженность ответчика пред истцом составляет 2 266 618, 38 р., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 720 386,95 р., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 335 547, 42 р., а также начисленные пени в размере 210 684, 01 р.

Поэтому истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 2 266 618, 38 р., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 720 386,95 р., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 335 547, 42 р., а также начисленные пени в размере 210 684, 01 р., кроме того, начиная с 28 апреля 2010 г. по день реализации квартиры включительно, определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 720 386, 95 р.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 985 000 р.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 533,09 р.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - Симаков К.Ю. в судебное заседание не явился, извещался по адресу, имеющемуся в материалах дела, заказное письмо возвращено с отметкой почты - «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику в качестве его представителя назначен адвокат.

Представитель истца в судебное заседание также не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения кредитного договора № 227/07-И от 04 апреля 2007 года со стороны Симакова К.Ю.

Из представленного расчета следует, что с ноября 2008 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком не производятся.

В связи с этим требования истца о взыскании кредита, неуплаченных процентов за пользование им, начисленных пени и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, являются обоснованными. Истцом представлен расчет по кредиту, процентам за его пользование и сумме пени. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Симаков К.Ю. возражений и доказательств в обоснование возражений суду не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2. ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Согласно ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 23 533,09 р.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Симакову Константину Юрьевичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Симакова Константина Юрьевича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга по кредиту в размере 2 266 618, 38 р., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 720 386,95 р., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 335 547, 42 р., а также начисленные пени в размере 210 684, 01 р.

Взыскать с Симакова Константина Юрьевича, начиная с 28 апреля 2010 года и по день реализации квартиры, в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 720 386,95 р.

Обратить взыскание на квартиру ..., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ....

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 985 000 р.

Взыскать с Симакова Константина Юрьевича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 533,09 р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись)

«.

.

.

.