Дело № 2-1788/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Морокиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалдина Александра Ильича в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3 к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Шабалдин А.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3 обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение - комнату ... по ... в г.Новосибирске.

В обосновании заявленного требования истец указал следующее.

С 2003 года он является нанимателем указанного жилого помещения. Данное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями с ООО «...», ордер на комнату не выдавался.

Для повышения комфортности проживания в комнате была произведена перепланировка, заключающаяся в частичном демонтаже перегородки между помещениями; устройство перегородок между помещением, коридором общего пользования и санузлом общего пользования, изменено функциональное назначение помещения на жилую комнату.

Истец обращался в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска для согласования перепланировки, однако ему было отказано.

Здание общежития передано в муниципальную собственность.

Истец обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации, однако ему было отказано.

По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, он с детьми имеет право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель истца поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - мэрия г. Новосибирска извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражения не представила.

Третье лицо - администрация Дзержинского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо - Шабалдина О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Шабалдин А.И. является отцом ФИО4 л.д.34) и ФИО3 л.д.35), что подтверждается свидетельствами о рождении детей.

Как видно из выписки из домовой книги в комнате ... по ... в г.Новосибирске зарегистрированы: с 01 августа 2003 года Шабалдин А.И., с 13 ноября 2007 года ФИО2 и ФИО4, с 03 октября 2008 года ФИО3 л.д.6).

22 сентября 2003 года Шабалдину А.И. письмом МУ «...» разрешена перепланировка мест общего пользования в секции общежития по ... л.д.38).

Судом установлено, и никем не оспаривается, что указанное жилое помещение предоставлено истцу на законном основании. Кроме того, судом принято во внимание, что согласно ответа администрации Дзержинского района г. Новосибирска, администрация района не возражает против регистрации ФИО1 с дочерью ФИО4 к мужу Шабалдину А.И. в общежитие по ... ... л.д.9)

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с заключением ООО «...» л.д. 16-26) выполненная перепланировка комнаты соответствует действующим нормам, правилам и стандартам. В результате данной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Использование помещения ... в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь в помещениях составляет больше, минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека, высота жилых помещений составляет 2,5 м, инсоляция обеспечена.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении комнаты в перепланированном состоянии.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.

Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Как усматривается из технического паспорта помещения л.д. 13) и плана помещений л.д. 14), назначение занимаемого истцом помещения определено как - комната сестры-хозяйки и имеет общую площадь 17,8 кв.м.

Однако, согласно выводов заключения ООО «...» л.д. 16-26) использование помещения ... в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь в помещениях составляет больше, минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека, высота жилых помещений составляет 2,5 м, инсоляция обеспечена, после перепланировке помещение ... используется как жилая комната.

На основании п. 4 Постановления от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением…», жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Из технического паспорта л.д. 13), видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., является изолированным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение - комната сестры-хозяйки, площадью 17,8 в.м., под ..., расположенная в ... по ... в г. Новосибирске, может быть признана жилым помещением, поскольку в соответствии с заключениями экспертов л.д. 16-19) пригодно для проживания.

Из выписки из лицевого счета л.д. 8) видно, что Шабалдин А.И. оплачивает не проживание в общежитии, а стоимость жилищных и коммунальных услуг за комнату ... ... по ... г. Новосибирска, которые включают все параметры договора социального найма жилого помещения.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец не состоит в трудовых отношениях с органами местного самоуправления, проживает в спорном жилом помещении, предоставленным Шабалдину А.И. не на период исполнения им работы (копия трудовой книжки нал.д. 31).

В период с 10 апреля 1979 года по 22 июля 2003 года Шабалдин А.И. был прописан в г.Новосибирске по ..., что подтверждается справкой ООО «ЖЭУ...» л.д.7).

Из справок МУ «Городское жилищное агентство» № 319899, 31990, 319901 от 18 декабря 2008 года л.д.28-30) следует, что Шабалдин А.И., ФИО4 и ФИО3 не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.

На основании изложенного суд полагает, что требования Шабалдиных. о признании права собственности на жилое помещение законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шабалдина Александра Ильича в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3 к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комнату ... расположенную на третьем этаже ... по ... в г.Новосибирске, обозначенное на плане помещения под ... в перепланированном состоянии, а именно общей площадью 17,8 кв.м., жилой 17,8 кв.м.

Признать за Шабалдиным Александром Ильичом, ФИО4 и ФИО3 право пользования на занимаемое жилое помещение - комнату ..., общей площадью 17,8 кв.м., жилой 17,8 кв.м., расположенную на третьем этаже ... по ... в г.Новосибирске.

Признать за Шабалдиным Александром Ильичем, ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение - комнату ... дома ... «а» по ... в г.Новосибирске, общей площадью 17,8 кв.м., жилой площадью - 17,8 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) КОПИЯ ВЕРНА

.

.

.