Дело № 2-1900/10г.

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 сентября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Басалаевой А.И.

с участием

представителя истца Пономаревой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ГПБ-Ипотека» к Тоолосовой Марапат о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскании на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском к Тоолосовой Марапат о взыскании суммы займа - 3 114 463,88 руб., начисленных процентов - 510 891,33 руб. и обращении взыскании на заложенное имущество, а именно квартиру ... ... по ... в г. Новосибирске.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

17 декабря 2007 года между ЗАО «С» и Тоолосовой М. заключен договор целевого займа №758, согласно которому ЗАО «С» предоставил истцу займ в сумме 3 145 000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения четырехкомнатной квартиры ... по ... в г. Новосибирске.

Первоначальным держателем предмета ипотеки является ЗАО «С», права которого удостоверены закладной от 14 января 2008 года.

31 января 2008 г. ЗАО «С» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

24 февраля 2010 г. АБ «ГПБ-Ипотека» передал право по закладной ООО «С»

25 февраля 2010 г. ООО «С» передало права по закладной ООО «Ф».

Однако Тоолосова М. свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом.

12 августа 2010 года судом было принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просил также взыскать с Тоолосовой М. расходы по уплате страховой премии в размере 26 726,78 руб., а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 3 000 руб.

Представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, согласна на рассмотрение в порядке заочного производства.

Ответчик Тоолосова М. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, адвокат назначенный судом в порядке ст. 50 НПК РФ извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Так, в соответствии с договором целевого займа № 758 от 17 декабря 2007 года л.д. 12-19) ЗАО «С» предоставил кредит Тоолосовой М. в размере 3 145 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ..., общей площадью 82,1 кв.м, в том числе жилой - 49,9 кв.м.

Из платежного поручения № 261 от 17 декабря 2007 года л.д. 24) следует, что ЗАО «С» перечислило на счет Тоолосовой М. 3 145 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 17 декабря 2007 года л.д. 7-9) Тоолосова М. приобрела квартиру стоимостью 3 700 000 р., расположенную по адресу г. Новосибирск, ..., за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых ЗАО «С» согласно договору займа № 758.

В соответствии с закладной л.д. 25-34) четырехкомнатная квартира ... в доме ... по ... в г. Новосибирске, общей площадью 82,1 кв.м., принадлежащая Тоолосовой М., находилась в залоге у ЗАО «С».

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «С», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной 14 января 2008 года (далее - закладная).

31 января 2008 года ЗАО «С» передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

24 февраля 2010 года АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передал права по закладной ООО «С». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

25 февраля 2010 года ООО «С» передало права по Закладной ООО «Ф» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «К», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.

27 апреля 2010 года ООО «Ф» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная ипотека» передало права по Закладной ООО «С». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

29 апреля 2010 года ООО «С» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что так же подтверждается отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

24 мая 2010 г. в судебном заседании суд заменил истца ООО «Ф» на АБ «ГПБ-Ипотека», в связи с передачей прав по закладной 24 сентября 2010 г (53-62).

В силу ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.

Также согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.1 Закладной л.д. 53-62) залогодержатель вправе потребовать полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки в случае просрочки платежей. Согласно п. 7.1 Закладной залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке исполнения обязательств. Также согласно п. 4.4.2 Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки платежей по денежному обязательству.

Общая сумма задолженности Тоолосовой М. по состоянию на 22 декабря 2010 г. составила 3 625 355, 21 рублей, в том числе 3 114 463,88 рублей основного долга, 510 891,33 рублей проценты за пользование займом.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

10 марта 2009 года Тоолосовой М. направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д. 35).

На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

При этом в п. 1 ст. 5 ФЗ РФ «Об ипотеке» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Следовательно, обращение взыскания на данную квартиру возможно.

Согласно выводам оценочной экспертизы ООО «Заря» л.д. 70-104), назначенной судом, начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., составляет 2 788 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 31 ФЗ «Об ипотеке», п. 1.6.2, 4.1.11 Договора целевого займа ответчик обязался в обеспечении исполнения обязательства по договору целевого займа застраховать предмет ипотеки, а также жизнь и потерю трудоспособности заемщика, в связи с чем между Тоолосовой М. и ОАО «Государственная страховая компания ...» был заключен комбинированный договор ипотечного страхования.

В п. 2.2.6, 6.4 Закладной и п. 4.1.13 договора целевого займа предусмотрено право владельца закладной оплачивать страховые взносы по указанному договору страхования в случае невнесения ответчиком указанных взносов.

В материалах дела имеется договор страхования при ипотечном кредите №1810-45 IS 0111 (страхования имущества) от 19.02.2010 года, заключенный между страхователем АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) и страховщиком ОАО «...»

Согласно описи объектов страхования квартира ... в доме ... по ... в г. Новосибирске, общей площадью 82,1 кв.м. застрахована, 19.02.2010 года страхователем внесена страховая премия 3 768,50 руб., что также подтверждается платежным поручением нал.д. 127.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 3 000 руб., а также государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования ОАО «ГПБ-Ипотека»

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ОАО «ГПБ-Ипотека» к Тоолосовой Марапат о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Тоолосовой Марапат в пользу ОАО «ГПБ-Ипотека» сумму основного долга в размере 3 114 463,88 рублей, проценты за пользование займом в размере 510 891,33 рублей, расходы на экспертизу в сумме 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 726,78 рублей, расходы по уплате страховой премии 3 768,50 рублей, всего взыскать 3 658 850, 49 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., принадлежащую Тоолосовой Марапат. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - 2 788 000 рублей путем продажи с публичных торгов

Взыскать с Тоолосовой Марапат в ОАО «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму 3 114 463,88 рублей за период с 23 декабря 2009 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ «копия верна»

.

.