Дело № 2-2614/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Меньших О.Е.

с участием:

представителя истца Кожановой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховейко Екатерины Викторовны к ЗАО «Ф» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Суховейко Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ф» о признании права собственности на долю размером 3859/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ....

В обосновании иска Суховейко Е.В. указала следующее.

05 января 1999 года между ЗАО «Ф» и ГОО «Р» заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «Ф» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. ...) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «Ф» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

20 февраля 2008 года между ЗАО «Ф» и ООО «Ж» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 56/3-И, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «Ж» помещения, в том числе, однокомнатную квартиру ..., общей площадью 38,59 кв.м, расположенную на 16 этаже дома.

20 февраля 2008 года по соглашению № 1 об уступке прав по договору ООО «Ж» передало истцу свои права и обязанности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью 38,59 кв.м, расположенную на 16 этаже дома.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Оплата по соглашению ... об уступке прав по договору в размере 1 736 550 р. исполнена в полном объеме.

Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании: агентского договора ... от 05 января 1999 года между ЗАО «Ф» и ГОО «Р»; постановления мэрии г.Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года; распоряжения мэрии г. Новосибирска № 10272-р от 22 декабря 2006 года; договора аренды земельного участка № 32267 от 22 мая 2003 года; договора аренды земельного участка № 61144 от 08 сентября 2007 года; архитектурно-планировочного задания № 2 от 27 января 1998 года; разрешения на строительство № 58 от 29 марта 2005 года; общей пояснительной записки к рабочему проекту (шифр 15-02-1/3) «Жилой 14-ти этажный дом по ... г. Новосибирск», выполненному ООО «К».

В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 21 февраля 2005 года указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес - ....

По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года.

Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.

Подлежащая передаче в собственность истца однокомнатная квартира ... расположена на 16 этаже многоэтажного жилого дома, площадь которой составляет 38,59 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истца, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 38,59 кв.м / 5360,26 кв.м = 3859/536026.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 3859/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ... в г. Новосибирске.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования о признании за истцом права собственности поддержала.

Ответчик ЗАО «Ф» в судебное заседание представителя не направило, представил отзыв, в котором указал, что в отношении ответчика введена процедура банкротства, следовательно, разрешение по существу подобных споров законодателем отнесено к компетенции арбитражных судов. Полагает, что по производству по данному делу должно быть прекращено в связи с не подведомственностью.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05 января 1999 года между ЗАО «Ф» и ГОО «Р» был заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «Ф» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. ...) по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска л.д. 18-19).

В соответствии с п. 2.2 указанного договора ЗАО «Ф» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.

20 февраля 2008 года между ЗАО «Ф» и ООО «Ж» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 56/3-И, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «Ж» помещения, в том числе, однокомнатную квартиру ..., общей площадью 38,59 кв.м, расположенную на 16 этаже дома л.д. 9).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов л.д. 11-13).

20 февраля 2008 года по соглашению № 1 об уступке прав по договору ООО «Ж» передало истцу свои права и обязанности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью 38,59 кв.м, расположенную на 16 этаже дома л.д. 14-15).

Оплата по соглашению № 1 об уступке прав по договору в размере 1 736 550 руб. исполнена истцом в полном объеме л.д. 17).

Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года, договора аренды от 22 мая 2003 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ... в г. Новосибирске площадью 0,4173 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения по ... в г. Новосибирске.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.

Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 19 марта 2010 года в отношении ЗАО «Ф» введена процедура банкротства - наблюдение. В силу п. 1 ст. 63 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. Однако требование истца не вытекает из денежного обязательства, поэтому суд общей юрисдикции вправе рассматривать такое требование истца.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления Главгосэкспертизы от 15 августа 2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ..., общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома составляет 5360,26 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 38,59 кв.м./ 5360,26=3859/536026.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Суховейко Е.В. о признании за ней права собственности на долю в размере 3859/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Суховейко Екатерины Викторовны к ЗАО «Ф» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Суховейко Екатериной Викторовной право собственности на долю в размере 3859/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - кирпичном жилом доме по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Судья _______________