Дело № 2-3095/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Басалаевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порошиной Марины Геннадьевны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Порошина М.Г. в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований следующее.

На основании ордера от 06 апреля 1998 года ФИО3 был вселен в жилое помещение - комнату ... по ... в г. Новосибирске.

05 октября 2001 года ФИО3 умер.

В настоящее время с 01 мая 1999 года в указанной комнате зарегистрирована и проживает его дочь ФИО2, ... года рождения.

Для повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: произведено устройство помещения за счет площади помещения №5 с устройством легких каркасных перегородок.

Истец обращался в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска для согласования перепланировки и переустройства, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец обратилась в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче занимаемой квартиры в собственность ее дочери в порядке приватизации.

Истцу отказано в приватизации, так как находящиеся в общежитиях жилые помещения приватизации не подлежат.

Истец считает, что отказ в приватизации нарушает ее конституционные права, так как он не использовал свое право приватизации.

Право собственности на комнату ... в ... по ... в г. Новосибирске ни за кем не зарегистрировано.

Поэтому истец просил сохранить комнату ... в ... по ... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на указанную комнату.

Истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик мэрия г. Новосибирска и администрация Дзержинского района г.Новосибирска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, возражения не представили.

Третье лицо МУ «ГЖА», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, возражения не представили.

Третье лицо МКП «ЖКХ г. Новосибирска», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, возражения не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Порошиной М.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что комната ... по ... в г.Новосибирске была предоставлена ФИО3 на основании ордера от 06 апреля 1998 года, что подтверждается корешком ордера л.д. 4).

ФИО3 умер 05 октября 2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 06 октября 2001 года л.д. 5).

Согласно выписке из домовой книги от 20 октября 2010 года л.д. 7) в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 с 01 мая 1999 года, которая является дочерью квартиросъемщика, что подтверждается свидетельством о рождении от ... года л.д. 6).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» л.д. 11-17) выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует действующим нормам, правилам и стандартам. В результате данной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении комнаты ... по ... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из выкопировки и экспликации к поэтажному плану Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что комната ... дома ... по ... в г. Новосибирске расположена на первом этаже и имеет следующие технические характеристики: два помещения - 2,4 кв.м. и 18,8 кв.м., общая площадь комнаты составляет 21,2 кв.м. л.д. 8).

Суд приходит к выводу о том, что данное помещение является жилым, поскольку комната предоставлена на основании ордера, который являлся единственным основанием для вселения на предоставленную жилую площадь л.д. 4).

ФИО2 не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» № 396999 от 04 мая 2010 года л.д.28).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно распоряжения мэрии г. Новосибирска от 25.12.2000 года л.д.18-19) и приложения к нему жилой дом по ... в г. Новосибирске передан в муниципальную собственность, согласно Постановления мэрии г. Новосибирска от 02.11.2000 года л.д. 21) принят в муниципальную собственность.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ

Нарушенные права истца подлежат восстановлению путем признания за ним права собственности на это жилое помещение.

Поэтому требования Порошиной М.Г., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Порошиной Марины Геннадьевны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Жилое помещение в виде комнаты ..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из поэтажного плана здания по состоянию на 24 октября 2008 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь комнаты - 21,2 кв.м, в том числе два помещения (помещения № 1, № 2) - 2,4 кв.м. и 18,8 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - комнату ... расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью квартиры 21,2 кв.м в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) «Копия верна»

.

.

.