Дело № 2-3144/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 октября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.

при секретаре Морокиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Андрея Львовича и Гусевой Валентины Анатольевны к мэрии г.Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Гусев А.Л. и Гусева В.А. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права собственности на дом ... по ... в г.Новосибирске.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

В 1984 году истцы приобрели у отца Гусевой В.А. жилой дом ... по ... в г. Новосибирске по расписке.

Сразу после покупки истцы переехали в указанный дом, и по настоящее время проживают в нем, оплачивают необходимые платежи, производят текущий ремонт, ухаживают за земельным участком, на котором расположен дом.

Поэтому истцы просили признать право собственности на жилой ... по ... в г. Новосибирске.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Николаева Е.И. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчик мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв в котором указала, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Ответчик - администрация Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица - ФИО3, ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:

- реконструкции жилых домов (частей домов);

- переоборудования правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;

- возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;

- возведение дополнительных зданий (абз. 2 п. 1 приложения №3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37).

По смыслу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственном недвижимом имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество, при этом до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против 3 лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав не владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно Договора от 25 июня 1984 года ФИО3 продал Гусевой В.А. дом ... по ... в г.Новосибирске л.д.5).

Справкой о принадлежности объекта недвижимого имущества подтверждается, что собственником жилого ... по ... в г. Новосибирске учтен ФИО3 л.д.13).

Из домовой книги следует, что в ... ... в г. Новосибирске зарегистрированы: Гусев А.Л., Гусева В.А., ФИО3, ФИО1 и ФИО2 л.д. 36-40).

Согласно экспликации л.д.7-10) жилой ... ... в г. Новосибирске имеет следующие характеристики общая площадь - 88,7 кв.м., жилая площадь - 46,3 кв.м., подсобная - 42,4 кв.м.

Из представленного истцами паспорта домовладения на данное строение по состоянию на 21 июля 1988 года видно, что спорный дом имеет следующие характеристики, общая площадь 88,5 кв.м., жилая 38,1 кв.м.

В соответствии со справками из Управления Росреестра л.д. 42-43) права на земельный участок и жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Экспертным заключением ООО «Заря» от 03 марта 2010 года подтверждено, что фундамент дома находится в исправном состоянии, несущие и самонесущие стены дома находятся в работоспособном состоянии, элементы деревянных полов дома находятся в исправном состоянии, перегородка находится в исправном состоянии, несущие элементы перекрытия дома находятся в исправном состоянии, несущие деревянные элементы кровли находятся в исправном состоянии, гидроизоляционный слой кровли находится в исправном состоянии, жилой дом соответствует требованиям СП, СНиП, СанПиН и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан л.д.15-35).

В связи с изложенным суд считает доказанным и установленным факт добросовестного, непрерывного, открытого владения истцами земельным участком, на котором расположен спорный самовольный жилой дом за имеющий правовое значение 19 летний период начиная с 1990 года (принятия закона «О земельной реформе», когда законодательно стало возможным приобретение земельных участков в собственность граждан, включая 3 летний срок для возможного истребования земельного участка из владения истцов.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ними право собственности на самовольно возведенный дом, являющийся их единственным жилищем, безопасность которого доказана истцами в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ничьих законных прав требования истцов не нарушают, учитывая отсутствия претензий к истцам от каких-либо иных лиц и со стороны ответчика и не предъявления к ним требований о сносе дома и истребовании у них используемого земельного участка, который используется для эксплуатации дома более 19 лет, что позволяет суду сделать вывод, что по существу ответчиком вышеуказанными конклюдентными действиями и не принятием действий по сносу дома и изъятием земельного участка фактически признается за истцами право на владение спорным домом и безвозмездное добросовестное пользование земельным участком под ним для эксплуатации жилого дома.

В связи с чем, принимая во внимание, что спорный жилой дом является единственным жилищем истцов, где они состоит на регистрационном учете по месту жительства и требований о выселении и изъятии жилища также суду не заявлены, учитывая, конституционные гарантии ст. 40, 46 Конституции РФ, и что никто не может быть произвольно лишен своего жилища, а также установленные в суде обстоятельства, и фактическое одобрение ответчиком владения истцами земельным участком, на котором расположен спорный дом, суд признает за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенный дом ... по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гусева Андрея Львовича и Гусевой Валентины Анатольевны к мэрии г.Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гусевым Андреем Львовичем и Гусевой Валентиной Анатольевной право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., общей площадью 88,7кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья/подпись/ «КОПИЯ ВЕРНА»

.

.

.