Дело № 2-3231/10 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 ноября 2010 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Меньших О.Е.

с участием:

истца Сагайдак И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагайдак Ирины Ивановны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Сагайдак И.И. обратилась в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к мэрии г. Новосибирска с требованиями о признании права собственности на индивидуальный жилой дом ... по ... лог в г. Новосибирске.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

В 1989 году Сагайдак И.И. по частной расписке приобрела жилой дом по вышеуказанному адресу. Расписка не была нотариально удостоверена и не сохранилась за давностью лет. Продавец, который продал истцу дом, переехал на постоянное место жительства в Германии.

Истец проживает в указанном доме с момента его покупки и по настоящее время, оплачивает все платежи, пользуется огородом, обеспечивает содержание и ремонт данных строений.

Кроме неё в жилом доме проживает сын истца - ФИО2

Учитывая, что указанный жилой дом является самовольной постройком, Сагайдак И.И. не может зарегистрировать право собственности на него и оформить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Истец считает, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому просил признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., общей площадью 42,6 кв.м.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик мэрия г. Новосибирска, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, представила отзыв, в котором возражения не указала.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлением согласен.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, чтопПраво собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В судебном заседании установлено, что в 1989 году Сагайдак И.И. по частной расписке приобрела жилой дом по ... в г. Новосибирске.

По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: г. Новосибирск, ... учтена Сагайдак Ирина Ивановна.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... л.д. 41) дом имеет общую площадь 42,6 кв.м, жилую - 34,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «СЭП» техническое состояние по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции хозяйственных построек находятся, в целом, в работоспособном состоянии, сверхнормативные прогибы перекрытий и опасные деформации стен не обнаружены. В целом, здание жилого дома удовлетворяет требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Прочность и устойчивость жилого дома на момент обследования обеспечены. Согласно заключению сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 15-24).

Также из экспертного заключения ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» л.д. 14) следует, что жилой дом по ... в г. Новосибирске соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из отзыва мэрии г. Новосибирска следует, что земельный участок, занятый спорным объектом, как объект права существует, присвоен кадастровый номер.

Свидетели ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании подтвердили доводы, изложенные Сагайдак И.И. в исковом заявлении.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сагайдак Ирины Ивановны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Сагайдак Ирины Ивановны на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ..., общей площадью 42,6 кв.м, жилой - 34,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья _______________