Дело № 2-2611/10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Громилиной О.А.

с участием:

представителя истца Кожановой Ю.О.

представителя ответчика Рябова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Александры Меркурьевны к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Новикова А.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю размером 7496/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....

В обосновании иска истец указала следующее.

05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «...» заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. ...) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

08 ноября 2001 года между ЗАО «ОЛДВИ» и истцом заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ... (номер строительный) и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 74,96 кв.м, расположенную на 5 этаже дома.

Свое обязательство истец исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за квартиру.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании: агентского договора № 3 от 05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «... ...»; постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года; распоряжения мэрии г. Новосибирска № 10272-р от 22 декабря 2006 года; договора аренды земельного участка № 32267 от 22 мая 2003 года; договора аренды земельного участка № 61144 от 08 сентября 2007 года; архитектурно-планировочного задания № 2 от 27 января 1998 года; разрешения на строительство № 58 от 29 марта 2005 года; общей пояснительной записки к рабочему проекту (шифр 15-02-1/3) «Жилой 14-ти этажный дом по ... г. Новосибирск», выполненному ООО «СИАСК».

В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 21 февраля 2005 года указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес: ....

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 3 квартале 2005 года.

Однако, до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности от 08 ноября 2001 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Подлежащая передаче в собственность истца двухкомнатная квартира ... расположена на пятом этаже многоэтажного жилого дома, площадь которой составляет 74,96 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в здании составляет 5360,26 м, поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 7496/536026 (74,96 м / 5 360,26 м) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ... в г. Новосибирске.

Истец просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования о признании за истцом права собственности поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «ОЛДВИ» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в отношении ответчика введена процедура наблюдения, следовательно, разрешение по существу подобных споров законодателем отнесено к компетенции арбитражных судов. Полагает, что по производству по данному делу должно быть прекращено в связи с не подведомственностью.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05 января 1999 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ГОО «...» заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «ОЛДВИ» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. ...) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д. 13-14).

В соответствии с п. 2.2 указанного договора ЗАО «ОЛДВИ» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

08 ноября 2001 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Новиковой А.М. заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ... (номер строительный) и передать в собственность Новиковой А.М. двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 74,96 кв.м, расположенную на 5 этаже дома л.д. 7-8).

Свое обязательство Новикова А.М. исполнила в полном объеме, внесла всю сумму за помещение в размере 667 144 р. л.д.9-12).

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года, договора аренды от 22 мая 2003 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,4173 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения по ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 19 марта 2010 года в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства - наблюдение. В силу п. 1 ст. 63 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. Однако требование истца не вытекает из денежного обязательства, поэтому суд общей юрисдикции вправе рассматривать такое требование истца.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления Главгосэкспертизы от 15 августа 2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ..., общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома (жилых и нежилых помещений) составляет 5 360,26 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 74,96 кв.м/ 5360,26 кв.м = 7496/536026.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Новиковой А.М. о признании за ней права собственности на долю в размере 7496/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Новиковой Александры Меркурьевны к ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Новиковой Александрой Меркурьевной право собственности на долю в размере 7496/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья (подпись)

.

.

.

.