Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре Басалаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкиной Галины Яковлевны к Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Белкина Г.Я. обратился в суд с иском к Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска следующее.

05.10.2008 года между Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» и ФИО2 заключен договор об инвестиционной деятельности № 05-10-08, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и предоставить ему нежилое помещение, общей площадью 37,6 кв.м. за номером 4-8, расположенное на 1-ом этаже по ... (строительный) в г. Новосибирске.

24.10.2008 года между ФИО2 и ответчиком было заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом, в связи с тем, что стороны имеют встречные однородные требования, вытекающие из денежных обязательств. В связи с этим требования ФИО2 перед ответчиком по внесению инвестиционного взноса в размере 1 100 000 руб. прекращены.

25.12.2008 года ФИО2 с согласия Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» уступил ей право требования по договору об инвестиционной деятельности от 05.10.2008 года.

Свои обязательства перед ФИО2 ею выполнены в полном объеме, денежные средства переданы в срок до 31.12.2008 года.

По акту приема-передачи в собственность нежилого помещения по договору об инвестиционной деятельности от 31.12.2008 года ответчик передал ей нежилое помещение общей площадью 37,6 кв.м., за номером 4-8, расположенное на 1 этаже, 16-ти этажного жилого дома по ... в г. Новосибирске.

Однако в регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 37,6 кв.м., за номером 4-8, расположенное на 1 этаже, 16-ти этажного жилого дома по ... в г. Новосибирске, УФРС по НСО истцу было отказано, поскольку, застройщиком не предоставлены все необходимые документы для регистрации.

Поэтому истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 37,6 кв.м., за номером 4-8, обозначенное под литером «А», расположенное на 1 этаже, 16-ти этажного жилого дома по ... в г. Новосибирске.

Белкина Г.Я. и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик - представитель Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ТСЖ «Фрунзенское 71» исковые требования считает обоснованными.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05.10.2008 года между Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» и ФИО2 заключен договор об инвестиционной деятельности № 05-10-08, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и предоставить ФИО2 нежилое помещение, общей площадью 37,6 кв.м. за номером 4-8, расположенное на 1-ом этаже по ... (1/1 строительный) в г. Новосибирске.

24.10.2008 года между ФИО2 и Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом, в связи с тем, что стороны имеют встречные однородные требования, вытекающие из денежных обязательств. В связи с этим требования ФИО2 перед ответчиком по внесению инвестиционного взноса в размере 1 100 000 руб. прекращены.

25.12.2008 года ФИО2 с согласия Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» уступил Белкиной Галине Яковлевне право требования по договору об инвестиционной деятельности от 05.10.2008 года.

Свои обязательства перед ФИО2 Белкиной Г.Я. по договору об инвестиционной деятельности от 05.10.2008 года выполнены в полном объеме, денежные средства переданы в срок до 31.12.2008 года, что подтверждается расписками.

По акту приема-передачи в собственность нежилого помещения по договору об инвестиционной деятельности от 31.12.2008 года ответчик передал Белкиной Г.Я. нежилое помещение общей площадью 37,6 кв.м., за номером 4-8, расположенное на 1 этаже, 16-ти этажного жилого дома по ... в г. Новосибирске.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что 29.02.2008 г. 16-этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., где расположено нежилое помещение общей площадью 37,6 кв.м., за номером 4-8, введён в эксплуатацию. Ответчиком возражения по данному вопросу не представлены.

24 марта 2010 года между ТСЖ «... и Белкиной Г.Я. заключен договор на управление долей в общей имуществе и обеспечении коммунальными услугами.

Справкой ТСЖ «Фрунзенское 71» подтверждается, что Белкина Г.Я. проживает с декабря 2008 года по ... ..., оплачивает все коммунальные услуги, задолженности не имеет.

УФРС по НСО не произведена государственная регистрация права собственности истца на указанное нежилое помещение в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.

Из кадастрового паспорта помещения, выданного 02.10.2009 г., усматривается, что нежилое помещение под литером А расположено на 1 этаже по ..., общей площадью 37,6 кв.м., инвентарный номер 35:01340/000:080.

Верховным судом РФ дано разъяснение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года»), что если гражданин по независящим от него причинам сам не может оформить в собственность жилое помещение, то он вправе требовать признания права собственности на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность вышеуказанного нежилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. истец фактически является собственником квартиры ... в доме ... по ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на нежилое помещение общей площадью 37,6 кв.м., за номером 4-8, обозначенное под литером «А», расположенное на 1 этаже, 16-ти этажного жилого дома по ... в г. Новосибирске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Белкиной Г.Я. удовлетворить.

Признать за Белкиной Галиной Яковлевной право собственности на нежилое помещение под номером 4-8, обозначенное под литером А, общей площадью 37,6 кв.м., расположенное в г. Новосибирске по ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.

Судья /подпись/ Е.В.Савельева

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.