Дело №2-1587/2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2010 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.Н.,

при секретаре Даль Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ширыхалова Андрея Александровича к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ», Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «МЖК ТС» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указал, что 05 января 1999г. между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «МЖК ТС» был заключен агентский договор №3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр....) по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимавших на себя обязательства по внесению инвестиций.

01.11.2006г. между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «Н» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 43/3-И по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ..., Дзержинский район, ... ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «Н» 3-комнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 93,12 кв.м., расположенную на 13 этаже дома.

Согласно п. 2.1.1 указанного договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 3 квартале 2007 г.

20.11.2006г. по Договору об уступке права требования по договору об инвестиционной деятельности № 43/3-И ООО «Н» передало ЗАО «Г» свои права и обязанности на 3-комнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 93,12 кв.м., расположенную на 13 этаже дома.

27.12.2006г. по Соглашению об уступке права требования по договору об инвестиционной деятельности №43/3-И ЗАО «Г» передало истцу свои права и обязанности на 3-комнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 93,12 кв.м., расположенную на 13 этаже дома.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 2 328 000 рублей исполнены в полном объёме, что подтверждается справкой. Оплата по Договору об уступке права требования между ООО «Н» и ЗАО «Г» подтверждается Актами о зачете взаимных требований от 25.11.2006г. Оплата по соглашению об уступке права требования между ЗАО «Электрокомплектсервис» и истцом в размере 2 281 440 рублей подтверждается квитанциями к приходным ордерам.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4173 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0110.

В связи с чем, право владения, пользования и распоряжения результатами капитальных вложений принадлежат истцу, и у него возникло право требовать результат инвестирования для передачи в собственность.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, а офисные помещения истцу не переданы.

30.03.2005 года Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска утвержден рабочий проект «Жилой 14-ти этажный дом по ... г. Новосибирск», выполненный ОАО «СИАСК».

В общей пояснительной записке к вышеуказанному проекту общая площадь квартир и офисов в строящемся жилом доме по ... (строительный) составляет 5 191, 46 кв.м., общая площадь офисов - 168,8 кв.м., всего 5 360,26 кв.м.

Подлежащая передаче в собственность истца 3-комнатная квартира ... (строительный) расположена на 13 этаже многоэтажного жилого дома и составляет 93,12 кв.м. Следовательно, размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 93,12/5360,26 = 9312/536026.

Ширыхалов А.А. просит признать за ним право собственности на долю размером 9312/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 14-ти этажного кирпичного жилого ... с офисами и объектами культурно-бытового назначения на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ..., кадастровый номер 54:35:014110:76.

Истец Ширыхалов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Кажанова Ю.О. доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов не привела, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ОЛДВИ» - Рябов А.В. возражал против удовлетворения иска, поскольку в отношении организации на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области введена процедура банкротства - наблюдение.

Ответчик ГОО «МЖК ТС» извещен надлежащим образом по известному месту нахождения организации.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Ширыхалова А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.11.2006 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «Н» был заключен договор об инвестиционной деятельности без номер№43/3-И по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство кирпичного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ... ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «Н» 3-комнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 93,12 кв.м., расположенную на 13 этаже дома л.д.7-9).

20.11.2006г. по Договору об уступке права требования по договору об инвестиционной деятельности №43/3-И ООО «НН» передало ЗАО «Г» свои права и обязанности на 3-комнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 93,12 кв.м., расположенную на 13 этаже дома л.д.10-12).

27.12.2006г. по Соглашению об уступке права требования по договору об инвестиционной деятельности № 43/3-И ЗАО «Г» передало истцу свои права и обязанности на 3-комнатную квартиру ... (строительный), общей площадью 93,12 кв.м., расположенную на 13 этаже дома л.д.13-16).

В настоящее время обязательства по сдаче и принятию дома в эксплуатацию ответчиком не выполнены. Дом является объектом незавершенного строительства, о чем свидетельствует справка о текущем состоянии л.д.37-40).

В соответствии с Письмом администрации Дзержинского района г.Новосибирска от 21.02.2005г. №31/12-17 указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ... л.д.36).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Согласно договору аренды земельного участка №61144 от 08.09.2007 года Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» был выделен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:014110:0110 в пределах Дзержинского района г. Новосибирска для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового и бытового назначения и объектами культурно-бытового назначения по ... л.д.28-32) и разрешение № 58 от 29.03.2005 года на завершение строительства 14-этажного кирпичного жилого дома на земельном участке ... л.д.21).

Суду представлены разрешительная и проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Согласно разъяснением Верховного Суда Российской Федерации, отраженным в определении по делу №8-Вп98-14/15 Судебной коллегии по гражданским делам предъявление требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не противоречит требованиям ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и не затрагивает права и интересы других кредиторов, которые могут претендовать лишь на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности».

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 19.09.2002 г. «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» указывается на применимость к указанным правоотношениям законодательства о защите прав потребителей.

Таким образом, суд считает заявленные Ширыхаловым А.А. исковые требования законными и обоснованными, а доводы представителя ответчика нарушающими права истца на оформление своих прав в качестве собственника приобретенного на законных основаниях недвижимого имущества.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 по рабочему проекту «Жилой 14-ти этажный дом по ... г.Новосибирск» имеет общую площадь квартир равную 5191,46 кв.м., общую площадь офисов - 168,8 кв.м., что суммарно составляет 5360,26 кв.м. л.д.33-35).

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: площадь доли истца поделённая на общую площадь квартир и офисов = 93,12 кв.м. : 5360,26 кв.м. = 9312/536026.

Таким образом, исковые требования Ширыхалова А.А. о признании за ним права собственности на долю размером 9312/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 14-ти этажный кирпичный жилой ... с офисами и объектами культурно-бытового назначения на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., кадастровый номер 54:35:014110:76 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ширыхалова Андрея Александровича к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ» и Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ширыхаловым Андреем Александровичем право собственности на долю размером 9312/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 14-ти этажный кирпичный жилой ... с офисами и объектами культурно-бытового назначения на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ..., кадастровый номер 54:35:014110:76.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) /Бычкова Т.Н./

.

.

.

.

.