Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

при секретаре Демидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махаева Александра Анатольевича к ООО "К" о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Махаев А.А. обратился в суд с иском к ООО "К" о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска следующее.

28.02.2008 г. между истцом и ФИО2 было заключено Соглашение об уступке прав по Договору об инвестиционной деятельности № 14-06-06 от 14.06.2006 г. и Дополнительное соглашение к указанному Соглашению, согласно которым все права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности от 14.06.2006 г. переходят от ФИО2 к Махаеву А.А., а именно: право требования на трехкомнатную квартиру ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 105,41 кв. м, в 16-ти этажном жилом доме с помещениями общественного назначения по ... в г. Новосибирске, после сдачи жилого дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором об инвестиционной деятельности № 14-06-06 от 14.06.2006 г. Указанные соглашения были согласованы с заказчиком - ООО "К". Расчет между сторонами соглашения произведен полностью, истец выплатил ФИО2 денежные средства в размере 5 325 000 рублей.

ФИО2 приобрел право требования на спорную квартиру на основании договора об инвестиционной деятельности № 14-06-06 от 14.06.2006 г. и Дополнительного соглашения к указанному договору, которые были заключены с ООО "К" Обязательства по данному договору ФИО2 выполнены в полном объеме.

По акту приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности от 12.05.2009 г. ответчик передал истцу трехкомнатную квартиру ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 103,6 кв. м, в 16-ти этажном жилом доме с помещениями общественного назначения по ... в г. Новосибирске.

Однако в регистрации права собственности на квартиру ..., расположенную в жилом доме ... по ... в г. Новосибирске, УФРС по НСО истцу было отказано, поскольку, помимо прочего, отсутствуют сведения о размерах и границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 103,6 кв. м, расположенную на четвертом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома ... по ... в г. Новосибирске.

Истец Махаев А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Тятёнкова Е.Б., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО "К" в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.06.2006 г. между ООО "К" и ФИО2 заключен договор об инвестиционной деятельности № 14-06-06, согласно которому ФИО2 приобрел право требования на трехкомнатную квартиру ... (стр.), расположенную на 4 этаже, общей площадью 105,41 кв. м, в 16-ти этажном жилом доме по ... (стр. ...) в г. Новосибирске л.д. 8-11).

Дополнительным соглашением № 1 от 18.01.2008 г. к договору об инвестиционной деятельности № 14-06-06 от 14.06.2006 г. в связи с изменением наименования объекта и нумерации квартир ФИО2 передана в собственность трехкомнатная квартира ..., расположенная на 4 этаже, общей площадью 105,41 кв. м, в 16-ти этажном жилом доме с помещениями общественного назначения по ... в г. Новосибирске л.д. 14).

28.02.2008 г. между истцом Махаевым А.А. и ФИО2 было заключено Соглашение об уступке прав по Договору об инвестиционной деятельности № 14-06-06 от 14.06.2006 г. л.д. 15) и Дополнительное соглашение к указанному Соглашению л.д. 16), согласно которым все права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности от 14.06.2006 г. переходят от ФИО2 к Махаеву А.А., а именно: право требования на трехкомнатную квартиру ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 105,41 кв. м, в 16-ти этажном жилом доме с помещениями общественного назначения по ... в г. Новосибирске, после сдачи жилого дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором об инвестиционной деятельности № 14-06-06 от 14.06.2006 г. Указанные соглашения были согласованы с заказчиком - ООО "К"

В суде нашло подтверждение, что истец произвел расчёт в полном объеме в размере 5 325 000 рублей за квартиру ... ... по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д. 16-17).

Согласно акту приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности от 12.05.2009 г. Махаеву А.А. передана в собственность трехкомнатная квартира ..., расположенная на 4 этаже, общей площадью 103,6 кв. м в 16-ти этажном монолитном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д. 14).

Из пояснений представителя истца следует, что 29.02.2008 г. 16-этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., где расположена квартира ..., введён в эксплуатацию. Ответчиком возражения по данному вопросу не представлены.

УФРС по НСО не произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру в связи с отсутствием документов, подтверждающих размеры и границы земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен дом и других правоустанавливающих документов л.д. 6-7).

Из кадастрового паспорта помещения, выданного 03.06.2009 г., усматривается, что квартира ... по ..., общей площадью 103,6 кв. м, расположена на четвертом этаже, инвентарный номер ... л.д. 20-21).

Верховным судом РФ дано разъяснение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года»), что если гражданин по независящим от него причинам сам не может оформить в собственность жилое помещение, то он вправе требовать признания права собственности на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. истец фактически является собственником квартиры ... в доме ... по ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру ... ... по ... в г. Новосибирске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Махаева Александра Анатольевича к Городской ООО "К" о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Махаевым Александром Анатольевичем право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 103,6 кв. м, жилой площадью 53,2 кв. м, расположенную на четвертом этаже шестнадцатиэтажного монолитного жилого дома ... по ... в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Е.П.Вегелина

.

.

.

Секретарь: