Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре Басалаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сошкиной Любови Андреевны к Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Сошкина Л.А. обратился в суд с иском к Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска следующее.

31.01.2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности № 13-08-05, согласно которому ответчик обязался предоставить ей трехкомнатную квартиру ... на 3 этаже по ... (строительный)1, а она обязалась внести инвестиционный взнос в размере 1 097 910 руб.

В связи с задержкой строительства жилого дома и по согласованию сторон между ней и ответчиком было заключено соглашение ... от 09.03.2005 года, в котором уточнялся срок сдачи дома - 3 квартал 2005 года.

Дополнительным соглашением № 2 от 28.02.2008 года жилому дому по ... (строительный) был присвоен почтовый адрес - ... в г. Новосибирске, дата сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года.

По акту приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности от 29.01.2009 года ответчик передал ей трехкомнатную квартиру ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью - 41,8 кв..м. в 16-ти этажном жилом доме по ... в г. Новосибирске.

Однако в регистрации права собственности на квартиру ..., расположенную в жилом доме ... по ... в г. Новосибирске, УФРС по НСО истцу было отказано, поскольку, застройщиком не предоставлены все необходимые документы для регистрации.

Поэтому истец просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью - 41,8 кв..м. в 16-ти этажном жилом доме по ... в г. Новосибирске.

Сошкина Л.А. и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик - представитель Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31 января 2005 года между Городской общественной организации «Молодежный жилой комплекс транспортных строителей» и Сошкиной Любовью Андреевной заключен договор об инвестиционной деятельности № 13-08-05, согласно которому Сошкина Л.А. приобрела право требования на трехкомнатную квартиру ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью 65,0 кв.м., в 16-ти этажном жилом доме по ... (стр. ...) в г. Новосибирске.

Сошкиной Л.А. свои обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Дополнительным соглашением № 2 от 28.02.2008 года жилому дому по ... (строительный) был присвоен почтовый адрес - ... в г. Новосибирске, дата сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года.

По акту приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности от 29.01.2009 года ответчик передал Сошкиной Любови Андреевне трехкомнатную квартиру ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью - 41,8 кв..м. в 16-ти этажном жилом доме по ... в г. Новосибирске.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что 29.02.2008 г. 16-этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., где расположена квартира ..., введён в эксплуатацию. Ответчиком возражения по данному вопросу не представлены.

Справкой ТСЖ «Фрунзенское 71» подтверждается, что Сошкина Л.А. проживает по ... в ... с сентября 2007 года, оплачивает все коммунальные услуги, задолженности не имеет.

УФРС по НСО не произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.

Из кадастрового паспорта помещения, выданного 22.04.2009 г., усматривается, что квартира ... по ..., общей площадью 65,0 кв.м., расположена на третьем этаже, инвентарный номер 35:01340/000:019.

Верховным судом РФ дано разъяснение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года»), что если гражданин по независящим от него причинам сам не может оформить в собственность жилое помещение, то он вправе требовать признания права собственности на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. истец фактически является собственником квартиры ... в доме ... по ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру ... ... по ... в г. Новосибирске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сошкиной Л.А. удовлетворить.

Признать за Сошкиной Любовью Андреевной право собственности на квартиру ..., общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.

Судья /подпись/ Е.В.Савельева

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.