Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

при секретаре Киселёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шонгиной Марины Валерьевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Шонгина М.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку - объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литера Б, общей площадью 83,7 кв. м, жилой площадью 49,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., мотивируя следующим.

Шонгина М.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, литера А.А1, площадью 90,6 кв. м, распложенный по адресу: г. Новосибирск, .... Также истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1086,0 кв. м, распложенный по адресу: г. Новосибирск, ..., с кадастровым номером 54:35:012860:0016. Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом ранее принадлежали ФИО3, в настоящее время указанная доля принадлежит ФИО2, ФИО2, ФИО1, которые не имеют претензий по поводу сложившегося порядка пользования земельным участком, поделенным в 1990 г. собственниками жилого дома и земельного участка в равных долях. В 2009 г. истцом на принадлежащем ей земельном участке своими силами и за свой счет возведен без получения необходимых разрешений индивидуальный жилой дом, литера Б, общей площадью 83,7 кв. м, жилой площадью 49,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... Спорный жилой дом истец считает своей собственностью, фактически владеет и пользуется им с 1990 г., осуществляет в нем ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает установленные законом налоги и сборы, а также иные платежи. Согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций спорный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и проживания, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литера Б, общей площадью 83,7 кв. м, жилой площадью 49,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Истец Шонгина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО2, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования полагали обоснованными.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Шонгиной М.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, литера А.А1, площадью 90,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о государственной регистрации права 54-АВ 704359. Также Шонгиной М.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1086,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., с кадастровым номером 54:35:012860:0016, что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о государственной регистрации права 54-АВ 638172.

Как видно из технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 17.02.2010 г., разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, литера Б, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., не предъявлено, следовательно, спорный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 25 и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам проведенного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» экспертного заключения по результатам технического обследования строительных конструкций, строительные конструкции объекта: фундаменты, наружные ограждающие стены, элементы крыши, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Здание (жилой дом) ... по ... в г. Новосибирске не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшего постоянного проживания.

Согласно экспертному заключению федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» № 7-892/10-5/4891 от 20.07.2010 г. размещение индивидуального жилого дома ... (литер Б) по ... в г. Новосибирске, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из пояснений истца следует, что возведенная самовольная постройка расположена в границах земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ..., находящегося в общей долевой собственности Шонгиной М.В. и ФИО2, ФИО2, ФИО1 В материалах дела имеется заявление третьих лиц по делу, согласно которому они не возражают против признания права собственности на спорный жилой дом за истцом.

Имеющимися в материалах дела квитанциями подтверждено, что истец Шонгина М.В. несет расходы по содержанию спорного жилого дома.

Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что сохранение индивидуального жилого дома, возведенного без получения необходимых разрешений, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворение иска Шонгиной М.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шонгиной Марины Валерьевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Шонгиной Мариной Валерьевной право собственности на индивидуальный жилой дом, литера Б, общей площадью 83,7 кв. м, жилой площадью 49,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.П. Вегелина

.

.

.

.