Дело № 2-1974/10 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.

при секретаре Беловой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усояна Мерали Ханбабаевича к Герасимовой Марине Васильевне о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру и по встречному иску Герасимовой Марины Васильевны к Усояну Мерали Ханбабаевичу и Бадаян Гулико Ильичевне о выселении,

у с т а н о в и л:

Усоян М.Х. обратился в суд с иском к Герасимовой М.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру ... по ... в г. Новосибирске, указав в обоснование требований следующее.

05 сентября 2003 года ответчик, являясь его давней знакомой, предложила ему приобрести в собственность принадлежащую ей на основании ордера квартиру по вышеуказанному адресу. Ответчик заверила его, что после выплаты денег она приватизирует квартиру и переоформит все документы на его имя. В связи с этим они обратились в агентство недвижимости, где им было разъяснено, что договор купли-продажи квартиры оформить невозможно, поскольку нет документов на квартиру, и ему было предложено заключить договор на оказание информационных услуг, в котором будет указано, что за покупку двухкомнатной квартиры выплачено 240 000 р.

05.09.2003 года между его гражданской женой и ответчиком была составлена расписка на сумму 100 000 р., 06.09.2003 года ответчику была передана оставшаяся сумма 140 000 р.

В течение нескольких лет ответчик обещала оформить право собственности и передать ему квартиру по договору купли-продажи. На сегодняшний день ответчик отказывается оформлять право собственности на квартиру и пояснила, что отдавать квартиру ему не собирается.

С 2003 года и по настоящее время он владеет и пользуется имуществом как своим собственным, вместе с ним в квартире проживают его гражданская жена и двое несовершеннолетних детей. Другого жилья у его семьи нет. В квартире с 2003 году он регулярно производит текущий ремонт, производит оплату.

Поэтому истец просил признать сделку купли-продажи квартиры ... по ... в г. Новосибирске действительной, признать за ним право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - Герасимова М.В. иск не признала, 20.04.2010 года обратилась в суд со встречным иском о выселении Усояна М.Х и его жены Бадаян Г.И., в котором указала, что на основании ордера, выданного ей 26.08.1993 года, её семье была предоставлена двухкомнатная квартира ... по ... в г. Новосибирске. В ноябре 1999 года её муж выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета. В связи с тем, что квартира находилась в плохом бытовом состоянии и из-за своего сложного материального положения, она была вынуждена сдавать квартиру в наем Усояну М.Х. и Бадаян Г.И., а на деньги, получаемые за аренду квартиры, она снимала другую квартиру и остаток денег тратила на содержание своей семьи. В 2003 году Усоян М.Х. предложил ей продать квартиру, на деньги, полученные от продажи квартиры, приобрести ей комнату на подселении, а оставшиеся деньги потратить на содержание и обучение ребенка. Она сообщила Усояну М.Х. о том, что для заключения договора купли-продажи квартиру нужно приватизировать. Усоян М.Х. с ней согласился, но так как ей нужны были деньги на семейные нужды, предложил ей получить аванс в размере 240 000 р. Указанная сумма ею была получена.

В сентябре 2005 года ей из мэрии г. Новосибирска пришел ответ о том, что квартира не подлежит приватизации, поскольку жилой дом признан непригодным для проживания. Об этом она сообщила Усояну М.Х., предложила забрать деньги и освободить квартиру, на что ответчик отказался и требовал продать ему эту квартиру. Между ними происходили постоянные скандалы, он ей угрожал, шантажировал. В связи с этим она вынуждена снимать различное жилье со своей дочерью, платить за него арендную плату. Она сообщала ответчикам, что они должны выехать из незаконно занимаемой ими квартиры, однако до настоящего времени квартиру они не освободили. Поэтому просила выселить Усояна М.Х. и Бадаян Г.И. из незаконно занимаемой квартиры ... по ... в г. Новосибирске без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, поддержал встречные исковые требования.

Ответчик по встречному иску - Бадаян Г.И. не согласна с требованиями Герасимовой М.В.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, Бадаян Г.И., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Усояна М.Х. не могут быть удовлетворены, а встречный иск Герасимовой М.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании обменного ордера от 26.08.1993 года Герасимова Марина Васильевна вселилась с членами семьи в двухкомнатную квартиру ... по ... в г. Новосибирске, что подтверждается ордером № 9841 л.д.28).

В качестве членов семьи Герасимовой М.В. в ордер включены: муж - ФИО2 и дочь - ФИО1

Из выписки о начислении из лицевого счета усматривается, что лицевой счет на квартиру ... по ... в г. Новосибирске открыт на Герасимову М.В. л.д.20).

Из ответа Комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска от 12.09.2005 года следует, что жилой дом по ... в г. Новосибирске признан непригодным для проживания, следовательно, решить вопрос о приватизации жилого помещения, не представляется возможным л.д.29).

В материалах дела л.д.18-19) имеются расписки, из которых видно, что Герасимова Марина Васильевна получила от Бадаян Гулико 240 000р. в качестве оплаты за квартиру. Также указано, что после оформления документов на квартиру Герасимова М.В. обязуется оформить квартиру на Усояна М.Х.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств того факта, что 05.09.2003 года между Усояном М.Х. и Герасимовой М.В. заключена сделка купли-продажи двухкомнатной квартиры ... по ... в г. Новосибирске.

Более того, из пояснений сторон, материалов дела и, в частности, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2008 года следует, что квартира ... по ... находится в муниципальной собственности.

Следовательно, Герасимова М.В. была не вправе распоряжаться имуществом, которое ей не принадлежит, спорная квартира не могла являться предметом договора купли-продажи между Герасимовой М.В. и Усояном М.Х.

Расписки, имеющиеся в материалах дела, также не подтверждают факт заключения сторонами сделки купли-продажи спорной квартиры.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Нанимателем квартиры ... по ... в г. Новосибирске является Герасимова М.В.

Согласно ч.1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем...

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что изначально, в связи с тяжелым материальным положением, Герасимова М.В. сдавала в наём Усояну М.Х. и Бадаян Г.И.спорную квартиру, в которой они и проживают до настоящего времени.

В соответствии с ч.5 ст. 79 ЖК РФ если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Ответчиками по встречному иску в судебном заседании не представлено суду доказательств того факта, что они занимают жилое помещение - квартиру ... по ... в г. Новосибирске на законном основании, следовательно, они подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Усояном М.Х. не представлено суду доказательств, подтверждающих обоснованность его иска о признании сделки действительной, также не представлено доказательств иных оснований вселения и проживания в спорном жилом помещении, следовательно, встречный иск Герасимовой М.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Усояну Мерали Ханбабаевичу в иске к Герасимовой Марине Васильевне о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру ... по ... в г. Новосибирске отказать.

Встречный иск Герасимовой М.В. удовлетворить.

Выселить Усояна Мерали Ханбабаевича и Бадаян Гулико Ильичевну из квартиры ... по ... в г. Новосибирске без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья (подпись)

.

.

.

.