Дело №2-3108/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.Н.,

при секретаре Шикайковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легкой Розы Александровны к Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Легкая Р.А. обратилась в суд с иском к Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» (далее - ГОО «МЖК ТС») о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование своих требований следующее.

11 августа 2008г. между ГОО «МЖК Транспортных строителей» и ФИО3 был заключен договор № 9354-08-08 согласно которому последняя, как инвестор взяла на себя обязательства внести инвестиционный взнос в установленном размере и срок, а «МЖК Транспортных строителей» передать ей в собственность двухкомнатную квартиру ... общей площадью 53,9 квадратных метров, жилой площадью 33,6 квадратных метра, расположенную на 2-ом этаже, 16-этажного монолитного жилого дома, по ..., дом ... в Дзержинском районе, г. Новосибирска.

06 октября 2008г. между истицей и ФИО3 с согласия заказчика «МЖК Транспортных строителей» было заключено соглашение о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности № 9354-08-08 от 11.08.2008г. согласно которого все права и обязанности по договору переходят к Легкой Р.А.

Фактически договор об инвестиционной деятельности № 9354-08-08 от 11.08.2008г. сторонами был исполнен надлежащим образом. Инвестиционный взнос внесен в установленном размере и сроки. Квартира ответчиком передана истцу в собственность по акту приема-передачи.

Обратившись в УФРС по Новосибирской области, дежурный администратор пояснил Легкой Р.А., что регистрация права собственности на квартиры в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, .... ... невозможна, поскольку застройщиком не представлены все документы, необходимые для регистрации.

В настоящее время строительство дома закончено, объект введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, и органами технической инвентаризации произведены соответствующие обмеры и составлен кадастровый паспорт объекта. Таким образом, объект (завершенная строительством квартира) уже существует в качестве индивидуально-определенной вещи и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества, но получить или восстановить какие-либо иные документы, касающиеся объекта недвижимости для заявителя не представляется возможным.

Просит признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру ... дома ... по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....

Истец - Легкая Р.А. в судебном заседании доводы, изложении в иске поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - председатель ГОО «МЖК ТС» Хмельков Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены ему и понятны.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Однако в связи с не представлением суду надлежащим образом оформленных полномочий на признание иска суд не может его принять.

Согласно договора №9354-08-08 об инвестиционной деятельности от 11 августа 2008 года л.д. 9-11) ФИО3 является инвестором по обеспечению строительства жилого дома, в целях получения в собственность двухкомнатную квартиру ... по ... в г. Новосибирске, обязавшись произвести инвестиции в размере, порядке и сроки, установленные договором, а ответчик ГОО «МЖК транспортных строителей» обязуется организовать и осуществить строительство объекта - 16 этажного монолитного жилого дома с полным инженерным обеспечением, используя средства ФИО3 и передать ей в собственность вышеуказанное жилое помещение.

06.10.2008 года по соглашению ФИО3 передала свои правомочия по договору об инвестиционной деятельности Легкой Р.А. Согласно п. 4 Соглашения все обязательства по внесению инвестиций выполнены в полном объеме л.д.7).

19.01.2009 года на основании акта приема-передачи Легкая Р.А. приняла в собственность от ГОО «МЖК транспортных строителей» двухкомнатную квартиру ... по ..., ... в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д.11).

Несмотря на то, что спорное жилое помещение передано ГОО «МЖК Транспортных строителей» Легкой Р.А. в собственность, зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности она не может.

В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из смысла и содержания, заключенного с ответчиком договора №9354-08-08 об инвестиционной деятельности от 11 августа 2008 года суд считает, что между сторонами был заключен смешанный договор, в том числе и с элементами строительного подряда, когда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию другой стороны квартиру, жилой дом и т.д., а заказчик обязуется создать для этого необходимые условия: уплатить обусловленную договором цену и принять объект (ст. 702, 740 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ГОО «МЖК Транспортных строителей», построив объект на средства истца, не может являться собственникам изготовленной вещи, а обязательно в порядке ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

Кроме того, ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшего в период заключения между истцом и ответчиком инвестиционного договора, предусмотрено право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

Инвестором объекта является Легкая Р.А., осуществившая оплату инвестиционного взноса, следовательно, ей, как инвестору, согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и ст.ст. 1-5 и ст. 12 вступившего в законную силу с 01.03.2005 года ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ принадлежит право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно кадастрового паспорта от 05.02.2010г. л.д. 13-14) и плана квартиры л.д. 12) спорное жилое помещение находится на 2 этаже ... по ... в г.Новосибирске и имеет следующее технические характеристики: прихожая (номер 1 на плане) - площадью 7,6 кв.м., ванная (номер 2 на плане) площадью 2,5 кв.м., туалет (номер 3 на плане) площадью 1,0 кв.м., кухня (номер 4 на плане) площадью 9,2 кв.м., жилая (номер 5 на плане) площадью 16,0 кв.м., жилая (номер 6 на плане) площадью 17,6 кв.м., балкон площадью 1,4 кв.м. Общая площадь квартиры 53,9 кв.м., жилая площадь 33,6 кв.м., вспомогательная площадь 20,3 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом ..., расположенный по ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, следует отнести к недвижимому имуществу, что не противоречит ст. 218 ГК РФ на эти помещения по решению суда может быть признано и зарегистрировано право общей долевой собственности инвесторов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7526 рублей 01 копеек, уплаченная истцом при подаче искового заявления л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Легкой Розы Александровны к Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Легкой Розой Александровной право собственности на жилое помещение- двухкомнатную квартиру ... общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., расположенную в ... по ... в г. Новосибирске

Взыскать с Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» в пользу Легкой Розы Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 526 рублей 01 копейку.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья / Бычкова Т.Н.

.

.

.

.

.